Kerpen-City! Erstbezug! Große (127 m²), barrierearme 3-Zimmer Maisonette Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung und 2 Balkonen! (MB 4598)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50171
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision -
Mietpreis 1.390,- EUR
Nebenkosten 190,- EUR
Ort Kerpen
Zimmer 3
Wohnfläche 127 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2023
Kerpen-City! Erstbezug! Große (127 m²), barrierearme 3-Zimmer Maisonette Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung und 2 Balkonen! (MB 4598)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Exklusives Neubauprojekt in energieeffizienter KfW 55 Bauweise! Wärmepumpe!
Moderne 3-Zimmer Maisonette Mietwohnung im Dachgeschoss (mit Aufzug) mit gelungenem Zuschnitt, 2 Balkonen und eigenem Pkw-Stellplatz in zentraler Lage von Kerpen!
Durchweg hochwertige, exquisite Ausstattung!

Baujahr: 2023
Dachgeschoss Maisonette auf 2 Ebenen
ca. 127 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Vollbad, Ankleide/Kinderzimmer/Homeoffice, Gäste-WC, Diele und 2 Balkonen
+ barrierearm (Stufen ins Dachgeschoss)
+ Fußbodenheizung
+ Gegensprech-Anlage
+ Personenaufzug
+ separater Kellerraum + Fahrradraum + gemeinschaftliche Waschküche
+ eigener Pkw-Stellplatz für 55,- Euro im Monat (optional auch mit Elektrolademöglichkeit!)
+ Hocheffiziente Luftwärmepumpe mit extrem geringen Heizkosten und dezentraler Warmwasseraufbereitung

Um sich vorab einen ersten Eindruck zur Wohnung machen zu können, haben Sie auf unserer Homepage www.zeitundwert.de die Möglichkeit einen virtuellen 360°-Rundgang freizuschalten!

GEBÄUDE-HIGHLIGHT
+KfW 55 Bauweise
Ein von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) entwickelter Standard für besonders energieeffiziente Häuser. Es bedeutet, dass ein KfW-Effizienzhaus 55 nur 55 % der Energie eines konventionellen Neubaus benötigt und es daher besonders umweltfreundlich und energiesparend ist.

BESCHREIBUNG

Das neu errichtete 8-Parteienhaus wurde 2023 in massiver Bauweise und mit einem sehr hohen Anspruch an Komfort und Energieeffizienz fertig gestellt und befindet sich in zentraler Bestlage von Kerpen.

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und erstreckt sich mit ihrer gelungenen Raumaufteilung auf ca. 127 m². Mit exklusivem Fernblick und 2 großen Balkonen ist sie zurecht ein ganz besonderes Sahnestück.
Schon beim Betreten durch die weiße Sicherheits-Wohnungstür fällt die hell-freundliche Atmosphäre auf. Durchgängig hochwertige Ausstattungsmerkmale werden beschrieben durch einen Mix aus verlegtem, holzfarbenen Vinyl-Designboden und großformatigen, anthrazitfarben Fliesen in den Bädern sowie eleganten, weißen Innentüren.
Alle Innenwände sind mit weißem Malervlies versehen und die Zimmerdecken weiß verputzt.

Die in der ganzen Wohnung unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Wärme.
Große Fensterflächen (teils bodentief) fluten die Wohnung mit viel Sonnenlicht, wodurch ein ansprechendes Wohnambiente entsteht.
Das Wohn-/ Esszimmer überzeugt durch einen gelungenen, ebenmäßigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Eine breite, bodentiefe Fensterfront bietet Zugang auf die schönen großen Balkone.
Die übergroße, separate Küche bietet reichlich Raum für die Gestaltung Ihrer eigenen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche und angrenzendem Abstellraum.

Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer im Dachgeschoss zeigt sich mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und Platz für Bett und Kleiderschrank! Gleiches gilt für das angrenzende, üppig große Kinderzimmer/Ankleide/Homeoffice.
Durch seine üppige Größe überzeugt das en-suite Badezimmer mit großem Fenster. Dank großformatigen anthrazitfarbenen Wand- und Bodenfliesen und weißen Wandaussparungen liegt es ganz im Trend der Zeit. Eine ebenerdige Walk-In-Dusche mit Regenwaldduschkopf, Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die elegante und moderne Ausstattung.

Vervollständigt wird das üppige Raumangebot durch ein separates Gäste-WC auf der Wohnebene.
Zusätzlich gibt es auch im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, großen Abstellraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen Pkw-Stellplatz hinter dem Haus, welcher für 55,- Euro im Monat zur Verfügung steht (optional: Elektrolademöglichkeit).

FAZIT

Diese exklusive 3-Zimmer Neubau-Mietwohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die Wert legen auf modernen, hochwertigen Wohnkomfort und eine elegante geradlinige Architektur inmitten bester, gewachsener Wohnlage von Kerpen.

FENSTER

Dreifachverglaste, innen weiße, außen anthrazitfarbene Kunststoff- Fenster. An allen Fenstern befinden sich elektrische Rollläden.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 190,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wärmepumpe als Fußbodenheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: NUR 15,7 kWh/(m²*a)!
Energieeffizienzklasse: A+!
Baujahr Gebäude und Heizung: 2023

LAGE

Kerpen (City/Innenstadt) zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kerpen ist das pulsierende Zentrum inmitten der Stadtteile Horrem und Sindorf. Es bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge.
Kerpen bietet zudem umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breit gefächerte Gastronomie. Zahlreiche Fachärzte gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung.
Für Kinder ist bestens gesorgt: Kerpen bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln).
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

IHR ANSPRECHPARTNER

Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4598.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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