Hürth-Efferen! Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Loggia! (MB 4530)

Kaufpreis 265.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50354
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Hürth-Efferen
Zimmer 3
Wohnfläche 69 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2001
Hürth-Efferen! Perfekte Lage - bildschön - barrierefrei! Moderne, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Loggia und TG-Platz im modernen Bauhausstil-Mehrfamilienhaus! (MB 4530)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Moderne, junge 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Hürth-Efferen!

Baujahr 2001 - gepflegter, moderner Gesamtzustand!
Komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 1. Obergeschoss

Ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf

- offenes Entrée / Diele
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen integrierter Küche
- 2 Schlafzimmer
- Vollbad + separates Gäste-WC
- Loggia + eigener Kellerraum
- Eigener Tiefgaragenplatz
- Aktuell für 790,- € kalt + 60,- € TG-Platz vermietet.
Kaufpreis Wohnung: 265.000 Euro
Kaufpreis TG-Platz: 15.000 Euro
Kaufpreis gesamt: 280.000 Euro

BESCHREIBUNG

Das attraktive Gebäude wurde erst 2001 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet.
Die ansprechende Architektur wurde mit viel Glas und schicken Detaillösungen gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Die Immobilie ist umgeben von ebenfalls ansprechender Nachbarbebauung.
Die unmittelbare Nähe zur Kölner Stadtgrenze schuf eine Bewohnerschafft von vielen Berufstätigen und Stadtliebenden. Zurecht darf sie als gehoben bezeichnet werden.

Die angebotene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Geschoss.
Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.
Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zu der Wohnung.
Die sonnenhelle Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss und große, helle Räume.
Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit Echtholzparkett ausgelegte Eingangsdiele.
Der helle, natürliche Farbton des Holzes setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild. In den beiden Sanitäreinheiten (Wannenbad und separates Gäste-WC) wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche und angrenzender Loggia bildet ein gelungenes Raumensemble.
Hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!
Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.
Eine doppelflügelige Türe zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.
Die großzügig bemessene Süd-West Loggia bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Die schicke Küche ist optimal in den Wohn-/ Essbereich integriert und Eigentum der Mieter.
Das Schlafzimmer (Elternzimmer) weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet.
Das Wannenbad begeistert mit Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Zusätzlich gibt es Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich links neben dem beschriebenen Badezimmer.
Das zweite Schlafzimmer (derzeit Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als Arbeitszimmer / Home Office geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zuschnitt und ist damit flexibel möblierbar.
Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage.
Ein Tiefgaragenstellplatz in Überbreite gehört ebenfalls zur Wohnung.
Von der Tiefgarage gelangen Sie mit Ihren Einkäufen trockenen Fußes direkt ins Haus.

Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum.
FENSTER: Weiße Kunststoff-Fenster

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Heizung auf Basis einer Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, wesentliche Energieträger: H-Gas, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch nur 77 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C
Baujahr Gebäude: 2001, Baujahr Heizung: 2001

HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 375,- Euro inkl. Rücklage und Heizkosten. Davon ggf. auf Mieter umlegbar: 212,- Euro

FAZIT

Wenn Sie eine moderne barrierefreie, aktuell vermietete Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für eine kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Eigentumswohnung unbedingt anschauen. Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Hürth ist immer schon eine Alternative zum Leben direkt in der Domstadt gewesen und bietet neben dem bekannten Hürth-Park viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants, Schwimmbäder (De Bütt), Schulen und Kindergärten, perfekten Anschluss an den ÖPNV und gleichzeitig ein attraktives, familienideales, grünes Umfeld.
Hürth hat unmittelbaren Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Ihre Kontaktdaten

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4530.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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