Köln-Worringen! Bungalowglück direkt am Rhein! (MB 4658)

Kaufpreis 412.000,- EUR
Objektart freist. Häuser
PLZ 50769
Land D
Grundstücksgröße 363 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Worringen
Zimmer 3
Wohnfläche 83 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 2018
Köln-Worringen! Bungalowglück direkt am Rhein! Aufwändig saniert mit in-house-Garage und Garten! (MB 4658)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Attraktiver Bungalow in begehrter Lage von Köln-Worringen mit vielen feinen Extras! Innen vollständig saniert und einzugsbereit!
Gelungene Raumaufteilung mit 3 Zimmer auf ca. 83 m² Wohnfläche zzgl. Vollkeller, aufgeteilt wie folgt:

Diele / offenes Entrée, Gäste-WC, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich, Küche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und schickes, neues Duschbad.
Ca. 65 m² Nutfläche im Untergeschoss mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen. Zusätzlich in-house Garage mit direktem Zugang in den Bungalow. Attraktive, leichte Hanglage und unverbaubarer Rheinblick! Ursprungsbaujahr 1946, angebaut 1975, vollständig saniert ab 2018.

Schöne 363 m² umfriedetes Grundstück. Energetisch optimiert mit Luftwärmepumpe, klimatisiert und 3-fach verglast!

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1946 sorgfältig errichtet und seither von den Eigentümern ständig liebevoll gepflegt, modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten.

Ab 2018 wurde der Bungalow aufwändig saniert und auf moderne Wohnansprüche angepasst. Unter anderem erfolgte der Einbau/der Austausch von:
- Luftwärmepumpe
- Klimatisierung
- 3-fach Verglasung mit Rollläden
- Neue Bäder, Leitungen
- Neue Bodenbeläge
- Neue Türen, Zargen, Beleuchtungssystem und Wandputz
- Neue Küche (2021)
- Innendämmung
Der unscheinbare Vorgarten und der gepflasterte Weg zum Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck und führen zunächst in die geräumige, helle Eingangsdiele.

Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Haus im Bungalowstil, distanziert sich durch eine geschlossene Fassade zur Straße und öffnet sich zum Wohnraum hin.
Die zum Garten gewandten Räume werden durch breite Fenster mit natürlichem Tageslicht optimal versorgt. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Räume geöffnet und versprühen heute modernes Wohnambiete. Das Wohn-/Esszimmer präsentiert sich als attraktiver Mittelpunkt des Gebäudes.

Dank großzügiger Raumgestaltung findet hier ganz mühelos eine große Couch und ein opulenter Esstisch samt Stühlen seinen Platz. Eleganter, Nadura Fußboden unterstreicht den hohen Ausstattungskomfort. Die unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.

Das moderne Design des Hauses und die warme Farbgestaltung passen perfekt zueinander
Die opulente Größe des Wohn-/Esszimmers bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich. Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer und ein großes seitliches Fenster. Ein Frühstückstisch findet hier mühelos seinen Platz.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.
Von der Küche aus gibt es neben dem Zugang über die Diele hinweg zum Wohn-/Essbereich auch ein ebenfalls neues Gäste-WC. Mosaikboden, halbhoher Fliesenspiegel, Hänge-WC und Waschtisch überzeugen. Das WC muss noch final an die Entwässerung im Haus angeschlossen werden.

Vom Wohnzimmer aus öffnet sich der private Schlafbereich mit Kinderzimmer und großem Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und eine kleine, integrierte Ankleide.
Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell. Das nahezu quadratisch geschnittene Kinderzimmer eignet sich auch optimal als 2. Schlafzimmer oder alternativ als praktisches Homeoffice.

Das ebenfalls erneuerte tagesbelichtete Badezimmer bietet Waschtisch, Hänge-WC und eine große Walk-In Dusche. Weißes Sanitär und halbhoher Fliesenspiegel beschreibt die moderne Ausstattung.

Ein kleines Fenster mit Rauchglas-Einsatz sorgt für gute Belüftung und ausreichend Tageslicht.
Waschmaschine und Trockner sind auch noch perfekt integriert!
Hier wurde vieles richtig gemacht.
Ein Platzwunder bietet das Untergeschoss. Dank Vollunterkellerung des Gebäudes kann dieses mit massig Staufläche aufwarten. Die in-house Garage bietet direkten Zugang in das Gebäude. Immer trockenen Fußes. Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat und Heizungsraum.

FAZIT


Idealerweise spricht dieses Angebot anspruchsvolle Erwerber an, die kurzfristig und möglichst ohne großen Renovierungsaufwand in die eigenen 4 Wände ziehen möchten.
Dank der erfolgten Sanierungsarbeiten beschränken sich Restarbeiten lediglich auf die Außenbereiche dieses attraktiven Angebots.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu einem Kind, die ein Eigenheim mit Rheinsicht und infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!

360-GRAD RUNDGANG
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Fenster: 3-fach verglaste-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Köln Worringen ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft. Worringen hat noch einen weitestgehend unberührten, historischen Ortskern, welcher sein mittelalterliches Flair bewahren konnte.
Der Stadtteil ist verkehrsgünstig perfekt platziert, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur 5 Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 führen schnell in die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen.
Das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeit-angebote und Erholungsmöglichkeiten. Die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS (VOR SANIERUNG ERSTELLT!)

Baujahr Heizung: 2018
Baujahr Gebäude: 1946
Wesentlicher Energieträger: Strom (Luftwärmepumpe)
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 172,4 kWh /(m²*a), Effizienzklasse: F
Erstellt am: 16.06.2016 / Gültig bis: 15.06.2026

IHRE ANSPRECHPARTNER


Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

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  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
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  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4658.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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