Erftstadt-Lechenich! Familienideals Einfamilienhaus mit Satteldach, großzügigem Grundriss, Sonnengarten in Feldrandlage und Garage in einem ruhigen, attraktiven Wohngebiet! (SN 4109)

Kaufpreis 485.000,- EUR
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 413 m²
Frei ab sofort
Provision 3.48 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 4
Wohnfläche 150 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1976
Erftstadt-Lechenich! Familienideales Eigenheim von stattlicher Größe, Sonnengarten in Feldrandlage, Gartenhaus + Garage in ruhiger, attraktiver Wohnlage!(SN 4109)

+++++++++++++++++++++++++
Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen vorab ein Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Gerne bieten wir Ihnen eine ausführliche Besichtigung an, wahlweise direkt `live´ oder als 360-Grad Rundgang - ganz wie Sie wünschen!
+++++++++++++++++++++++++


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller nebst Außentreppe, familienidealem Grundriss, weitläufigem Sonnengarten in Feldrandlage und Garage in ruhiger, gefragter Lage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1977 - sehr gepflegter, Unterhaltungszustand!

ca. 150 m² Wohnfläche

klassische Aufteilung mit 3 Schlafzimmern

+ rund 70 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss

+ Staufläche im Speicher

446 m² Gesamtareal in ruhiger Feldrandlage

Garage

Nachhaltig wertsteigernde Modernisierungen, u.a.:

2009 neue Fenster (3-fach Verglasung)
2009 neue Haustüranlage
2009 neues Dach (Haus und Garage)
schickes neues Duschbad im EG


AUFTEILUNG


EG: lichtes Entrée / Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, neues Duschbad / Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG: Elternzimmer, zwei Kinderzimmer (alternativ Home-Office) tagesbelichtetes Vollbad und Balkon

+ rd. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Diele, Wasch- und Trockenküche, Vorrat und Heizung / Tank


BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnlich stattliche Eigenheim wurde 1977 als anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller errichtet.

Das Haus ist von den langjährigen Eigentümern und gleichzeitig Erstbesitzern stets liebevoll gepflegt und gehegt worden.

Die Modernisierungen (Dach, Haustür, Fenster, Gäste-Duschbad) konzen-trierten sich auf Werter-haltung u. Wertsteigerung.

Die Immobilie präsentiert sich im Inneren erstaunlich geräumig mit viel Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.

Die sehr geschmackvoll erneuerte Haustüranlage (mit Glaseinsatz) und das ebenfalls verglaste Vordach geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Die Großzügigkeit der Diele und der helle langlebige Travertinboden vermitteln einen einladend freundlichen Eindruck und bieten bequem Platz für eine Garderobe.

Durch eine große, doppelflügelige Glastür fällt der Blick geradewegs in das mit 45 m² stattliche Wohn-/ Esszimmer; dem `Herzstück´ des Hauses.

Gartenwärts vollständig mit zum Teil bodentiefen Fenstern und einer Terrassentür versehen, präsentiert sich das Zimmer ausgesprochen hell und lichterfüllt.

Die üppige Größe erlaubt zudem die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich sowie eine Vielzahl an individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Die vorgelagerte Sonnenterrasse besticht vor allem durch ihre enorme Größe und den traumhaften Blick in den eigenen, weitläufigen Garten.

Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier bequem ihren Platz und wird an besonders heißen Tagen durch die vorhandene Markise mit dem nötigen Schatten versorgt.

Rundherum mit gepflegten Hecken als Sichtschutz eingefriedet genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre in ruhiger Feldrandlage.

Ein hübsches Holzgartenhäuschen gewährt Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem Unterschlupf.

Zurück im Haus befindet sich mit direktem Zugang zum Wohnzimmer die ebenmäßig geschnittene Küche. Zwei breite Fenster sorgen hier für gute Belichtung sowie Belüftung.

Dank des großzügigen Zuschnittes findet in der Wohnküche bei Bedarf auch eine Essecke ihren Platz.

Die hochwertige, erst vor wenigen Jahren erneuerte weiße Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein neu gestaltetes, geräumiges Duschbad / Gäste-WC.

Es präsentiert sich raumhoch mit eleganten, querformatigen Fliesen versehen und einer darauf abgestimmten dezenten Bordüre.

Die Bodenfliesen sind in hellem Grau gehalten, und ein großes Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Eine umglaste Walk-in-Dusche, Waschtisch, Hänge-WC und integrierte Deckenspots beschreiben die Ausstattung.

Über eine mit Travertin belegte Massivtreppe geht es nach oben.

Die Schlafebene ist durchgehend mit fußwarmem hellem Teppichboden versehen.

Hell gekälkte Wand- und Deckenpaneele schaffen ein lichtes homogenes Gesamtbild.

Das erste der beiden Kinderzimmer besticht durch eine ansprechende Größe und eine üppige Belichtung Dank der doppelflügeligen Balkontür.

Das Elternzimmer ist der größte Raum auf der Etage. Es bietet neben hellen Ausstattungsmerkmalen viel Platz auch für breite Kleiderschränke.

Ebenso wie das Kinderzimmer hat auch dieses Zimmer Zugang auf den sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Balkon.

Dieser ist überdacht und präsentiert sich mit herrlichem Weitblick ins Grüne (Feldrandlage) und in den eigenen hübschen Garten.

Das zweite Kinderzimmer ist gleichfalls ebenmäßig geschnitten und damit in seiner Nutzung sehr flexibel.

Ein geräumiges, tagesbelichtetes Bad vervollständigt die Etage. In Form und Farbe nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechend, präsentiert es sich gleichwohl einwandfrei gepflegt und voll funktionstüchtig, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Bidet, WC und Badewanne.

Erstaunlich viel Staufläche findet man im begehbaren Spitzboden.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier erwartet Sie ein großzügiger Freizeitraum.

Außerdem stehen im Souterrain die üblichen Funktionsbereiche wie Wasch-/ Trockenraum mit Kelleraußentreppe in den Garten, Vorrat, Heizung und Tankraum zur Verfügung.

Eine eigene Garage im nahen Garagenhof vervollständigt das Angebot.


FAZIT

Zusammenfassend eignet sich diese schöne Immobilie ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern.

Insbesondere die fußläufige Nähe zu Kindergarten. Grund- und weiterführenden Schulen, zu Einkauf und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad und Sportpark macht dieses Eigenheim für Familien mit Kindern so attraktiv.

Aber auch Paare mit großzügigem Platzbedarf und dem Anspruch an lichtes und transparentes Wohnen finden in diesem Einfamilienhaus alle Voraussetzungen erfüllt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom stimmigen Gesamtkonzept dieses werthaltigen Domizils begeistern!


FENSTER / HAUSTÜR
2009 erneuerte Kunststoff-ISO-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden; ebenfalls erneuerte Haustüranlage


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Wärmeerzeuger: 1991


Energieausweis (Gültig bis 02.11.2030)

in bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf:
163,3 kWh/m²a.

Energieeffizienzklasse: F


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.