Außergewöhnlich - imposant - repräsentativ! Freistehendes großes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Bestlage und einmaligem rundum Fernblick! (MB 3910)

Kaufpreis 825.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 53894
Land D
Grundstücksgröße 2861 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Mechernich (Kommern-Süd)
Zimmer 11
Wohnfläche 420 m²
Garage / Stellplatz 2 /
Baujahr 1974
Außergewöhnlich - imposant - repräsentativ! Freistehendes großes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Bestlage und einmaligem rundum Fernblick!

OBJEKT im Überblick
Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus der Spitzenklasse in attraktiver Halbhöhenlage von Kommern-Süd (Mechernich) mit Satteldach, offenem Treppenhaus, Einliegerwohnung, Doppelgarage, Kamin und weiteren außergewöhnlichen Ausstattungsdetails für anspruchsvolle Erwerber, die eine große, repräsentative individuelle Immobilie in ruhiger Bestlage suchen!

Baujahr 1974 - topp modernisierter (1990/2018) Gesamtzustand!

420 m² Wohnfläche - 11 Zimmer!

Erdgeschoss (Hauptwohnung)
Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich, großzügiges Entrée, Garderobe und WC.

Erdgeschoss (rechts angrenzend)
Nutzbar als Einliegerbereich oder 4 Schlafzimmer auf der Erdgeschossebene mit separatem Wannenbad, eigenem Eingang und Terrasse.

Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Masterbad en Suite, Ankleide, Duschbad, 2. Wohnzimmer, 3 Kinder/Schlafzimmer, separates WC, Fluren und mehreren Abstellflächen.

Untergeschoss
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, separatem WC, Solarium, Sportraum und davor liegender Terrasse mit Blick in den Garten. Übliche Nutz- und Funktionsräume.

Rd. 2.861 m² Sonnengrundstück am Ende einer Sackgasse, an einem kleinen Waldgebiet angrenzend mit Tennisplatz, edlem Gartenhaus, gepflasterter Fläche vor dem Haus mit mehreren Stellplätzen, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt.


BESCHREIBUNG

Dieses außergewöhnlich imposante Eigenheim wurde 1974 in massiver, aufwändiger Bauweise in Halbhöhenlage mit ausgebautem Satteldach errichtet.

Die hochwertige Bauweise mit teils nach innen offenem Sichtmauerwerk sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit.

1990 - 2018 erfuhr die Immobilie diverse Modernisierungen. Unter anderem:

Wärmedämmung im DG
Dacheindeckung inkl. Regenrinnen und Fallrohren
Haustechnik
Bäder
Fenster
Heizung und Heizkörper (2018)

Die großzügige offene Konzeption und die geschickte Nutzung der leichten Hanglage für ein breitflächig gartenwärts geöffnetes Wohnen zählen zu den dominierenden Merkmalen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume, dem gelungenen Zusammenspiel großer Fensterflächen und der offenen Wohnkonzeption einerseits und gelungener privater Wohnfühlatmosphäre andererseits.

Der mondäne Eingangsbereich gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und empfängt Gäste standesgemäß.

Der weitläufig verlegte Marmorfußboden unterstreicht den homogenen transparenten Eindruck.

Integrierte LED-Deckenspots und die außergewöhnliche Treppenhausbeleuchtung setzt jederzeit alles ins rechte Licht.

Der ca. 90 m² große Wohn-/Essbereich mit rundum-Fernblick und direktem Terrassenzugang geben Ihrem persönlichen Wohnstil den passenden exklusiven Rahmen.

Zahlreiche große Fenster-/türen lassen viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auf die Terrasse, den schönen Garten, den eigenen Tennisplatz und hinunter nach Mechernich.

Im Wohnbereich sorgt der Kachelofenkamin an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Die weitläufige Terrasse ist modern mit separatem Sitzbereich und sonnenoptimal nach Westen ausgerichtet. Eine Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten.

Von hier führt eine leicht gewundene Treppe mit filigranem Geländer in den Garten und weiter zum Tennisplatz. ‚Spiel-Satz-Sieg‘ passt zu dem professionellen Platz im Topp-Zustand.

Zurück ins Haus: Küche und Essbereich bieten ausreichend Platz und zeigen sich bestens belichtet mit Fernblick dazu.

Die neue, hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Erdgeschoss bietet weiterhin einen eigenen Schlaftrakt oder Einliegerwohnung/Bürotrakt der von der Diele aus rechterhand erreicht wird und als separate Einliegerwohnung genutzt werden könnte.

Er besteht aus 4 Schlafzimmern mit separatem Wannenbad, eigenem Eingang und Terrasse.

Je nach persönlichen Wünschen und individuellem Platzbedarf bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die jetzigen Eigentümer nutzen den Bereich nicht.

Gleichwohl steht er in punkto Ausstattungsqualität und Modernisierungsgrad den bewohnten Flächen in nichts nach.

