Toppmodern - elegant - exklusiv - wie neu! Freistehendes weißes Einfamilienhaus mit modernster Technik, edlem Design, 3 Bädern, Offenkamin + Garage! (SN 4083)

Kaufpreis 925.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50389
Land D
Grundstücksgröße 511 m²
Frei ab
Provision 3.48 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Wesseling
Zimmer 7
Wohnfläche 238 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 2018
Toppmodern - elegant - exklusiv - wie neu! Freistehendes weißes Einfamilienhaus mit modernster Technik, edlem Design, 3 Bädern, Offenkamin + Garage! (SN 4083)


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Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen vorab ein Exposé mit Innenaufnahmen und Grundrissen. Gerne bieten wir Ihnen eine ausführliche Besichtigung an, wahlweise direkt `live´ oder als 360-Grad Rundgang - ganz wie Sie wünschen!
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes neues Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Walmdach und vielen Extras für maximalen Wohnkomfort in ruhiger Wohnstraße mit ansprechender ebenfalls neuer Nachbarschaftsbebauung!
Baujahr 2018 - absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!
Technisch-bauliche High End-Ausstattung!
ca. 238 qm Wohnfläche mit 7 großzügig bemessenen Zimmern:
EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich mit offen angrenzender Küche (nebst Kochinsel), Arbeitszimmer und Gäste-WC
OG: Elternzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad en suite, 2 Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad, HWR u. Diele/Flur
DG: 2 ausgebaute Studioräume + drittes (Wannen-)Bad
+ Großgarage (Sektionaltor), Stellplatz
511 qm gerade erst von Gärtnerhand gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten und gesäumt von Beeten, Sträuchern und Blumenrabatten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2018 in aufwändiger Massivbauweise von einem Bauingenieur für die eigene Familie errichtete Architektenhaus fußt auf einer 25 cm starken WU-Stahlbetonbodenplatte plus 25 cm Dämmung.

Des Weiteren zeugt der aparte Kontrast aus weißer schnörkelloser Fassade mit anthrazitfarbenen Akzenten und den glasierten schwarzen Tonziegeln des Walmdaches vom jungen, ganz im Trend der Zeit liegenden Stil.

Das moderne freistehende Einfamilienhaus weist mit 36,5 cm starken Wienerberger Poroton-Außenwänden und zusätzlichem Dämmputz sowie 24 cm Dachdämmung im ausgebauten Walmdach beeindruckende technische Eckwerte auf, die sich im extrem niedrigen Energiebedarf niederschlagen:

Der Jahresprimärenergiebedarf liegt bei nur 9,62 kWh/m²a!

Aber auch die auf 3 Wohnebenen verteilten inneren Werte - technisch wie optisch - werden Sie begeistern!

Dank einer Video-Türsprechanlage erkennen Sie Ihren Besuch, bevor Sie die elegante Alu-Haustür mit Glaseinsätzen öffnen. Die Video-Türsprechanlage besteht aus einer Außenstation und drei Innenstationen mit Flachbildmonitor und elektrischem Türöffner.

Im gesamten Erdgeschoss liegen großformatige cremefarbene Feinsteinzeugfliesen, die das großzügige offene Wohnkonzept harmonisch unterstreichen. Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.

Der dreiseitig umglaste weiße Offenkamin ist nicht nur ein aparter Eyecatcher; mit einer stattlichen Heizleistung von 9 kW sorgt er in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Breite bodentiefe Fenster-/türen lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den bildschön angelegten Garten. Die nach Süden orientierte Terrasse bietet mit stattlichen 30 qm Ihrer Gartenlounge üppig Platz. Der junge Garten zeigt sich gärtnerisch gelungen gestaltet u. rundum eingefriedet.

Zurück ins Haus:
Der Wohn-/Essbereich geht fließend über in die mit gut 16 qm stattlich bemessene offene Küche. Die frei platzierte stattliche Kochinsel zieht den Blick auf sich und ist eine gelungene Einladung zum gemeinsamen Kochen.

