Fachwerk-Landhaus mit Ausbaureserve und Gästehaus! Historisches Wohnen im Hofanlagenstil! Großes Gartenareal und viel Potenzial! (CA 4678)

KURZBESCHREIBUNG

Einfamilienhaus mit Satteldach, nebst Gästehaus, mehreren Stellplätzen, neuem Wintergarten sowie herrlich sonnigem Innenhof und Garten in ruhiger gewachsener Wohnlage! Baujahr um 1920 / 1995– fortlaufend instandgehalten!

1981 Kernsaniert!

ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Haupthaus:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Gäste-WC
+ Ausbaureserve

Gästehaus:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Home-Office, Badezimmer


Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof und Wintergarten auf einem 1.451 m² großen Sonnenareal.

Parkmöglichkeiten vor und im Innenhof

BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen, einzigartigem Zuhause! Das U-förmige, in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1920 erbaut.

Mit viel Liebe und Sinn für kleine Details haben die Eigentümer die Immobilie hergerichtet.

Die noch erhaltenen Fachwerkelemente im Haus, versprühen den Charme vergangener Zeit mit den Annehmlichkeiten der Moderne.

Dieses Gebäudeensemble bietet enormes Potenzial und viele Nutzungsmöglichkeiten!

Über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen/ Sanierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt.

Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug einige Restarbeiten erforderlich.

Der liebevoll angelegte Nutzgarten trägt ausnahmslos die Handschrift der heutigen Eigentümer.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 1.451 m² am Ortsrand gelegen. Neben dem Hauptgebäude finden Sie ein liebevoll gestaltetes Nebengebäude mit ca. 90 m² Wohnfläche.

Von der Straße aus uneinsichtig gelangen Sie durch das große, massive Tor in den Innenhof.

Dieser verbindet das rustikale Bauernhaus als auch die ehemalige Scheune, welche vollständig in Wohnfläche umgewandelt worden ist.

Der gepflasterte, geräumige Innenhof bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Durch die Lage im Innenhof und die dadurch resultierende, ruhige Privatsphäre lädt diese zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Das Haupthaus bietet auf rd. 88 m² Wohnfläche eine außergewöhnliche Raumaufteilung.

Die große Eingangsdiele verleiht der Immobilie eine gelungene erste Visitenkarte. Eine Garderobe findet hier reichlich Platz.

Die Diele und das Gäste-WC sind mit einem Retro-Mosaik-Fliesenboden aus dem Ursprungsbaujahr ausgestattet. Dies lässt Geschichte und Gegenwart miteinander verschmelzen.

Über einen Flur erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, das Wohnzimmer und das erneuerte tagesbelichtete Badezimmer.

Das Schlafzimmer und Wohnzimmer zeichnen sich beide durch einen ebenmäßigen Zuschnitt aus.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Walk-In-Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Hier verleiht der Laminatboden in Holzoptik einen individuellen, warmen Charme.

Das Haupthaus wurde bereits im Jahr 1981 um einen großen Anbau erweitert, welche sich als Küche im Landhausstil mit Austritt zum Innenhof und weiter in den Garten präsentiert.

Von hier aus besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Ausbaureserve um ein einzigartiges Wohnzimmer zu kreieren.

Raumaufteilung / Ausstattung Scheune

Die ehemalige Scheune wurde im Jahr 1995 als zusätzliche ca. 106m² Wohnfläche ausgebaut und bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten.

Sichtbalken schaffen Atmosphäre und Wohlbefinden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche.

Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit einem Laminatboden in Holzoptik und Sichtbalken. Dieser ist in seiner Gestaltung individuell und kombinierbar.

Der dem Wohnbereich vorgelagerte Innenhof, erstreckt sich über die ganze Wohnzimmerbreite. Gleich zwei Türen bieten Zutritt.

Der aufstehende Kamin-ofen spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme und schöne Stunden mit der Familie.

Die obere Etage wurde zur Schlafebene ausgebaut. Im hinteren Teil befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches durch einen Einbaukleiderschrank keine Wünsche offen lässt.
Ein weiterer Raum (offenes Durchgangszimmer) bietet durch ein großes Fenster mit viel Licht Platz für eine Homeoffice-Möglichkeit.

Gleich zwei Dachfenster, eine hübsche Zimmerdecke mit Sichtbalken beschreiben die Ausstattung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Weiße Fliesen wurden als Bodenbelag gewählt.

Vom lauschig, schönen Innenhof aus, führt ein Weg in den neu renovierten Wintergarten des Gebäudeensembles und weiter zum Gartenareal.

Im Wintergarten können Sie es sich mit Ihrer Familie vor allem an kälteren Tagen gemütlich machen.

Im vorderen Bereich ist Platz für einen großen Esstisch und der hintere Bereich lässt sich hervorragend als Atelier oder gemütliche Sitzecke zum Verweilen einrichten.

Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Westen ausgerichtete Garten spricht für sich.

Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie, eine wundervolle, sichtgeschützte,
komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung.

Teils alter Baumbestand spendet Schatten und umschreibt diese malerische Landschaft.

Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.

Ein Nutzgarten zur Selbstverpflegung, ein Hühnerhaus und ein Teich für die Laufenten beschreiben diesen Traum.

Der Schnitt bietet Verschiedene Möglichkeiten für eine oder mehrere Terrassen
oder Sitzgelegenheiten. Genießen Sie von hier aus einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.

FAZIT

Eine absolute Rarität!
Das Fachwerkensemble welches sich auf einem ca. 1.451 m² großzügigen Grundstück befindet, ist ein Juwel der Vergangenheit.

Historischer Charme trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Anwesen ist ideal für Familien, mit viel Platzbedarf.

Oder Paare die außergewöhnlichen Wohnraum mit einem separaten Gästebereich suchen.



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Haupthaus


Baujahr Heizung: 2022
Baujahr Gebäude: 1920
Kernsaniert: 1981

Wesentlicher Energieträger:
Strom

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 231,2 kWh /(m²*a)

Effizienzklasse: G


Gültig bis: 05.06.2034


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS Scheune


Baujahr Heizung: 2022
Baujahr Gebäude: 1920
Kernsaniert: 1981

Wesentlicher Energieträger:
Strom

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 187,5 kWh /(m²*a)

Effizienzklasse: F


Gültig bis: 06.06.2034

LAGE

Kerpen zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kerpen ist das pulsierende Zentrum inmitten der Stadtteile Horrem und Sindorf. Es bietet eine umfassende Infra-struktur und viele Vorzüge.
Kerpen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Kerpen bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbin-dung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.





Ihre Ansprechpartner




Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de