Erftstadt-Liblar! Modernisierte Doppelhaushälfte mit idyllischem Gartenareal, großer Sonnenterrasse, Loggia, Vollkeller inkl. Sauna und Garage in ruhiger und begehrter Bestwohnlage! (SN 4481)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Modernisierte Doppelhaushälfte (derzeit vermietet) mit familienidealer Grundrisslösung, großer Sonnenterrasse inkl. Blick in den eigenen idyllischen Südgarten, Vollkeller und einer Garage plus Stellplatz in der Einfahrt inmitten beliebter Premium-Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

Baujahr: 1961 / modernisiert in 2008

ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG:
großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer (oder Homeoffice), Küche, Bad, Diele und Sonnenterrasse

OG:
Zwei Schlafräume, Duschbad, Gäste-WC, Flur und Loggia

+ ca. 65 m² Nutzfläche im Vollkeller (u.a. Sauna, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)

+ 379 m² gepflegtes Sonnenareal

+ eigene überlange Garage plus Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt

BESCHREIBUNG

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1961 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und über die Jahre seitens der Eigentümer liebevoll gepflegt und in 2008 umfangreich modernisiert.

Derzeit ist die Immobilie vermietet.

Das Haus präsentiert sich ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten, einer seitlich an das Haus angrenzenden Garage und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.

Die schicke, weiße Eingangstür mit geschmackvollen Glaseinsätzen öffnet sich zur Diele, welche mit einem PVC-Boden in Holzoptik (auf Steinboden) versehen ist. Diese bietet reichlich Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder ähnliches.

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer definiert sich als Herzstück des Hauses.

Der hochwertige Parkett-Boden und eine große, gartenwärts gelegene Fensterfront inkl. Terrassentür, welche den Raum mit Sonnenlicht flutet, kreieren ein angenehmes und freundliches Wohnambiente.

Als Highlight gibt es hier einen schicken Kaminofen, für gemütliche Stunden und wohlige Wärme.

Durch einen breiten Durchbruch optisch vom Wohn-/ Essbereich separiert, befindet sich die üppige Küche.

Diese verfügt über ein großes, doppelflügeliges Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung und ist mit einer schicken Einbauküche inkl. viel sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Hell, freundlich und modernisiert zeigt sich das tagesbelichtete Badezimmer. Es ist mit großformatigen, weißen Fliesen und einem geschmackvollen Mosaikfußboden gestaltet worden. Weißes Sanitär bestehend aus Hänge-WC, Badewanne und Waschtisch sowie ein Fenster beschreiben die elegante Ausstattung.

Das ebenmäßig geschnittene Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt neben einem honigfarbenen Stäbchenparkett-boden und viel Platz für eine individuelle Möblierung über einen weiteren Zugang auf die großzügig bemessene Sonnenterrasse mit idealer Südausrichtung.Diese ist mit schicken Bangkirai-Dielen versehen und bietet dank ihrer Größe viel Platz für eine gemütliche Gartenlounge, Grill etc. Genießen Sie hier den Ausblick in den mit schönen Blumenbeeten versehenen und rundherum eingefriedeten, gepflegten Garten.

Zudem gibt es im hinteren Bereich noch eine angelegte Sand-Chill-Area mit nostalgischem Wohnwagen (als Gartenhaus) für ein besonderes Urlaubsgefühl.

Zurück im Haus gelangt man über die gewendelte Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses ist durchgängig mit Laminatboden in elegantem Design versehen und beherbergt zwei weiter (Schlaf-) Zimmer, welche dank ihres Schnittes in ihrer Funktion individuell nutzbar sind.

Die beiden Räume verfügen jeweils über einen Zugang auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende, Loggia. Von hier hat man einen herrlich erholsamen Blick in den eigenen Garten.

Das angrenzende, modernisierte Duschbad ist mit weißen Wandfliesen und einer dazu kontrastierenden, anthrazitfarbenen Bodenkeramik versehen.

Es verfügt über eine umglaste Dusche, einen Waschtisch sowie einen sinnvollen Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC, welches in seinem Design, an das Bad angepasst ist.

Da die Immobilie vollunterkellert ist, findet sich auch im Untergeschoss reichlich Stau- und Nutzfläche.

Neben den Funktionsräumen wie Waschküche und Heizungsraum, gibt es auch noch eine Vorratskammer sowie weitere Lagerfläche.

Besonderes Extra: Im Untergeschoss steht auch eine Sauna für besondere Entspannungsmomente zur Verfügung!

Eine sich seitlich am Haus befindliche überlange Garage (zwei Autos finden hier hintereinander bequem Platz) inkl. Werkstatt, Schlupftür in den Garten und ein weiterer Pkw-Stellplatz in der Einfahrt vervollständigt das Immobilienangebot perfekt.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses modernisierte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.

Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die wenigen Innenfotos in diesem Exposé noch von den Eigentümern, welche vor der Vermietung das Haus selber bewohnt haben.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2001

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form beauftragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

MIETEINNAHMEN

Die Immobilie ist seit 08/2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 800,- Euro; die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 100,- Euro exkl. Heizung und Wasser.

LAGE

Erftstadt-Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de