Die Über-Eck-Anordnung von Wohn-/ Essbereich und offener Küche sorgt für klare Struktur und Gliederung des Raumensembles. Bei Bedarf ist die Unterteilung auch durch eine Schiebetür möglich.

Die hochwertige weiße Markenküche mit Edelstahlesse kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Erdgeschoss beherbergt auch noch ein Büro / Arbeitszimmer - ideal in Zeiten von Home Office.

Hier, aber auch sonst überall im Haus, gibt es Glasfaser-Kabelanschluss für schnelles Internet (400 Mbit/s). Außerdem haben das Büro und alle anderen Räume im Haus (außer Kind 3) jeweils TV-, Telefon- u. Internetanschluss; auf jedem Flur (EG, OG, DG) steht ein WLAN-Router zur Verfügung, der für durchgehend besten WLAN-Empfang sorgt.

Der TV-Empfang erfolgt über Satschüssel mit 2 LNB (dadurch Empfang aus zwei unterschiedlichen Satelliten) - Programmvielfalt ist sichergestellt!

Bereits im Entrée und beim Eintritt in die einzelnen Zimmer fällt ein weiteres feines Detail ins Auge:

Sämtliche Türen in Erd- und Obergeschoss sind mit 2,11 Metern überhoch; die schlanke Form und das edle Design der Innentüren (Fa. Garant) wird durch zwei vertikale Lisenen noch betont.

Schließlich vervollständigt ein tagesbelichtetes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.

Insgesamt bietet die Immobilie 4 Sanitäreinheiten: Gäste-WC im EG, 2 Bäder im OG und ein Bad im DG. Alle vier Sanitärbereiche bestechen durch exklusive großformatige Fliesen von Villeroy & Boch (30 x 90 cm) in hellem Crèmeton. Auch die weißen Badkeramiken stammen von Villeroy & Boch; sie werden durch hochwertige Designer-Grohe Armaturen vervollständigt.

Eine mit Granit (Juparana Colombo) belegte Massivtreppe mit Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss. (Feines technisches Detail: Dank `Schöck´-Tronsolen sind die Treppen entkoppelt; d.h. es gibt keine Schallübertragung).

Ober- und Dachgeschoss beherbergen die beiden Schlafebenen. Beiden Ebenen ist gemeinsam, dass die Erbauer Wert legten auf großzügige und lichte Räume:

Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen. Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Etage auch keine Schrägen.

Zum Elternzimmer gehören die begehbare Ankleide mit viel Schrankfläche (ein Traum für jede Frau) und das Masterbad en suite. Letzteres bietet eine große bodengleiche Walk-in-Glas-Duschkabine, Wanne, Waschtische und Hänge-WC mit Vorwandinstallation.

Die formschönen weißen Sanitärobjekte von Villeroy & Boch nebst hochwertigen Grohe-Armaturen ergeben zusammen mit den eleganten querformatigen Wand und Bodenfliesen ein gelungenes Gesamtbild.

Beide Kinderzimmer sind rund 15 qm groß.

Für die beiden Kinderzimmer gibt es zusätzlich extra ein eigenes Kinderbad, welches praktischerweise als kombiniertes Wannen-/ Duschbad ausgeführt ist.

Alle Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer im Ober- und Dachgeschoss sind durchgängig mit tadellosem hochwertigem Parkett (Eiche Landhausdiele natur, geölt) ausgelegt.

Für die praktischen Notwendigkeiten im Alltag gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit dem Wäschezentrum - hier ist genug Platz, um angefallene Wäsche zu waschen, trocknen und zu bügeln.

Die bereits beschriebene Granittreppe setzt sich fort ins ausgebaute Dachgeschoss.

