Nörvenich! Freistehender Bungalow mit weitläufigem Gartenareal, Garage und Vollkeller in ruhiger Wohnlage! (MB 4540)

Kaufpreis 298.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 52388
Land D
Grundstücksgröße 648 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Nörvenich
Zimmer 3
Wohnfläche 130 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1989
Nörvenich! Freistehender Walmdachbungalow mit Platzreserve! Weitläufigem Gartenareal, teil ausgebautem Vollkeller und Garage in ruhiger Wohnlage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Großzügiger, freistehender Bungalow mit offener Raumkonzeption, vielen Fenstern und Blick in den weitläufigen Garten mit Vollkeller und Garage in einer von Einfamilienhäusern geprägten Lage.

Rund 135 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern + Terrasse im EG und 2 Räume im teilausgebauten Untergeschoss, verteilt auf:

EG:
Diele, großes L-förmiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Vollbad und Terrasse.

UG:
Zwei wohnlich ausgebaute Räume und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche. Bestehend aus Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum.

Baujahr 1989

648 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal mit Freisitz.

+ Verklinkerte Garage mit Schwingtor und Stellplatz in der Einfahrt

Ruhige, gewachsene Wohnlage in einer Sackgasse gelegen!

BESCHREIBUNG


Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1989 von dem renommierten Fertighaushersteller Bien Zenker errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Mit Walmdach, rot verklinkerter Fassade und weißem Sockel präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigem Gartenareal hinter dem Haus.
Die links seitlich am Haus stehende Garage zeigt sich ebenfalls voll verklinkert und mit hellem Schwingtor ausgestattet. Die weiße, erst kürzlich erneuerte Hauseingangstüre öffnet sich zur freundlich, hell gefliesten Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses und auch eine Garderobe findet mühelos ihren Platz.

Das Rauensemble aus Wohn-/ Esszimmer und offener Küche präsentiert sich mit mediterranem Fliesenboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fenstern optimal belichtet.
Die opulente Größe des Raumangebots bietet neben zahlreichen Möblierungs-möglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch halbhohe Theke mit passendem Fliesenboden und Holzpaneelen an der Decke. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche (gegen Aufpreis) in der Immobilie verbleiben.

Genießen Sie von überall aus einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten. Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Ein großer Freisitz am Ende lässt hier das Gärtnerherz höherschlagen.
Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche – optimal für all Ihre Aktivitäten und Vierbeiner.
Der große, gepflasterte Freisitz am Ende des Gartens lädt zum Verweilen ein.
Neben diesem und der großzügigen Rasenfläche bietet die direkt am Haus angrenzenden Terrasse reichlich Platz um draußen zu sitzen.

Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch den bisher als Hauptschlafzimmer genutzten Raum und das Vollbad vervollständigt. Das zeitlos in hellen Farben deckenhoch geflieste Bad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Badewanne, verglaster Eckdusche und WC. Ein Fenster belüftet und belichtet großzügig.

Das gartenseitige, direkt angrenzende Schlafzimmer bietet reichlich Schrank- und Bettstellfläche.
Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses welches zwei, in der Vergangenheit, als Schlafstätte genutzte Räume und die üblichen Nutz- und Funktionsflächen beherbergt.
Das Untergeschoss ist weitestgehend mit Fliesen versehen.
Viele Fenster, welche insbesondere die beiden wohnlich genutzten Räume großzügig belichten sorgen dafür, dass zu keiner Zeit das Gefühl eines herkömmlichen Kellers entsteht.
Die beiden nahezu quadratisch geschnittenen Räume eignen sich ggf. als Familieneinlieger oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Formal sind sie jedoch nicht als Wohnfläche deklariert aber im privaten Bereich ggf. nutzbar.

Nach Freischaltung des 360 Grad-Rundgangs über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de haben Sie die Möglichkeit sich diesen Bereich, als auch den Rest des freistehenden Gartenbungalows vorab virtuell anzuschauen.

Vervollständigt wird diese Etage durch Heizungs-, Lagerraum und Waschküche.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie außerdem auch direkt in den Garten
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage findet zudem bequem ein weiterer PKW seinen Platz. Zu erwähnen ist die absolut ruhige Lage innerhalb einer Sackgasse.
So kann bei Bedarf auch die üppig große Rasenfläche vor dem Haus vollumfänglich genutzt werden.

FAZIT


Zusammenfassend bietet dieser freistehende Bungalow beste Voraussetzungen für Paare oder auch Familien, sofern das Untergeschoss mit genutzt werden soll, mit bis zu 2 Kindern. Natürlich auch Singles mit großzügigem Platzbedarf werden hier fündig.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)

TV: Satellit
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 1989, Baujahr Gebäude: 1989 Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 209,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: G, Gültig bis: 26.07.2033

LAGE


In Nörvenich gibt es zwei Grundschulen; weiterführende Schulen stehen in Zülpich, Erftstadt oder Düren zur Auswahl.
Nörvenich ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: Über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Den öffentlichen Personennahverkehr stellen die Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund und die Regionalverkehr Köln sicher.

IHRE ANSPRECHPARTNER


Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

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Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4540.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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