Weilerswist-Lommersum! Modernisierter Altbau mit großem Nebengelass und Sonnengarten! (MB 3999)

Kaufpreis 165.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße 369 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist-Lommersum
Zimmer 5
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1900
Weilerswist-Lommersum! Modernisierter Altbau mit 5 Zimmern, großem Nebengelass und Sonnengarten!

Verklinkertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus als einseitig angebauter Altbau mit rückwärtigem Nebengelass und innenliegender Garage.

5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Waschküche, Gäste-WC, Innenhof, innenliegende Pkw Einstellfläche, alles zusammen verteilt auf geschätzten 120 m² und zwei Ebenen.

Weitere Nutzfläche im gartenwärtigen Anbau (geeignet z.B. als Lagerraum / Werkstatt / `Gartenzimmer´)

Rasenfläche und kleine Terrasse im Garten

Baujahr ca. 1900, teilmodernisiert

ca. 369 m² sonniges Areal

Diese Immobilie eignet sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung optimal für Paare oder kleine Familien mit bis zu zwei Kindern.

Sie erfordert jedoch grundlegende technische und optische Modernisierungsmaßnahmen und spricht somit handwerklich geschickte Selbermacher an, die einen günstigen Einstieg in die eigenen `4-Wände´ suchen und dabei selbst mit viel Liebe und Kreativität den Charme des soliden Altbaus mit angenehmem Wohnkomfort verbinden wollen.

Im Erdgeschoss des zum Verkauf stehenden Hauses befinden sich die innenliegende Garage, Küche, Abstellkammer und zwei Zimmer.

Die ebenmäßig geschnittenen Räume wurden nahezu überall mit Laminat ausgelegt.

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden belichten und belüften alle Räume ideal.

Von der Diele geht es in den überdachten Innenhof des Hauses und weiter zu den großzügigen Lagerflächen / Gartenzimmer und weiter in den schönen Garten.

Zurück ins Haus:
Eine schmale Treppe führt ins Obergeschoss des Einfamilienhauses. Diese Ebene beherbergt Vollbad, Flur, Balkon/Loggia und insgesamt 3 Schlafzimmer.

Eines der ebenfalls mit Laminat ausgelegten Zimmer dient als Durchgangszimmer, um auf den Balkon und ins 3. Schlafzimmer zu gelangen.

Rechterhand der nach oben führenden Treppe befinden sich das Vollbad und ein weiteres Schlaf-zimmer.

Das modernisierte, deckenhoch geflieste Bad präsentiert sich mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Stand-WC und Handtuchheizkörper. Ein großes Fenster lässt Luft und Licht herein.

Das direkt angrenzende, großzügig geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich dank des leicht L-förmigen Zuschnitts mit ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.

Die Immobilie ist unbewohnt und somit direkt bezugsfrei.

Grundrisse stehen leider altersbedingt nicht zur Verfügung. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Einzelheiten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

FAZIT

Trotz diverser Modernisierungsarbeiten in den letzten Jahren bedarf das Einfamilienhaus technischer und optischer Investitionen. Idealerweise spricht diese Immobilie somit Erwerber an, die handwerklich versiert sind und über eine solide finanzielle Basis verfügen, um aus dem ursprünglich ca. 1900 errichtetem Altbau ein schönes, neues Zuhause für eine bis zu 5-köpfige Familie zu schaffen.

FENSTER

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

HEIZUNG / WARMWASSER
Ölzentralheizung (1997) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 163,3 kWh/(m²*a) aus. Energieeffizienzklasse: F

BEZUG

Sofort bzw. nach Absprache

LAGE

Weilerswist bietet eine gute Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten (großteils zu Fuß bzw. mit dem Rad bequem zu erreichen!) und guter medizinischer Versorgung.

Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF.

Hoher Freizeit- und Erholungswert! Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen zeugen seit Jahrhunderten von der attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier - Tel. 02235-9292620 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular.

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.