Erftstadt-Bliesheim! ERSTBEZUG ! Exquisite, helle 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Zuschnitt, 2 Bädern, 2 üppigen Sonnenbalkonen und eigener Garage in ruhiger Lage! (SN 4146)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.03.2021
Provision -
Mietpreis 1.190,- EUR
Nebenkosten 250,- EUR
Ort Erftstadt-Bliesheim
Zimmer 3
Wohnfläche 110 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2017
Erftstadt-Bliesheim! ERSTBEZUG ! Exquisite, helle 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Zuschnitt, 2 Bädern, 2 üppigen Sonnenbalkonen und eigener Garage in ruhiger Lage! (SN 4146)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen könne, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Topp-moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines attraktiven Neubaus in Erftstadt-Bliesheim. Großzügiger und durchdachter Grundriss inkl. zwei Badezimmern , zwei einladenden Sonnenbalkonen und eigener Garage in ruhiger Lage!

Baujahr 2017

+ barrierefrei dank Lift


Ca. 110 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Geräumiges Wohn-/Esszimmer, halboffene Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, En Suite-Wannenbad, Ankleide, Diele und 2 großzügig bemessene Balkone

+ eigener gemauerter Kellerraum und gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradraum, Müll- und Putzraum

+ optional eigene Garage direkt am Haus (Miete 70,- Euro monatlich)

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne vorab den Link für einen virtuelle 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich einen ersten Eindruck machen können. Sprechen Sie uns an!


BESCHREIBUNG

Diese hochmoderne 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in massiver Bauweise neu errichteten 8-Parteien-Hauses. Der attraktive Neubau mit weißer Putz-Fassade und eleganter, geradliniger Architektur überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die Haustüranlage ist mit einer integrierten Gegensprechanlage versehen.

Die schicke Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feinen Extras (Sonderausstattungen).

Eine durchgängig unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Große Fenster-/Türen und in Weiß gehaltene , glatt verputzte Wände sorgen in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der mit hochwertigem Echtholzparkett versehenen Eingangsdiele wieder. Der gewählte Bodenbelag mit seiner warmen Farbgebung setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.

Offen und mit geräumigem Zuschnitt präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer. Auf Grund seiner Größe bietet es zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Durch eine clever gesetzte Trennwand zeigt sich die Küche halboffen und vom Wohnbereich gelungen separiert. Sie beinhaltet bisher keine Einbauküche, da Erstbezug.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügig bemessene Sonnenbalkone. Einer ist von der Küche zu begehen und der andere sowohl vom Wohn-/ Esszimmer als auch von einem der beiden Schlafräume und erstreckt sich über eine komplette Wohnungsseite. Beide Balkone bieten Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.

Das an den Balkon grenzende Schlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und eignet sich optimal als Kinder- oder Gästezimmer sowie alternativ für Arbeiten im Homeoffice.

Mit einem angrenzenden, separaten Ankleideraum präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Es ist nahezu quadratisch geschnitten und verfügt über den Zugang zu einem En Suite-Badezimmer.

In diesem gibt es ein Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung und es ist halbhoch mit großflächigen Fliesen in zeitlosem Hellgrau versehen. Waschtisch, Hänge-WC, Badewanne und Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung von einem zweiten, in Form und Farbe dem ersten Bad gleichendem, zweiten Duschbad. Dieses ist anstatt mit einer Badewanne mit einer geräumigen, begehbaren Regenwalddusche inkl. schicker Glaswand ausgestattet.

Mit Hilfe des im Hausflur befindlichen Lifts gelangen Sie barrierefrei in das Untergeschoss des Neubaus. Dieses beherbergt neben einem eigenen, der Wohnung zugeteiltem, gemauerten Kellerraum zudem gemeinschaftlich genutzte Räume wie Waschküche, Fahrradraum, Müllraum, Putzraum etc.

Optional besteht neben dem Wohnungsangebot noch die Möglichkeit der Anmietung einer eigenen Garage direkt am Haus für zusätzliche 70,- Euro im Monat.


FENSTER

doppelverglaste Kunststoff-Fenster (innen: weiß / außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung

Warmwasseraufbereitung auf Basis von Solarenergie
wesentliche Energieträger: Erdgas / Solar
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: nur 50,9 kWh/(m²*a) !
Energieeffizienzklasse: B

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 Euro inkl. Heizkosten.


BEZUG

ab März 2021 möglich


SONSTIGES,
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.


FAZIT

Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, Neubau-Wohnung suchen, die sich für platzorientierte Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.

Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig!


LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl. Ein umfassendes Shoppingangebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die beliebte Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


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