Brühl! Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage! (LR 4600)

Kaufpreis 148.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50321
Land D
Grundstücksgröße 1370 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Brühl
Zimmer 2
Wohnfläche 44 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1964
Brühl! Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst! Sonnenhelle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage (LK 4600)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungenem Zuschnitt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger sowie zentraler Lage von Brühl!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde fortlaufend instandgehalten (in 2004 zuletzt komplett saniert).

Baujahr: 1964

ca. 44 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, Diele, Bad sowie Schlafzimmer

+ eigener separater Abstellraum im Keller (ca. 5qm) und eigener Waschmaschinenplatz.


BESCHREIBUNG

Die angebotene 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1964 erbauten, gepflegten und gewissenhaft instandgehaltenen Mehrfamilienhauses (9 Parteien).

Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.

Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der zweiten Etage.

Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Die funktional durchdachte Diele bietet bequem Platz für eine Garderobe und verfügt zudem über eine kleine Nische.
Sowohl die Diele als auch das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer sind einheitlich mit einem hellen Laminatboden in Buchenoptik versehen. Küche und Badezimmer verfügen über einen hellen, pflegeleichten Fliesenboden.

Mit ihrem nahezu ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche Platz für eine geräumige Küchenzeile.
Ein großes Fenster, sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.

Herzstück der Wohnung ist das angrenzende, großzügige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung. Ein großes Fenster lässt das Sonnenlicht tief in die Räumlichkeit fallen.
Auch das großzügige, geräumige Schlafzimmer bietet aufgrund seines idealen Zuschnitts Platz für jegliche Möblierungswünsche.
Sowohl ein großer Kleiderschrank, als auch ein Doppelbett und bei Bedarf eine weitere Kommode finden bequem ihren Platz. Ein großes Fenster belichtet die Räumlichkeit sonnenhell.
Das Badezimmer zeigt sich zeitlos, deckenhoch in Weiß gefliest. Eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch sowie ein formschöner Handtuchheizkörper beschrieben hier die Ausstattung.

Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Kellergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Abstellraum sowie einem Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Der begrünte Innenhof des Hauses steht ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gerne bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

FAZIT

Sie wollen Ihr Geld sicher investieren oder selbst ruhig und dennoch zentral Wohnen?
Dann ist diese schöne und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige.
Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert legen auf einen guten Wohnkomfort sowie eine ruhige, zentrale Lage mit idealer Anbindung und Infrastruktur in mitten der beliebten und historischen Stadt Brühl.


LAGE / INFRASTRUKTUR
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Ausrichtung.
Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
Der Bahnhof befindet sich fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie mit dem Auto in gerade einmal 6 Minuten.
Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab und unterstreichen die begehrte Wohnlage.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglast)

HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 225,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2024 beträgt die neue Hausgeldzahlung 240,- Euro.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 65.000,- Euro.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl
Baujahr Wärmeerzeuger 2006

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 147 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis 15.01.2029


IHRE ANSPRECHPARTNER

Frau Laura Klüser und Herr Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an unter Tel: 02235 - 92 92 60 oder schicken Sie einfach eine Anfrage oder E-Mail an anfrage@zeitundwert.de


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Klüser

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LK 4600-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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