Dunkelgrau melierte - bzw. helle Echtholzfußböden und neu verputzte Decken und Wände sowie große Fensterflächen und eine separate Terrasse beschreiben die Ausstattung.

Zurück in der Hauptwohnung führt das apart belichtete Treppenhaus in die Dachgeschossebene.

Sie begeistert unter anderem mit dem beliebten Raumensemble aus Schlafzimmer, Ankleide und großem Masterbad.

Linkerhand bietet das Elternschlafzimmer auf ca. 23 m² üppig Platz. Auch hier setzen Spots und große Fensterflächen alles ins rechte Licht.

Die direkt angrenzende Ankleide lässt mehrere große Kleiderschränke überflüssig werden. Spiegel und einfallendes Tageslicht erleichtern die Wahl des richtigen Outfits.

Das Badezimmer überzeugt mit freistehender Dusche, Badewanne mit Whirlpoolfunktion, BD, WC, zwei Waschtischen, etlichen Deckenspots und übergroßem Wandspiegel.

Rechterhand der Ankleide haben die jetzigen Eigentümer ein Büro eingerichtet. Auf ca. 24 m² ließe sich jedoch auch bequem ein 2.Wohnzimmer, Kinderzimmer etc. planen.

Idealerweise bietet die Dachgeschossebene in der Hauptwohnung ein weiteres Vollbad.

Nicht weniger vollwertig ausgestattet vervollständigt das tagesbelichtete, modern ausgestattete Duschbad das DG sinnvoll.

Über den Flur hinweg verteilt sich rechterhand des Flures weitere Fläche bestehend aus 3 Schlaf-/Kinderzimmern, WC, Flur und Abstellraum auf ca. 70 m².

Wertiges Echtholzparkett, Deckenspots und Fenster rundherum beschreiben die Ausstattung. Wie im Erdgeschoss nutzen die jetzigen Eigentümer diesen Bereich nicht. Dieses Raumensemble ließe sich bei Bedarf mit dem Bereich im EG als eigenständige Einheit nutzen.
Der zusätzliche eigene Eingang schafft maximale Autonomie.

Das Untergeschoss präsentiert sich dank leichter Hanglage zum Garten hin mit großen Fenstern und freiem Blick ins Grüne. Unter anderem bietet sich hier ausreichend Platz für ein Sportstudio mit eigener Terrasse, Sauna und Solarium oder aber Fläche für ein Büro.

Daneben befinden sich im Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Vorrat, Heizung und Waschküche.

Dank Vollunterkellerung hat allein diese Ebene eine Nutzfläche von ca. 150 m².

Die ins Haus integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor führt über eine sog. amerikanische Schleuse direkt von der Garage ins Haus. So bringen Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg und trockenen Fußes ins Innere!

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet auf fast 3.000 m² neben dem eigenen Tennisplatz üppig Fläche für Gartenpartys, große Familienfeiern, Spaß- und Tobeparadies für Kinder und Platz für einen Aufsitzrasenmäher. Ein gemütliches Gartenhaus mit eigener Terrasse verwahrt Gartenmöbel und Tennisequipment. Zusätzlich eine schöne Aussicht auf das eigene Haus und Grundstück.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare, für Familien mit großzügigem Platzbedarf, sowie für Freiberufler die individuelles komfortables Wohnen suchen.

Die beschriebene Einliegeroption eignet sich optimal als Büroeinheit für Selbstständige oder als sehr großzügige Personalwohnung bzw. Familieneinlieger.

Dank diverser Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen heute im Topp-Unterhaltungszustand.

Lediglich persönliche Einrichtungsvorstellungen müssten bei einem Einzug vorgenommen werden.

Vor diesem Hintergrund spricht diese Immobile idealerweise anspruchsvolle Erwerber an die gerne kurzfristig einziehen möchten und auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie sind.

Die beschrieben Halbhöhenlage und die Lage an einem kleinen Waldgebiet lassen sich nur im Rahmen einer Besichtigung erleben. Lassen Sie sich begeistern!

FENSTER

Weiße 3-fach-verglaste-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölbrennwertheizung auf Basis einer erst 2018 erneuerten Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und neuen Heizkörpern.

Bedarfsorientierter Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 134,6 kWh/ (m²a) Energieeffizienzklasse: E

EXTRAS

Videogegensprechanlage
Die Immobilie verfügt über ein angemessenes Sicherungssystem.

LAGE

Die freistehende Immobilie liegt in bester Wohnlage von Mechernich (Kommern-Süd) in einer ruhigen Sackgasse. Das stattliche Eigenheim orientiert sich in seinen Wohn- und Schlafräumen gartenwärts - mit traumschönem Fernblick über Mechernich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Komm-Center Mechernich verfügt darüber hinaus über alle gängigen Geschäfte wie sie auch in einer Großstadt vertreten sind.


IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen gern für Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
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