Lichtdurchflutete 2-Zimmer-ETW mit Garagenstellplatz in ruhiger Lage! (LR 3991)

Kaufpreis 98.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53881
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Euskirchen
Zimmer 2
Wohnfläche 41.8 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1996
Euskirchen-Kleinbüllesheim! Schön geschnittene, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung inklusive Garage in ruhiger Lage!


RENDITE

430,- Euro mtl. Kaltmiete = ,- 5.160,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das Mietverhältnis auch langfristig weiter fortsetzen!


BESCHREIBUNG

Die 1996 erstellte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (zugleich Dachgeschoss) eines sehr gepflegten Sechsparteienhauses mit adäquater Mieterschaft. Schon das tagesbelichtete Treppenhaus gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Auf lichtdurchfluteten rd. 41,8 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine sehr großzügige Raumaufteilung:

Wohnen- /Esszimmer
Küche,
Schlafzimmer,
Badezimmer
Garderobe/Eingangsbereich.

In der komplett hell gefliesten Wohnung, gelangen Sie durch den geräumig langen Flur in den üppigen Wohn-/ Essbereich. Dieser wird optimal durch ein doppelflügeliges Fenster mit Licht versorgt.

Die gut geschnittene Küche wird durch ein schräges Dachfenster mit Tageslicht versorgt. Die maßangefertigte Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist für monatlich 50,00 Euro an den Mieter mitvermietet.

Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein schräges Dachfenster und lässt einen nachts mit ein wenig Glück, unter einem klaren Sternenhimmel einschlafen.

Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich toppmodern in weiß und verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und ein großes Fenster.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Eine im Mietpreis und Kaufpreis enthaltene Garage direkt hinter dem Haus rundet das Angebot gelungen ab. Kein lästiges Eiskratzen im Winter mehr!


HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage


ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1996
Objektzustand: gut
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104,0 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser




Was spricht für diese Kapitalanlage?

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider zuverlässiger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen)
sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)



IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Raabe steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 – 92 92 616.




LAGE
Kleinbüllesheim ist ein beschaulicher kleiner Vorort der Kreisstadt Euskirchen mit einer vollständigen Infrastruktur (Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten etc.).
Ein Bahnanschluss nach Köln, Euskirchen und Trier befindet sich im Nachbarort Großbüllesheim, ca. 3 Fahrminuten entfernt.
Euskirchen-Wüschheim bietet einen weiteren Bahnhof mit Fahrmöglichkeiten Richtung Bonn und Euskirchen.

Mit dem pendleridealen Stadtbus können Sie die umliegenden Orte, Bahnhöfe und Euskirchen-Stadt bestens binnen weniger Minuten erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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