Kerpen-Brüggen! Altbau Schmuckstück mit viel Potenzial! Wohnglück für die ganze Familie! ( CA 4581)

Immobilie im Überblick

Hübsches Eigenheim als Backstein-Stadthaus mit Anbau im Innenhof und sonnigem Gärtchen in begehrter Lage von Kerpen-Brüggen.

Aktuell wird die Immobilie als stille Gewerbeeinheit in einem Wohngebiet genutzt! Diese kann vollumfänglich als privates Wohnhaus genutzt werden.

Ca. 200 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen. Mit insgesamt 8 Zimmern ist ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

EG:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro, Schlafzimmer, Diele, Bad

OG:
2 Schlafzimmer, Küche, Büro, ggf. Ankleide, Diele, Bad

DG: ca. 22 m² Nutzfläche;
2 geräumige Hobbyräume

Zzgl. 40 m² Nutzfläche im Keller/Heizungsraum und Anbau

Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1927

+ 392 m² komplett umfriedetes Sonnenareal im Innenhof

+ Viele Parkmöglichkeiten

BESCHREIBUNG

Das massive Backsteinhaus wurde vermutlich um ca. 1927 errichtet.

Erleben Sie in diesem ganz besonderen Einfamilienhaus mit charakteristischem Altbaucharme ein einzigartiges Wohngefühl und profitieren Sie von wunderschönen Ausstattungsdetails.

In ruhiger Wohnlage bietet das Einfamilienhaus mit ca. 200 m² ideale Wohnbedienungen für Familien.

Der Altbau erfuhr bereits eine teilweise Modernisierung von Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster, Böden etc.

Das charmante Eigenheim mit altstadttypischer Wohnkonzeption zeigt sich in gepflegtem Unterhal-tungszustand und besticht durch eine Verschmelzung von historischem Charme
und aktuellem Zeitgeist.

Der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss ist nahezu identisch.

Ein vom Hauseingang bis zum Garten führende Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander.

Das Erdgeschoss ist mit einem Epoxidharzboden ausgelegt.

Hier erwarten Sie insgesamt drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Wohn-/ Esszimmer, Home-Office und Schlafzimmer nutzen lassen.

Straßen-/ und Gartenseitige Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Die Fenster an der Straßenseite wurden in der gesamten Immobilie 2019 erneut.
Die am Wohn-/Esszimmer angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer.

Das dahinterliegende Wannenbad zeigt sich voll funktionsfähig aber entspricht ggf. nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist.
Idealerweise erlaubt eine Türe im Hausflur den Zugang außen am Haus entlang. So muss nicht alles durch die eigenen vier Wände in den Garten getragen werden.

Eine helle, großräumige Raumaufteilung bietet in der gesamten Immobilie viele Einrichtungsmöglichkeiten!

Stuckverzierungen an den Decken harmonieren perfekt mit dem klassischen Altbau.

Die Vollholztreppe, in der Mitte des Einfamilienhauses gelegen, führt in das Obergeschoss.

Es beherbergt zwei Schlafzimmer und zwei Durchgangszimmer. Ggf. können diese Flächen als zusätzliche Zimmer abgetrennt werden. Aktuell bietet sich die Nutzung als Ankleide oder Home-Office an.

Wie im Erdgeschoss wird diese Ebene durch eine Küche und ein tagesbelichtetes Wannenbad ergänzt.

Warme Farben und ein Echtholz-Fertigparkett verleiht der Ebene ein freundliches Ambiente.

Aufgrund der erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich auch das Obergeschoss in einem guten, einzugsbereiten Zustand.

Mehrere Fenster versorgen die Etage mit reichlich Tageslicht.

Weiter führt die Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Diese Räumlichkeiten sind ein besonderes Highlight dieser Immobilie und versprühen durch die weiße Holzdecke und die Sichtbalken nicht nur einen besonderen Wohlfühlcharakter, sondern bieten reichlich Platz für eine individuelle Nutzung.

Das Stadthaus ist teilunter-kellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Im gartenwärtigen Anbau finden Sie den Heizungs-raum und eine ca. 18 m² große Hobbywerkstatt.
Das Grundstück beherbergt noch einen kleinen Schuppen und einen Carport im Innenhof.
Im Garten können Sie zu jeder Tageszeit Sonnenstunden sichtgeschützt genießen.

FAZIT

Sicher nicht alltäglich!
Das gepflegte Stadthaus richtet sich idealerweise an Familien mit dem Wunsch nach einem Heim mit hervorragender örtlicher Infrastruktur. Fast 400 m² Grundstück mit Innenhof, Carport und Anbauten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!






Heizung / Energieausweis

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor!





Fenster
weiße Holz und Kunststoff-ISO-Fenster teils mit Rollläden
Straßenseite 2019 vollständig erneuert

LAGE

Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten
Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Brüggen zählt.
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen.


Ihre Ansprechpartner

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de