Erftstadt-Liblar! Barrierefreies Wohnen im Neubau! Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage direkt am Schlosspark! (SN 4161)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.06.2021
Provision -
Mietpreis 720,- EUR
Nebenkosten 160,- EUR
Ort Erftstadt
Zimmer 2
Wohnfläche 72 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2019
Erftstadt-Liblar! Barrierefreies Wohnen im Neubau! Moderne 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage direkt am Schlosspark! (SN 4161)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Lichtdurchflutete und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines attraktiven Neubaus in Erftstadt-Liblar. Großzügiger Grundriss und eine topp-moderne Ausstattung inkl. einladendem Sonnenbalkon und eigener Garage in ruhiger Lage!
Baujahr 2019
+ barrierefrei dank Lift

Ca. 72 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum und Sonnenbalkon
+ eigener gemauerter Abstellraum außerhalb der Wohnung (ebenfalls im 1.OG anstatt wie meist im Keller)
+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus (Miete 60,- Euro monatlich)

BESCHREIBUNG

Diese schicke und moderne 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise neu errichteten Mehrfamilienhauses. Der attraktive Neubau mit teils rot verklinkerter und teils Putz-Fassade überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine elegante, geradlinige Architektur und ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild.
Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die Haustüranlage ist mit einer integrierten Gegensprechanlage versehen.
Neben dem ansprechenden Treppenhaus inkl. Lift, zeichnet sich die schicke Wohnung selbst durch einen sehr gelungenen Grundriss, großzügige und helle Räume sowie feine Extras aus.
Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene , glatt verputzte Wände sorgen in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der mit hochwertigem Echtholzparkett versehenen Eingangsdiele wieder. Der gewählte Bodenbelag mit seiner warmen Farbgebung setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.
Von hier aus gelangen Sie weiter in das Wohn-/ Esszimmer inkl. offener, integrierter Küche.
Das Wohnzimmer wird von großen, bodentiefen Fenstern sowie der Balkontür mit viel Sonnenlicht versorgt und der großzügige Zuschnitt bietet eine individuelle Möblierung.
Die vorhandene und gut gepflegte Einbauküche wird vom Vermieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Um die Seele baumeln zu lassen, findet sich auf dem vorgelagerten Sonnenbalkon genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die optimale Ausrichtung nach Süden erlaubt Ihnen hier den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Auch ein Außen-Wasseranschluss für die Bewässerung Ihrer Pflanzen ist vorhanden.
Ebenfalls mit einem geräumigen Zuschnitt präsentiert sich das Schlafzimmer der Wohnung. Ein Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode etc. finden bequem ihren Platz.
Das Schlafzimmer verfügt zudem ebenfalls über eine Zugangsmöglichkeit auf den Balkon.
Modern und vollkommen dem aktuellen Zeitgeist entsprechend zeigt sich das Vollbad halbhochgefliest mit großformatigen, weißen, Wandfliesen und mit einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenkeramik.
Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizung, eine Badewanne und eine umglaste, bodengleiche Dusche beschreiben die Ausstattung.
Das vorhandene separate Gäste-WC passt sich in Form und Farbe ideal an das Vollbad an.
Abgerundet wird das Wohnensemble von einem Abstellraum, welcher neben weiterem Stauraum auch den Anschluss für die Waschmaschine beherbergt.
Anders als bei den meisten Mehrfamilienhäusern, liegt der zusätzliche Abstellraum, welcher sich wie sonst üblich im Kellergeschoss befindet, bei dieser Immobilie auf der gleichen Etage. Direkt gegenüber der Wohnung und auf der anderen Seite des Hausflures, befindet sich ein der Wohnung zugeschriebener, praktischer Abstellraum inkl. Fenster frei zu Ihrer Verfügung.
Ergänzend bietet die Mietwohnung einen eigenen Tiefgargenstellplatzes für eine Mietpreis von monatlich 60,- EURO.

FENSTER

doppelverglaste Kunststoff-Fenster in Weiß mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer energieeffizienten Nahwärmezentrale (Holzpellets)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 52 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse: B


NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 160 Euro inkl. Heizkosten.

BEZUG

Die Wohnung ist zum 01.06.2021 bezugsfrei.

SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.
Hundehaltung ist nicht erwünscht !!!

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite barrierefreie oder auch altersgerechte Neubau-Wohnung suchen, die sich für platzorientierte Singles oder Paare eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig!

LAGE

Die junge Wohnung befindet sich unmittelbar am schönen Stadtgarten von Liblar und in direkter Nähe zum Schlosspark des weit über die Ortsgrenzen bekannten Schloss Gracht. Mit einer Fläche von mehr als 7 Hektar und mit herrlichem Altbaumbestand lädt der Park zu gemütlichen Spaziergängen ein. Ebenfalls unweit befindet sich der Naturpark Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.
Erftstadt-Liblar bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende, medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4161-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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