Brühl! Elegantes Einfamilienhaus mit großem Sonnenareal in Top-Lage! Erweiterungspotenzial! (GE/CA4472)

Kaufpreis 549.000,- EUR
Objektart freist. Häuser
PLZ 50321
Land D
Grundstücksgröße 957 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Brühl
Zimmer 6.5
Wohnfläche 145 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1951
Brühl! Elegantes Einfamilienhaus mit großem Sonnenareal in Top-Lage! Erweiterungspotenzial!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Gauben und Vollkeller; Garage und Stellplatz

957 m² herrlich großes Sonnenareal, nahezu uneinsehbar!

ca. 145 m² in EG/OG
+ ca. 73 m² im UG,
verteilt auf

ERDGESCHOSS

Entrée / Diele / Treppe, Wohn-/ Essbereich, Küche, Wannenbad, 2 Schlafzimmer und Terrasse.

OBERGESCHOSS

2 weitere Schlafzimmer, separate Ankleide (mit Waschbecken u. Walk-In-Schrank), Flur, Home-Office, Badezimmer

KELLERGESCHOSS

Waschküche, Heizung, Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Flur und Hobbyraum

Bei Bedarf erheblich erweiterbar! (positive Bauvoranfrage zu einer gartenwärtigen Vergrößerung der Bautiefe von derzeit ca. 8,40 Metern auf 15 Meter!)

Baujahr 1951; komplett neues Dach in 2000; gepflegter Unterhaltungszustand

gepflasterte Einfahrt mit Garage,


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1951 im klassisch zeitlosen Stil in unterkellerter Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern kontinuierlich liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.

Es präsentiert sich heute in einem baulich grundsoliden Zustand und bietet ausreichend Platz für große Familien.

Bereits das ansprechende äußere Gesamtbild von weißer Fassade und erst 2000 komplett mit dunkel glasierten Ziegeln erneuerte Dach ist eine gelungene Visitenkarte.

Das komplett eingefriedete und nach Westen ausgerichtete üppige Gartenparadies spricht für sich.

Das Eigenheim bietet auf rd. 145 m² eine ebenmäßige Raumaufteilung mit vielen (Nutzungs)Möglichkeiten.

Durch den Vorgarten mit Einfahrt zur Garage gelangen Sie zum Hauseingang.

Die weiße Haustüranlage mit Glasausschnitt und filigranem Gitter öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée.

Das Entrée separiert mit einer Zwischentür Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsvarianten:

Als `klassisches´ Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie mit 4 - 5 Schlafräumen und 2 Bädern entsprechend heutiger Ansprüche an Raum und Platz.

Als Generations- oder Zweifamilienhaus steht auf jeder Wohnebene eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad bereit - ohne Umbau!

Auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen - diese Immobilie ermöglicht es Ihnen.

Das Herz des Hauses bildet derzeit der üppige Wohn- und Essbereich; er betont den großzügigen Charakter des Hauses.

Er ist mit großformatigen Fenstern versehen und gibt den Blick frei in den weitläufigen Garten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.

Der breite Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung in Wohnen und Essen.

Angrenzend befindet sich die kompakte Küche mit Ausgang auf die Terrasse.

Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei sehr ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer mit Größen von rd. 15 ½ m². Beide Räume sind mit breiten Fenstern zur idealen Belichtung und Belüftung ausgestattet.

Das tagesbelichtete Wannenbad im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene sinnvoll.

Zurück im Entrée gelangen Sie über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende weiße Holz-Treppe ins Obergeschoss. Dieses originale Ausstattungsdetail zeugt vom Charme des damaligen Baustils.

Das Obergeschoss beherbergt wiederum zwei große, helle (Schlaf-)Zimmer von jeweils rund 16 m².

Ein Ankleideraum (mit Waschtisch) und ein angrenzender Walk-In-Schrank prädestinieren eines der Schlafzimmer als Eltern-Raumensemble.

Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein kleineres Home-Office / Büro - ebenfalls mit Walk-In-Schrank komplettieren diese Ebene.

Dank ausreichender Dachhöhe gibt es kaum die Einrichtungsmöglichkeiten beschränkende Schrägen - alle Räume sind bestens wohnlich nutzbar!

Sollte die Immobilie für Generationswohnen oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, würde die `Ankleide´ dank der dort bereits vorhandenen Wasseranschlüsse als Küche dienen. Damit entstünde im Obergeschoss ohne Umbau eine vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung!

Hinweis: Beide Bäder (EG und OG) sind im Wesentlichen Kinder ihrer Zeit und bedürfen einer Erneuerung. Sie sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.

Das Haus ist nahezu voll unterkellert; lediglich ein kleiner Teil ist als Kriechkeller ausgeführt. Auf rund 73 m² Nutzfläche gibt es Waschküche, Hauswirtschafts-/ Bügelraum, Vorratskeller und Freizeit-/ Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Garten.


GARTEN

Eine über die ganze Hausbreite verlaufende Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.

Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie - eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung. Teils alter Baumbestand spendet Schatten. Hobbygärtner finden hier ihr Paradies, ebenso haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben!

Die rechts vom Haus platzierte Garage und ein Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.


FAZIT

Insgesamt ist dieses schöne Haus das ideale Refugium für die ganze Familie. Die Immobilie bietet eine grundsolide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand. Sie bedarf einer altersüblichen Modernisierung in optischer und technischer Hinsicht.

Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!


POTENZIAL UND MEHRWERT DANK ERWEITERUNGSOPTION

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der ein Allgemeines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen, einer GRZ / GFZ von 0,4 / 0,8 und einer offenen Bauweise festsetzt. Bauten für Wohnzwecke dürfen bis 15 m tief errichtet werden.

Mit der Stadt Brühl wurde mittels Bauvoranfrage abgeklärt, dass das derzeit ca. 8,40 Meter tiefe Gebäude bis auf eine Bautiefe von insgesamt 15 Metern gartenwärts vergrößert und eine Aufstockung / zweigeschossige Bauweise realisiert werden kann. Auch ein kompletter Mehrfamilienhausneubau ist im Rahmen der o.g. Festsetzungen denkbar.

Darüber hinaus sind bis zu 35 m eingeschossige Nebengebäude und Anbauten zulässig, die nicht Wohnzwecken dienen.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1996
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf = 238,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse G
Erstellt am 20.05.2023, gültig bis 19.05.2033


LAGE

Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.


VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen!

So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das vielseitige Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.

Sie können sich den virtuellen 360-Grad-Rundgang selbst über unsere Homepage freischalten!


IHRE ANSPRECHPARTNER

Charlotte van As und Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer GE/CA 4472-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

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