Es beherbergt zunächst ein mit rd. 37 qm üppiges Studio mit vorgerüsteten Wasseranschlüssen für eine Küchenzeile - ideal z.B. als weitgehend eigenständiges Teenagerdomizil, als Gästebereich oder einfach als Rückzugsort für Lese- und Ruhestunden / Muse / Musik / Malerei. Eine 5 m breite Gaube mit breiten Fenstern sorgt für ein sonnendurchflutetes, einladendes Ambiente.

Des Weiteren steht ein drittes Kinderzimmer bereit.

Neben den beiden großen, mit Eicheparkett ausgelegten Studioräumen gibt es ein weiteres Bad. Es präsentiert sich ganz in Weiß gehalten und ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und wandhängendem WC. Auch für Waschmaschine/Trockner wäre ausreichend Platz und sind Anschlüsse vorhanden (z.B. bei Nutzung der Dachebene als Familieneinlieger). Ein Dachflächenfenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Zahlreiche weitere sichtbare und verborgene Extras tragen zusätzlich zum außergewöhnlich hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei:

+ Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch gesteuerte Rollläden (außer Dachflächenfenster im Dachstudio).

+ 3 ½ m (!) breite Hebe-/ Schiebetüranlage im Wohn-/Essbereich

+ Fensterinnenbänke aus edlem Granit

+ Moderne LED-Einbau-leuchten unter dem Dachüberstand und im Vordach

+ Schicke LED-Außenwandleuchten

+ LED-Sockelleuchten im Garten und Vorgarten

+ 2 Außenzapfstellen zur Gartenbewässerung

+ 8 X 4 m Großgarage mit Sektionaltor und komfortablem elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung.

Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser dezent eleganten, hochklassigen Immobilie begeistern!

Lediglich der Vorgarten wartet noch auf seine abschließende Gestaltung.


FAZIT

Das absolut neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort.

Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Familien mit bis zu vier Kindern - und ggfs. einer Nanny.

Auch für Generationsmodelle (mit Familieneinlieger im Dach) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses moderne Domizil ideale Voraussetzungen.

Die ruhige Lage mit gehobener Nachbarschaftsbebauung bei gleichzeitig guter örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis von Nahwärmeversorgung (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ); zentrale Warmwasserversorgung (300 Liter Speicher!)
Kfw55-Standard; detaillierter 17-seitiger ENEV-Berechnungsnachweis liegt vor; hervorragender Endenergiebedarfswert = 52,3 kWh/m²a; (inkl. Warmwasseraufbereitung)


LAGE

Ruhige reine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet im gesuchten Stadtteil Keldenich, nahe dem `Landschaftspark Eichholz´ und dem `Eichholzer Busch´.

Wesseling-Keldenich zählt inzwischen zu den begehrten und beliebten Wohnlagen an der südlichen grünen Peripherie Kölns - kleinere Wohnviertel sind hier quasi neu entstanden und haben dazu beigetragen, dass Keldenich mittlerweile mit rd. 16.000 Einwohnern zum größten Stadtteil herangewachsen ist. Kein anderer Stadtteil Wesselings hat einen vergleichbaren Neubau- und Zuzugsboom erlebt. Das spricht für einen nachhaltig wertstabilen Standort und eine sichere Investition in diese Lage.

Auch die Infrastruktur hat sich entwickelt: Keldenich bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (2 Discounter, Bäcker, Bank, Blumen, Zeitungen, Friseur etc). Umfassende Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahen Zentrum von Wesseling zur Auswahl. Kindertagesstätten und Grundschule sind gleichfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. In Wesseling-Stadt gibt es ein Schulzentrum mit allen weiterführenden Schularten.

Über die BAB 555 erreichen Sie Köln ebenso wie Bonn mit dem Auto in ca. 10 Minuten, womit Berufstätige/Pendler nach beiden Richtungen die quasi ideale `Mitte´ vorfinden.

Der Stadtbus bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 Köln-Bonn (`Rheinuferbahn´).

Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg in Brühl mit seiner wunderschönen Parkanlage, Phantasialand, Karlsbad uvm.) runden das Ganze ab.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623

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ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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