Köln-Worringen! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Stellplatz in denkmalgeschützter Schule! Eine echte Rarität für Individualisten! (MB 4554)

Kaufpreis 215.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50769
Land D
Grundstücksgröße 1972 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Worringen
Zimmer 2
Wohnfläche 56 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1860
Köln-Worringen! 2-Zimmer Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Schule mit eigenem Stellplatz auf dem ehemaligen Pausenhof!
Hohe Decken - übergroße Fenster - vollständig saniert und sofort einzugsbereit! (MB 4554)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Traumhaft schöne, vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Stellplatz im 1. Obergeschoss einer ehemaligen, denkmalgeschützten Schule! Ursprungsbaujahr ca. 1860 - um 1997 vollständig saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt!
Komfortable und sehr großzügige Raumaufteilung; Treppe zum 1. Obergeschoss.

Ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche und Empore
Schlafzimmer
Duschbad + Abstellraum
Stellplatz im privaten Innenhof
eigener Kellerraum
Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Großzügige Außenflächen, die der kleinen Gemeinschaft (nur 9 Wohnungen) zur Verfügung stehen.

BESCHREIBUNG

Das massive, historische Gebäude wurde ursprünglich ca. 1860 als Schule und angrenzender Kirche errichtet. 1997 erfolgte die Sanierung und Aufteilung des Gebäudeensembles in Wohnungseigentum.

Das ansprechende, in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit Vollkeller und Stellplätzen auf dem ehemaligen Schulhof besteht nur aus 9 Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen. Teils prominente Eigentümer prägten und prägen hier ein Refugium für Liebhaber historischer Gebäude und deren besonderen Altbaucharme.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand. Wahlweise über das elektrisch betriebene Zufahrtstor oder alternativ über das massive, schmiedeeiserne Eingangstor erreichen Sie den ehemaligen Pausenhof, auf dem nun Stellplätze entstanden sind.

Die außergewöhnliche Haustüranlage in Form eines historischen Tors mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten gelungenen Eindruck der besonderen Immobilie.

Über wenige Stufen und den Innenhof hinweg gelangen Sie zu der Wohnung. Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.

Die neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume mit überhohen Decken und extra großformatigen Rundbogensprossenfenstern.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, mit neuwertigem Laminat ausgelegte Eingangsdiele.
Der gewählte Bodenbelag setzt sich in der gesamten Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges, harmonisches Gesamtbild.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit integrierter Küche und eigentümerseits verbauten Empore bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Große Fenster und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Die Küche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Raumgefühl im Rahmen einer Besichtigung! Schlichtweg zu viele Eindrücke schaffen hier diese besondere Atmosphäre und vermögen nicht umfassend durch unsere Ausführungen beschrieben zu werden.

Das Schlafzimmer der Altbauwohnung zeigt sich üppig groß mit gleicher Ausstattung wie der Wohnbereich. Stellen Sie hier Ihr Himmelbett auf und beginnen zu träumen.
Dank vernünftigem Raumzuschnitt findet auch ein breiter Schrank mühelos seinen Platz.

Das in Weiß geflieste Duschbad bietet Hänge-WC, Waschbecken und Dusche. Ein leistungsstarker Lüfter lässt Wasserdampf in Sekunden verschwinden. Sinnvoll vervollständigt wird dieses Schmuckstück durch einen Abstellraum, welcher Dies und Das aus dem Blickfeld verschwinden lässt.

Die attraktive Wohnanlage bietet einen durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbaren Innenhof. Ihr Pkw steht hier sicher und geschützt.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Abschließend ist zu betonen, dass diese absolut besondere Eigentumswohnung nur aufgrund des erfreulichen Familienzusammenschlusses und des damit gestiegenen Platzbedarfes überhaupt zum Verkauf gelangt.

FENSTER

Weiße Holz-Iso Fenster mit Sprossen

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt 277,77 Euro inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage u. Heizkosten

VIRTUELLER 360-GRAD RUNDGANG
Schalten Sie sich den virtuellen Rundgang über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei und erhalten Sie weitere, faszinierende Eindrücke.

FAZIT

Wenn Sie eine außergewöhnliche, topgepflegte Wohnung in historischem Umfeld suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen.
Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!
Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Köln Worringen ist umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft. Worringen hat noch einen weitestgehend unberührten, historischen Ortskern, welcher sein mittelalterliches Flair bewahren konnte. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig perfekt platziert, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur 5 Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 führen schnell in die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen.

Das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Die Bedürfnisse für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4554.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.

Newsletter

Erhalten Sie aktuelle Informationen rund um Immobilien! Abonnieren Sie unseren Newsletter und bleiben Sie auf dem Laufenden über Miet- und Kaufimmobilien in Ihrer Stadt.