Erftstadt-Dirmerzheim! Helle, moderne 3-Zimmer Wohnung mit hervorragendem Grundriss, Balkon, Sonnenloggia und PKW-Stellplatz in begehrter Ruhiglage! (SN 4057)

Kaufpreis 238.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 863 m²
Frei ab 01.09.2020
Provision 3.48 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 90 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1996
Erftstadt-Dirmerzheim! Helle, moderne 3-Zimmer Wohnung mit hervorragendem Grundriss, Balkon, Sonnenloggia und PKW-Stellplatz in begehrter Ruhiglage!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Topp-moderne, vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Sonnenloggia, großzügigem Grundriss und einem PKW-Stellplatz in begehrter, idyllischer Feldrandlage von Erftstadt-Dirmerzheim!

Baujahr 1996 - umfangreich renoviert in 2010

gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses

Ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:

offenes Entrée / Diele

großzügiger Wohn-/ Essbereich

2 Schlafzimmer

exquisites Vollbad + separates Gäste-WC + Abstellraum Balkon und Loggia

+ eigener Kellerraum

+ eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus

+ Waschküche und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung


BESCHREIBUNG

Dieses ansprechende 6-Parteienhaus wurde 1996 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Über das freundlich-helle Treppenhaus gelangt man zu der im ersten Obergeschoss gelegenen 3-Zimmer-Eigentumswohnung.

Diese kommt nach den erfolgten, umfangreichen Renovierungsarbeiten absolut neuwertig daher und zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss sowie große und helle Räume.

Eine in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger, heller Bodenkeramik geflieste (Naturstein) Eingangsdiele.

Von hier gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung und eine extra dafür vorgesehene Wandnische bietet Platz für eine Garderobe.

Das einladende und großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung. Auf Grund seiner Größe bietet es viel Platz für eine individuelle Möblierung und auch eine optische Gliederung von Wohnen und Essen ist möglich. Durch viel Fensterfläche und die Balkontür fällt üppig Licht in den Raum und verleiht ihm einen angenehm wohnlichen Charakter.

Highlight: Mit Hilfe einer Rigipswand und einer integrierten, eleganten Glasschiebtür wurde ein Teil des Wohnzimmers gut durchdacht abgetrennt und ein praktischer, sehr beliebter begehbarer Kleiderschrank kreiert.

Der geflieste und geräumige Sonnenbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein - nicht zuletzt durch den traumhaft idyllischen Weitblick ins Grüne und die optimale Südost-Sonnenausrichtung.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit genügend Stau- und Arbeitsfläche. Die vorhandene, stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Eine Sonnenloggia mit Südausrichtung ist ebenfalls vorhanden und von der Küche aus zu begehen.

Das Elternschlafzimmer sowie auch das Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden kann, sind mit schickem Laminatboden mit einer modernen Farbgebung versehen. Beide Räume sind nahezu quadratisch geschnitten und werden von jeweils einem Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt.

Topp-modern, stilvoll mit hellen Natursteinkacheln halbhoch gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen, präsentiert sich das tagesbelichtete Badezimmer. Besonders die gemauerte Duschkabine mit eleganter Glastür ist ein besonderer Hingucker. Eine gemütliche Badewanne, um vom Stress des Alltags abzuschalten, ein Hänge WC sowie ein Waschtisch mit jeweils einer sinnvollen Ablage beschreiben die weitere Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein ebenfalls renoviertes und neu gefliestes Gäste-WC mit modernem Waschtisch sowie einem praktischen Abstellraum für Putzsachen etc.

Ergänzend zur Wohnung umfasst das Angebot zudem noch einen eigenen, gemauerten und ausgesprochen großen Kellerraum sowie die üblichen gemeinschaftlich genutzten Räume wie Waschküche, Müll-/ und Abstellraum und Fahrradkeller.

Auch der großzügige und komplett eingefriedete Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Abschließend gibt es noch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus, welcher zur Wohnung dazu gehört.


FAZIT

Wenn Sie eine exquisite, stilvolle wirklich topp-gepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.

Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:

Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!


FENSTER

weiße doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 280,- EURO inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1996)
dezentrale Warmwasseraufbereitung (Vaillant)
wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 81,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

LAGE

Dieses Mehrfamilienhaus steht in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Ein praktischer Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort.

Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping -Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen. In Zülpich (15 km) gibt es einen Wassersportsee. In etwa 30 Minuten sind Sie auch schon mitten in der Eifel.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.


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