Schick - hell - modernisiert! 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon! (MB 4070)

Kaufpreis 225.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50170
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Rücksprache
Provision 3.48 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Kerpen-Sindorf
Zimmer 3
Wohnfläche 86 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1973
Kerpen- Sindorf! Schick - hell - modernisiert! Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon!

OBJEKT IM ÜBERBLICK


Große, weitreichend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit familienidealer Aufteilung, neuem Duschbad, separatem Gäste-WC und großzügigem Sonnenbalkon im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses!

Gepflegtes Wohngebäude mit nur 6 Parteien!

Baujahr 1973 / saniert 2019

Ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf

Wohn-/Essbereich,
2 Schlaf- /Kinderzimmer,
Küche, Diele / Flur,
Duschbad + Gäste-WC sowie
Sonnenbalkon.

- separater Kellerraum

- Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung

BESCHREIBUNG


Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten, 1973 erbauten 6-Parteien-Hauses.

Das voll unterkellerte Gebäude zeichnet sich durch eine klare Linienführung aus. Das Raumangebot der sanierten Wohnung überzeugt durch seine moderne familienideale Ausstattung und den außergewöhnlich guten Pflegezustand.

Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre. Die geräumige Diele ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt. Weiße, mit Glaseinsatz versehene Zimmertüren lassen üppig Licht einfallen.

Rechterhand präsentiert sich die großzügige Küche. Die zweizeilige Markeneinbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das Raumensemble aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besticht durch Transparenz und die breite Balkonfront mit mehreren Fenstern und der Balkontüre.

Der modern gestaltete Balkon überzeugt mit grauen Farbakzenten und 2 Markisen. Tisch, Stühle und Grill finden hier mühelos ihren Platz.

Neuwertiger Designer-Vinylboden grenzt Küche und Wohnbereich gelungen optisch ab. Der gesamte Wohnbereich ist sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Aufgrund der Größe von ca. 32 m² sind eine flexible, individuelle Möblierung und eine klare Gliederung von Wohnen und Essen möglich.

Das vollständig sanierte Duschbad begeistert mit großflächigen Wandfliesen und dem dazu kontrastierenden dunklen Boden nebst eleganter Ablage. Ein modernes LED-Panel setzt den Raum ins `rechte Licht´.

Der zweifarbige moderne Waschtisch mit Schubläden und die übergroße verglaste Dusche mit Armaturen in modernem Design sowie das weiße Hänge-WC beschreiben die elegante Ausstattung.

Direkt nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Es ist optimal geschnitten und ausreichend groß. Mühelos finden Schränke und Betten hier ihren Platz. Ein breites Fenster versorgt den Raum mit Sonnenlicht. Elektrische Rollläden verdunkeln auf Wunsch.
Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet dank rechteckigem Zuschnitt ebenfalls ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Von einem Fenster mit Tageslicht versorgt, präsentiert es sich hell und freundlich.

Vervollständigt wird die Wohnung durch das separate Gäste-WC. Die jetzigen Eigentümer nutzen diesen noch nicht sanierten Raum als Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenküche und ein Fahrradkeller runden das Angebot gelungen ab.

FAZIT

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird aufgrund persönlicher Umstände veräußert und wird nur darum am Markt angeboten. Sie präsentiert sich in tadellosem Pflegezustand.

Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Erwerber wie Paare, junge Familien mit einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes Wohnen mit hohem Komfort und gelungenem, klarem Grundriss.

Aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten muss neben dem sprichwörtlichem Eimer Farbe fast nichts investiert oder modernisiert werden.

FENSTER

Doppelverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS:
Ölheizung; zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Anlagentechnik: 1994
Endenergieverbrauch: 121,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse „D“
Erstellt am: 01.03.2018 / Gültig bis: 01.03.2028

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt derzeit 366,- € monatlich inklusive Heizung, Warmwasseraufbereitung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage .

LAGE

Zentrale Lage in Kerpen-Sindorf ohne Durchgangsverkehr.

Sindorf und das nahegelegene Zentrum von Kerpen bieten alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und sämtliche Schulen. Das Autobahnkreuz Kerpen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.

Sindorf hat einen eigenen Bahnanschluss mit guten Parkmöglichkeiten. Diverse Busverbindungen vervollständigen das Angebot im öffentlichen Personennahverkehr.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 !

Eine Besichtigung kann jederzeit auch aktuell unter Einhaltung der Auflagen und strengen Vorgaben gemäß den bestehenden Hygienevorschriften erfolgen. Bitte denken Sie deshalb bei einer Besichtigung an Mund- und Nasenschutz - vielen Dank für Ihr Verständnis!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.