Erftstadt-Gymnich! Stattliches Einfamilienhaus mit bildschönem Gartenparadies inkl. Schwimmteich und Sauna-häuschen! Offener Kamin! Garage! Ruhiglage! (4007 SN)

Kaufpreis 445.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 726 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 4
Wohnfläche 145 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1970
Erftstadt-Gymnich! Stattliches Einfamilienhaus mit bildschönem Gartenparadies inkl. Schwimmteich und Saunahäuschen! Offener Kamin! Garage! Ruhiglage! (SN 4007)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Aufteilung, offenem Kamin (außen und innen), Garage und einem idyllischen, liebevoll angelegten Sonnengarten inklusive Schwimmteich, 2 großen Terrassen und eigener Sauna!

Baujahr 1970 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

726 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

Ruhige, gewachsene Bestwohnlage; nur Anliegerverkehr!


ca. 145 m² in EG / OG (Grundflächen lt. Plan + Terrassenanteile), aufgeteilt wie folgt:

EG:
Wohn- / Esszimmer, Kaminzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC + 2 Terrassen (1 x überdacht, 1 x offen

OG:
2 Schlafzimmer, Vollbad und Flur

+ ca. 70 m² Nutzfläche im Vollkeller, mit Partykeller, Waschküche, Vorrats- und Heizungsraum

+ Garage mit Zugang zum Garten


+ Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt


BESCHREIBUNG

Das freistehende, stattliche Eigenheim wurde 1970 erbaut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Die überdachte, hochwertige und geschmackvolle Haustür öffnet sich zu einer einladenden, großzügigen Diele, welche mit ansprechendem, hellem Travertinmarmor versehen ist und eine gelungene erste Visitenkarte abgibt.

Rechterhand gelegen befindet sich zunächst die ebenmäßig geschnittene Küche. Weiße Bodenfliesen sorgen zusammen mit der Terrassentür, welche auf eine der beiden Terrassen und weiter in den Garten führt, für eine freundliche Atmosphäre. Auf Grund der Größe findet auch ein kleiner Tisch in der Küche seinen Platz. Besonders praktisch ist der zusätzliche Vorratsraum. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. (VB)

Unmittelbar anschließend befindet sich das geräumige und ausgesprochen helle Wohn- /Esszimmer. Durch großflächige Sprossenfenster über die komplette Hausseite dringt viel Licht in den Raum und macht alles freundlich-hell. Der hervorragend gepflegte Echtholzparkettboden und der offene Zuschnitt tragen mit zum hochwertigen Gesamteindruck bei.

Auf Grund großer Durchbrüche ist das Wohn-/ Esszimmer hervorragend in diese beiden Bereiche gegliedert und auch das Kaminzimmer hat eine direkte Verbindung zum Wohnbereich.

Geprägt durch Holzbalken und einen ansprechenden Landhausstil präsentiert sich das Kaminzimmer äußerst gemütlich und lädt zu entspanntem verweilen vor dem prasselnden Feuer ein.
Ein besonderer Hingucker im ganzen Haus sind vereinzelte, speziell von Künstlerhand angefertigte Fenster mit individuellen Motiven.

Zurück im Wohn-/ Esszimmer bietet der optisch abgegrenzte Essbereich viel Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie.

Durch die Terrassentür gelangt man auf die großzügige, seitlich am Haus gelegene, zweite Terrasse. Wegen der Ostausrichtung eignet sich diese hervorragend für ein ausgiebiges Frühstück bei Sonnenschein. Auch einen gemütlichen Außenkamin und eine praktische Markise als Sonnenschutz gibt es hier.

Rundherum eingefriedet und mit viel Hingabe und Liebe fürs Detail angelegt, präsentiert sich der traumhaft idyllische Garten. Liebevoll gestaltete Kopfsteinpflasterwege, geschmackvolle Blumenbeete, gepflegte Rasenflächen, diverse kleine Sitzmöglichkeiten und als besonderes Highlight ein großer Teich (wahlweise als Koiteich oder Schwimmteich zu verwenden) beschreiben dieses schöne Gartenparadies nur annähernd.

Ein extra errichtetes, gemauertes Häuschen, in welchem sich die hauseigene Sauna befindet, definiert die ganz eigene, kleine Wellnessoase.

Zurück im Haus vervollständigt das halbhoch in zeitlosem Hellgrau geflieste Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Fenster das Erdgeschoss.

Über eine gewendelte Travertinmarmortreppe gelangt man bequem in das Obergeschoss des Hauses.A Auch hier sind beide Schlafräume mit demselben hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt vor allem durch seine extravagante Größe. Von einem Fenster in das rechte Licht gerückt, liefert der Raum außerordentlich viel Platz und benötigte Schrankstellfläche. Und als wäre das nicht genug, gibt es zusätzlich noch einen intelligent in die Dachschräge integrierten Abstellraum, welcher auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Auch das zweite Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet sich wahlweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer an.

Nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist entsprechend zeigt sich das tagesbelichtete Vollbadezimmer. Zwei große Fenster sorgen hier für die nötige Belichtung und Belüftung und die Wände wurden deckenhoch in einem dezenten Grünton gefliest. Eine Badewanne, Waschtisch und das WC beschreiben die Ausstattung.

Im Vollkeller verbirgt sich ein weiteres Highlight des Hauses. Ein Partyraum präsentiert sich mit einer integrierten, individuell angefertigten Bar für ein nettes Beisammen sein. Vervollständigt wird das Kellergeschoss durch die üblichen Funktions-/ und Nutzräume wie Waschküche, Heizungsraum und Vorratskammer. Auch eine Kelleraußentreppe, über die Sie bequem direkt in den Garten gelangen, ist vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch die seitlich am Haus befindliche Garage mit zusätzlicher Schlupftür in den Garten. Auch in der Einfahrt vor der Garage können leicht bis zu zwei weitere PKWs untergebracht werden.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses exquisite Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für anspruchsbewusste Paare wie auch für Familien mit einem Kind.

Wenn Sie großzügigen Platzbedarf haben und elegantes, komfortables Wohnen suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige! Mit der sonnenhellen, lichtdurchfluteten Ausstrahlung und dem erstklassigen Pflegezustand in Kombination mit einem traumhaften Garten, bietet das Haus erstklassige Voraussetzungen zum wohl fühlen.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen Domizils begeistern!

FENSTER

überwiegend doppelverglaste Holz-Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch gesteuert)

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Ölzentralheizung von Buderus mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1993
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor
Endenergiebedarf: 238,1 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 23.01.2030

LAGE

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
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