Nörvenich! Komplett saniertes, sonnenhelles Einfamilienhaus im Landhausstil! Verbinden Sie individualität mit modernem Wohnen! (LR 4095)

Kaufpreis
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 52388
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.11.2020
Provision -
Mietpreis 1.450,- EUR
Nebenkosten 100,- EUR
Ort Nörvenich
Zimmer 5
Wohnfläche 150 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 0
Nörvenich! Einfach traumschön! Komplett saniertes, sonnenhelles Einfamilienhaus im trendigen Landhausstil! Verbinden Sie anspruchsvolle Individualität mit modernem Wohnkomfort! (LR 4095)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das rundum aufwändig und liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachboden, großer Sonnenterrasse und Stellplatz präsentiert sich als absolutes Liebhaberobjekt.

Rd. 150 m² Wohnfläche, wie folgt verteilt auf 5 Zimmer, Bad, Gäste-WC und große Wohnküche:

ERDGESCHOSS

Lichtes Entrée, Wohnbereich, offene Wohnküche, tagesbelichtetes Gäste-WC, Hausanschlussraum, und große Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

Elternzimmer mit angrenzender Ankleide, 2 Kinderzimmer als aparte Maisonettelösungen über 2 Ebenen, tagesbelichtetes Bad und gemeinsamer Flur.

Plus rund 50 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei ausgebaute Dachböden, beheizten Abstellraum und separaten Kellerraum.


Wie die Bilder bereits `verraten´, präsentiert sich das bildschöne Einfamilienhaus rundum modernisiert; erneuert wurden u.a.

- Leitungen
- weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit vorderseits integriertem Schallschutz und elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwert-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- vorbereiteter Kaminanschluss

BESCHREIBUNG

Die moderne, in Weiß gehaltene Kunststoff-ISO-Haustür mit Glaselement öffnet sich zum großzügigen und hellen Wohn-/Eingangsbereich.

Das offen gehaltene Entrée wird Sie begeistern. Es ist gelungen verbunden mit dem anschließenden Wohnbereich. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für Ihre Sitzgruppe, sondern es gibt bereits eine Vorrichtung für einen Kamin. Wenn Sie im Winter gemütliche Abende vor dem prasselnden Feuer eines Kamins genießen möchten, können Sie Ihren eigenen Kamin leicht anschließen. Zwei bodentiefe große Fenster-/Türen dienen als Terrassenausgang; zusammen mit einem weiteren Fenster im Dielenbereich lassen sie den offenen Wohn-/Eingangsbereich sonnenhell erstrahlen.

Die stattliche Terrasse ist mit grauen Pflastersteinen belegt und erfüllt dank ihrer Größe nahezu jeden Terrassentraum.

Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein abschließbarer beheizbarer Abstellraum sowie eine Kellertreppe, die in den ca. 20m² großen Gewölbekeller führt.

Zurück ins Haus:

Gegenüber des lichten Wohnbereiches befindet sich die gleichfalls großzügige Wohnküche. Dieses `Herzstück´ des Hauses verleiht dem Landhaus einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter:

Die freiliegende Kochinsel ist von allen Seiten aus begehbar und verfügt über eine neue Spülmaschine sowie ein neues Ceranfeld.

Auch die großzügige Essecke gestattet es, hier eine üppige Familientafel zu platzieren.

Des Weiteren bietet die Küche Zugang zum Hausanschlussraum sowie zum tagesbelichteten Gäste-WC, welches mit einem extravaganten Waschtisch ausgestattet ist.

Das gesamte Erdgeschoss zeigt sich passend zu den hellen Sicht-Holzbalkendecken, ausgestattet mit hochwertigem Natursteinboden (Travertinfliesen).

Die vom Eingangsbereich ins Obergeschoss führende Treppe wurde ebenfalls mit Natursteinboden ausgelegt - dies unterstreicht das homogene einladende Gesamtbild.

Die obere Etage beherbergt insgesamt 3 Zimmer, ein Ankleide sowie Bad und gemeinsamen Flur.
Diese gesamte Ebene ist angenehmerweise mit Fußbodenheizung unterlegt.

Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es im Obergeschoss keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigenden Schrägen.

Die beiden Kinderzimmer sind als charmant behagliche Maisonetten konzipiert:
Von jedem Zimmer führt eine Holz-Stahltreppe ins darüber gelegene ausgebaute Dachgeschoss. Ob als Räuberversteck oder verborgenes Prinzesssinnenschloss – der Phantasie Ihrer Kinder sind nahezu keine Grenzen gesetzt! Beide Kinderzimmer sind mit hellem Vinylboden ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen jeweils für optimale Belichtung und verleihen den Räumen eine einladend sonnenhelle Atmosphäre.

Der offen gehaltene Flurbereich wird durch ein elektrisch bedienbares Dachflächenfenster ideal in Szene gesetzt. Das Zusammenspiel der rundum mediterranen und stilvollen Ausstattung in Verbindung mit dem offenen, hellen Wohnkonzept weckt entspannende Gefühle von Urlaub und Erholung.

Das üppige Badezimmer bietet ein weiteres Highlight:

Nicht nur die Größe wird Sie begeistern, auch die Ausstattung mit einer ebenerdigen Glasdusche, Waschtisch und wandhängendem WC. Ein großes Fenster und ein Dachflächenfenster unmittelbar über der Dusche versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Genießen Sie eine abendliche Dusche unter freiem Sternenhimmel, während dezente Deckenspots das hochwertige Bad ins rechte Licht setzen.

Die freiliegende Überführung (`Brücke´) im Flur führt ins Elternzimmer.

Hier wurde eine verklinkerte (Backstein-) Wand erhalten, die dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Die Fenster eines französischen Balkons lassen das Licht tief in den Raum einfallen und runden die Atmosphäre gelungen ab. Die ebenfalls tagesbelichtete Ankleide schließt an das Elternzimmer an. Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts bietet Ihnen dieser Raum flexible Möblierungsmöglichkeiten.


FAZIT

Dieses exquisite, moderne Einfamilienhaus im Landhausstil bietet erstaunlich viel Platz und richtet sich damit idealerweise an Familien mit 2 Kindern oder aber auch an Paare mit hohem Anspruch an Wohnkomfort.


ENERGIEAUSWEIS

Baujahr Wärmeerzeuger = 2020
Energieträger = Gas
Energieausweis in bedarfsorientierter Form.
Endenergiebedarf des Gebäudes = 153,3 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasseraufbereitung
Energieeffizienzklasse E
Der Energieausweis ist gültig bis zum 13.10.2030.



NEBENKOSTEN

Sie bewohnen Ihr Haus alleine und können damit die Höhe Ihrer monatlichen Nebenkosten auch wesentlich selbst gestalten. Sie rechnen mit den Versorgern selbst ab und wählen z.B. den für Sie günstigsten Gas- oder Stromanbieter. Die Nebenkostenvorauszahlung ist deshalb nur mit 100,- Euro veranschlagt.

LAGE

Das Haus liegt in Nörvenich - Eschweiler über Feld. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse (Bushaltestation fast direkt vor der Haustür) wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss. Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt).


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen unter Telefon 02235 – 92 92 616 für weitergehende Fragen oder eine
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ZEIT & WERT Immobilien
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