Köln-Worringen! 2-Zimmer Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Schule mit eigenem Stellplatz auf dem ehemaligen Pausenhof!
Hohe Decken - übergroße Fenster - vollständig saniert und sofort einzugsbereit! (MB 4554)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Traumhaft schöne, vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz im 1. Obergeschoss einer ehemaligen, denkmalgeschützten Schule! Ursprungsbaujahr ca. 1860 - um 1997 vollständig saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt!
Komfortable und sehr großzügige Raumaufteilung; Treppe zum 1. Obergeschoss.

Ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche und Empore
Schlafzimmer
Duschbad + Abstellraum
Stellplatz im privaten Innenhof
eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Großzügige Außenflächen, die der kleinen Gemeinschaft (nur 9 Wohnungen) zur Verfügung stehen.

BESCHREIBUNG

Das massive, historische Gebäude wurde ursprünglich ca. 1860 als Schule und angrenzender Kirche errichtet. 1997 erfolgte die Sanierung und Aufteilung des Gebäudeensembles in Wohnungseigentum.

Das ansprechende, in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit Vollkeller und Stellplätzen auf dem ehemaligen Schulhof besteht nur aus 9 Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Teils prominente Eigentümer prägten und prägen hier ein Refugium für Liebhaber historischer Gebäude und deren besonderen Altbaucharme.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Wahlweise über das elektrisch betriebene Zufahrtstor oder alternativ über das massive, schmiedeeiserne Eingangstor erreichen Sie den ehemaligen Pausenhof, auf dem nun Stellplätze entstanden sind.

Die außergewöhnliche Haustüranlage in Form eines historischen Tors mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten gelungenen Eindruck der besonderen Immobilie.

Über wenige Stufen und den Innenhof hinweg gelangen Sie zu der Wohnung. Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume mit überhohen Decken und extra großformatigen Rundbogensprossenfenstern.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit neuwertigem Laminat ausgelegte Eingangsdiele.
Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der gesamten Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und eigentümerseits verbauten Empore bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Große Fenster und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl im Rahmen einer Besichtigung! Schlichtweg zu viele Eindrücke schaffen hier diese besondere Atmosphäre und vermögen nicht umfassend durch unsere Ausführungen beschrieben zu werden.

Das Schlafzimmer der Altbauwohnung zeigt sich üppig groß mit gleicher Ausstattung wie der Wohnbereich. Stellen Sie hier Ihr Himmelbett auf und beginnen zu träumen.
Dank vernünftigem Raumzuschnitt findet auch ein breiter Schrank mühelos seinen Platz.

Das in Weiß geflieste Duschbad bietet Hänge-WC, Waschbecken und Dusche. Ein leistungsstarker Lüfter lässt Wasserdampf in Sekunden verschwinden. Sinnvoll vervollständigt wird dieses Schmuckstück durch einen Abstellraum, welcher Dies und Das aus dem Blickfeld verschwinden lässt.

Die attraktive Wohnanlage bietet einen durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbaren Innenhof. Ihr Pkw steht hier sicher und geschützt.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abschließend ist zu betonen, dass diese absolut besondere Eigentumswohnung nur aufgrund des erfreulichen Familienzusammenschlusses und des damit gestiegenen Platzbedarfes überhaupt zum Verkauf gelangt.

FENSTER

Weiße Holz-Iso Fenster mit Sprossen

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 277,77 Euro inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage u. Heizkosten

VIRTUELLER 360-GRAD RUNDGANG
Schalten Sie sich den virtuellen Rundgang über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei und erhalten Sie weitere, faszinierende Eindrücke.

FAZIT

Wenn Sie eine außergewöhnliche, topgepflegte Wohnung in historischem Umfeld suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Köln Worringen ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft. Worringen hat noch einen weitestgehend unberührten, historischen Ortskern, welcher sein mittelalterliches Flair bewahren konnte. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig perfekt platziert, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur 5 Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 führen schnell in die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen.

Das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de