Erftstadt-Niederberg! Historische Hofanlage mit Mehrparteienhaus, modernem Einfamilienhaus-Anbau und zusätzlichem Baugrundstück (VH 4665)

Kaufpreis 1.270.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 3435 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Niederberg
Zimmer 12
Wohnfläche 413 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1906
Erftstadt-Niederberg! Historische Hofanlage mit Mehrparteienhaus, modernem Einfamilienhaus-Anbau und zusätzlichem Bauland! (VH 4665)


IMMOBILIE im ÜBERBLICK

Historische Hofanlage auf ca. 1.135 m² Gartenareal mit Hofcharakter, bestehend aus:

+ Mehrparteienhaus: Baujahr 1906 - mit 4 Wohneinheiten - alle solide vermietet
+ Einfamilienhaus-Anbau: Baujahr 2000 - wird mit Verkauf frei
+ Nebengelass nutzbar z.B. als Unterstellplatz für Traktoren oder für Stallungen

+ Zusätzliche 2.300 m² angrenzendes Bauland


BESCHREIBUNG - MEHRPARTEIENHAUS: Baujahr: 1906
Renovierungen 1963 - Lehmdecken durch Fertigdecken ersetzt)
1973 - alle Bäder
1980 - neu verklinkert (rot)
1998 - Dach erneuert + Gaube
Weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive bis in das Jahr 2019.

Das 4-Parteienhaus beherbergt insgesamt VIER MIETWOHNUNGEN mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss wie folgt verteilen:
1. Mietwohnung im Erdgeschoss (links): Wohnfläche 64 m², bestehend aus Flur, Küche, gemütlichem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und Wannenbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 430,- EUR

2. Mietwohnung im Erdgeschoss (rechts): Wohnfläche 56 m², bestehend aus Flur, einladendem Wohn-/Esszimmer inklusive integrierter Küche, Schlafzimmer und Wannenbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 420,- EUR

3. Mietwohnung im Obergeschoss: Wohnfläche 98 m², bestehend aus Flur, Küche, geräumigem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder (mit Dusche und Wanne) sowie einem Balkon.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 840,- EUR

4. Mietwohnung im Dachgeschoss: Wohnfläche 55 m², bestehend aus gemütlichem Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Duschbad.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 400,- EUR
Alle Mietverhältnisse bestehen langfristig, sind streitfrei und ohne Mietrückstände.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über einen Kellerbereich, der Platz für eine Waschküche, einen Abstell-raum und den Heizungskeller mit Ölheizung bietet.
Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort und eignet sich für Kapitalanleger wie perspektivisch auch für Eigennutzer (z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Alters-WG).




BESCHREIBUNG - EINFAMILIENHAUS-ANBAU: Baujahr: 2000

Der moderne Anbau verteilt sich familienideal mit ca. 140 m².

Sie betreten das Haus durch eine weiße Eingangstür, die den Weg in das Souterrain öffnet. Hier erwarten Sie ein geräumiger Flur, ein einladendes Treppenhaus sowie praktische Annehmlichkeiten wie eine Garderobe und eine Waschküche. Ein Hobbyraum mit großem Fenster bietet vielfältige Nutzungs-möglichkeiten, während ein modernes, weiß gefliestes Wannenbad für Entspannung sorgt. Die beiden im Haus integrierten Garagen lassen sich auf dieser Eingangs-Ebene bequemen und trockenen Fußes erreichen.
Eine elegante Travertin-Marmortreppe führt Sie in die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick auf den Balkon und das angrenzend große Gartenareal ermöglichen. Die offene Gestaltung bis in den Giebel mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum eine besonders charmante Atmosphäre.
Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren wohnlichen Raum im Dachgeschoss bietet Flexibilität und Komfort. Die Einbauküche besticht durch ihre zeitlose Eleganz mit weißen Schränken und einer dunklen Arbeitsplatte sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Zurück im Flur, gelangen Sie über zwei Stufen zu einem weiteren Schlafzimmer, das mit einer geschickten Nische punktet, die sich ideal als begehbare Ankleide nutzen lässt.
Das Vollbad im Obergeschoss bietet mit einer Eckdusche, einem WC, einem Urinal und einer halbhoch gemauerten Nische mit Badewanne ein modernes Badeerlebnis. Die Sanitärobjekte in Hellgrau und die Fliesen in Marmoroptik verleihen dem Bad eine edle Note.

