Erftstadt-Lechenich! Lust auf Sommerfeeling? Verklinkertes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartenparadies in ruhiger Südlage! (LR4098)

Kaufpreis 345.000,- EUR
Objektart Reihenendhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 281 m²
Frei ab
Provision 3.48 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4
Wohnfläche 100 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1971
Mach´s wieder so schön! Sommerfeeling im herrlichen Südgarten! Verklinkertes Wickrath-Einfamilienhaus mit Balkon, teilüberdachter Terrasse, großem Sonnengarten und Stellplatz in absoluter Ruhiglage! Genießen Sie den weitläufigen Blick aufs Feld! (LR 4098)

Zweigeschossiges, voll verklinkertes Reiheneckhaus mit Vollkeller und weitreichendem Sonnengarten in guter, ruhiger Wohnlage Lechenichs.

Baujahr 1971 - weitreichend modernisiert wurden Heizung, Fenster, Haustüre und Dach in 2000 sowie das Badezimmer im Jahr 2004.

rd. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
Diele, tagesbelichtetes Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Küche, teilüberdachte Terrasse

Obergeschoss
Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkon, Abstellraum Tageslichtbad und Flur

Kellergeschoss
Vorratsraum, Waschküche, Heizraum sowie ein ca. 14m² großer, beheizbarer Hobbyraum

Gartenhaus und Stellplatz

281 m² sonniges Gesamtareal
+ ca. 220 m² gärtnerisch in das Hausgrundstück integriertes städtisches Pachtareal.

ACHTUNG!
Aufgrund der persönlichen Situation des Verkäufers bedarf diese Immobilie einiger Schönheitsreparaturen. Die beigefügten Bilder stammen aus dem vorigen Verkauf und zeigen das Haus vor einigen Jahren.

Zum Haus:
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1971 als Reiheneckhaus von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Flachdach errichtet.

Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs das Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig.

Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage - ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!

Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrichtung auf eine Familie mit bis zu vier Personen.

lm Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/ Esszimmer.

Das gesamte Erdgeschoss (außer Gäste-WC) erhielt im Jahr 2000 moderne helle Bodenfliesen.
Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben im Wohn-/Essbereich den Blick frei auf die mit ca. 22 m² stattlich große Terrasse und in den großzügigen sowie rundum eingewachsenen Sonnengarten frei.

Genießen Sie Ihren beschaulich ruhigen Platz an der Sonne und mitten im Grünen, wie diese Sommerbilder es zeigen.

Zurück ins Haus:
Die mit den bereits erwähnten hellen Fliesen gestaltete Küche verfügt über eine große Fensterfläche, die ausreichend Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeiten bietet. Ebenso wurde eine praktische Durchreiche zum Essplatz konzipiert.

Das tagesbelichtete, in Weiß gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine offene, mit Teppichboden belegte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem Eltern- und 2 Kinderzimmern auch das Badezimmer.

Der vom Elternzimmer aus zugängliche Balkon verläuft über die gesamte Hausbreite, sodass dieser ebenso vom Kinderzimmer aus zu begehen ist. In allen 3 Schlafzimmern liegt Teppichboden.

Alle drei Räume zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte.

Das 2004 erneuerte Familienbad verfügt über eine Badewanne mit Verglasung und Podest Stufe, ein großes Waschbecken und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten. Breite Fenster sorgen auch hier für eine hervorragende Belichtung und Belüftung. Am Abend setzen in die Decke integrierte Spots das Bad ins `rechte Licht´.

Das Eigenheim ist voll unterkellert.

Diese Ebene beherbergt neben den üblichen Nutz- u. Funktionsräumen auch einen ca. 14 m² großen beheizten Hobbyraum. Von der gefliesten Waschküche führt eine praktische Kelleraußentreppe direkt in den Garten.


FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.

Mit etwas handwerklichem Geschick machen Sie diese Immobilie innerhalb kürzester Zeit wieder zu Ihrem persönlichen Schmuckstück!

Der große Sonnengarten mit mehr als 500 m² in sonniger Feldrandlage ist ein Alleinstellungsmerkmal für Wickrath-Häuser - ein wahres Spielparadies für Kinder und eine Oase der Ruhe für die Eltern.

Die binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen `4-Wände!

Flächenmaße (überschlägige ca.-Werte lt. Plänen):

ERDGSCHOSS

Diele / Entrée 6,72 m²
Wohnen/Essen 30,28 m²
Küche 6,23 m²
Gäste-WC 1,30m²
Terrasse (teilüberdacht, zu ½) 7,50m²

OBERGESCHOSS

Eltern 13,82 m²
Kind (1) 11,62 m²
Kind (2) 10,30 m²
Fenster-Bad 5,50 m²
Balkon (ca. 8m² zu ½) 3,90 m²
Flur 3,29m²

Wohnfläche gesamt ca. 100,46 m²

+ ca. 50 m² Nutz-/Staufläche im Untergeschoss

LAGE

Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet in der begehrten Südstadt von Lechenich. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser (reines Wohngebiet).

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

FENSTER

Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (2000)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Viessmann-Ölzentralheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 241,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: „G“.
Gültig bis 09.10.2030

IHRE ANSPRECHPARTNER

Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.