KOMPLETT-ANGEBOT:

+ Mehrparteienhaus (mit 4 Wohneinheiten)
+ Einfamilienhaus-Anbau auf ca. 1.135 m²

+ zusätzlicher Baugrund auf ca. 2.300 m²

Bauunterlagen und Bebaubarkeit des Baugrunds:
Die Zulässigkeit eines Bauvorhabens richtet sich nach § 34 BauGB. Zuschnitt- und Bebauungsoptionen sprechen sowohl Bauträger wie auch Privatpersonen an. Das Baugrundstück kann in drei Parzellen aufgeteilt werden (vorbehaltlich Genehmigung).


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1992
Bedarfsorientierter Energieausweis
vom 10.05.2024 (gültig bis 09.05.2034)
Endenergiebedarf = 207,5 kWh/m²a
Effizienzklasse G

(Bitte beachten Sie, in Bezug auf den Austausch der Heizung den § 72 GEG)



FENSTER

4-Parteienhaus: teils Holz-/ teils Kunststoff-ISO-Fenster
Einfamilienhaus-Anbau: weiße Kunststoff-ISO-Fenster


MIETEINNAHMEN

Letzte Mietanpassung am 01.10.2023

1. Mietwohnung im Erdgeschoss (links) 64 m² / Kaltmiete: 430,- EUR
2. Mietwohnung im Erdgeschoss (rechts) 56 m² / Kaltmiete: 420,- EUR
3. Mietwohnung im Obergeschoss 98 m² / Kaltmiete: 840,- EUR
4. Mietwohnung im Dachgeschoss 55 m² / Kaltmiete: 400,- EUR
273 m² / Gesamtmiete: 2.090,- EUR


FAZIT

Die vier Mietwohnungen sind seit vielen Jahren solide und störungsfrei vermietet. Der Anbau wurde bislang von den Eigentümern bewohnt und wird mit Verkauf frei.

REIZVOLLE HERAUSVORDERUNG FÜR INVESTOREN!
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs mit dem geschützten großen Innenhof als gemeinschaftlichem Mittelpunkt (auf ca. 1135 m²) und schaffen Sie zusätzlich neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage auf den angrenzenden ca. 2.300 m² Baugrund.
INTERESSANTES ANWESEN FÜR BETREIBER VON:
Landwirtschaft, Reiterhöfen, Hundepensionen …uvm.
Das 4-Parteienhaus mit den vermieteten Wohneinheiten sowie das moderne Einfamilienhaus - beides auf ca. 1135 m² - bieten ein solides Investment. Das sich auf dem Grundstück befindende Nebengelass könnte mit geringem Aufwand z.B. als Pferdescheune genutzt werden. Platz für Sportanlagen, Longier-Hallen, Paddocks…etc. bietet das angrenzende Grundstück auf weiteren ca. 2.300 m² (vorbehaltlich Baugenehmigung).

Um einen ersten gelungenen Eindruck zu erhalten, finden Sie exemplarisch auf unserer Website einen
360°-Rundgang des Einfamilienhaus-Anbaus. Auf Anfrage lassen wir Ihnen selbstverständlich auch alle weiteren 360°-Rundgänge der vier Mietwohnungen aus dem Mehrparteienhaus zukommen.

BAUUNTERLAGEN

Selbstverständlich können bei näherem Interesse die kompletten Bau-Unterlagen eingesehen werden.


LAGE

Niederberg ist der südlichste Stadtteil von Erftstadt und mit rund 600 Einwohnern noch immer ein beschauliches Dörfchen mit einer erstklassigen Dorfgemeinschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und alle weiterführenden Schulen einschließlich einer Waldorfschule befinden sich in den umliegenden Orten (Friesheim, Liblar, Lechenich). Auch Weilerswist lädt zum Bummeln und Einkaufen ein.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und ein Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville ermöglichen ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Nach Köln fahren Sie mit dem Auto etwa 35 Minuten.



IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN

Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!


GEBÜHRENSATZ

Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.

HINWEIS

Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter; dieses Exposé ist nur für Sie zum persönlichen Gebrauch bestimmt. Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtigungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Vivian Hemmersbach

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 622
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer VH 4665-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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