Erftstadt-Bliesheim! Ruhige Halbhöhentoplage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger! Ideal für Generationswohnen! Großzügiger Sonnengarten, Garage und mehrere Pkw-Stellplätze! (SN 4466)

IMMOBILIE IM ÃœBERBLICK

Freistehendes, gepflegtes Klinkerhaus mit Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller! Garage, Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und großer Sonnengarten in ruhiger, reiner Anliegerstraße von Erftstadt-Bliesheim.

Baujahr 1967 / Ausbau DG 1993 (mit Baugenehmigung!)

Gepflegter Unterhaltungszustand; im EG Modernisierungsbedarf

678 m² umfriedetes Gartenareal


ca. 248 m² gesamte Wohnfläche

Erdgeschoss: rd. 140 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, drei Schlafzimmer + Büro, Vollbad, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: ca.108 m²
(Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon)

+ ca. 135 m² Nutzfläche im UG

+ Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

BESCHREIBUNG

Diese stattliche Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und zunächst als Bungalow (Wohnen im EG) genutzt.

Die Fassade ist zum einen Teil rot verklinkert und zum anderen weiß verputzt, woraus sich ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild ergibt.

1993 folgte - mit Baugenehmigung - der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

Derzeit ist ein Großteil des Dachgeschosses als abgeschlossene, geräumige Einliegerwohnung mit schönem Sonnenbalkon vermietet.

Die gesamte Immobilie überzeugt vor allem mit einem großen Raum- und Platzangebot, vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand sowohl durch Eigentümer (Erstbesitzer) wie auch durch Mieter.

Der gemeinsame Hauseingang, beschrieben durch eine breite, teilverglaste Eingangstür, gibt den Weg frei in das mit pflegeleichtem Travertin-Marmorboden ausgestattete Treppenhaus.

Die großzügige Diele ist stilgleich mit Travertinboden versehen worden und bietet reichlich Platz für eine Garderobe.

Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das üppig bemessene Wohnzimmer mit seinem honigfarbenen Mosaik-Parkettboden.

Durch große Fensterflächen von mehreren Seiten, insbesondere durch die gartenwärts gelegene große Fensterfront und die Terrassentür, fällt viel Sonnenlicht in den Raum und macht ihn freundlich und hell.

Durch einen breiten Durchbruch separiert, grenzt das Esszimmer unmittelbar an den Wohnbereich. Es bietet Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Gleich nebenan liegt die geräumige und gut geschnittene (Wohn-)Küche.
Auch hier gibt es einen Zugang auf die vorgelagerte Sonnenterrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon der Einliegerwohnung teils überdacht.

Damit bietet sie beste Vorrausetzungen für eine witterungsgeschützte Gartenlounge und gemütliche Sommermomente mit Blick in den rundherum eingefriedeten, idyllischen Garten.

Dieser beschreibt sich durch eine weitläufige und pflegeleichte Rasenfläche, die von hübschen Sträuchern und schönen Solitärgewächsen umsäumt wird.

Zurück im Haus überzeugen im Erdgeschoss vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer zeichnet sich vor allem aus durch seine beachtliche Größe mit viel sinnvoller Schrankstellfläche und mehreren, teils bodentiefen Fenstern.

Die drei weiteren Zimmer eignen sich optimal sowohl als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie auch als das in der heutigen Zeit immer häufiger benötigte Homeoffice.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad und ein Gäste-WC, welche in ihrem Design auf einander abgestimmt sind, allerdings nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Beide Sanitäreinheiten sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.

Sie präsentieren sich mit türkisen Wandfliesen versehen und einer weißen Bodenkeramik sowie weißem Sanitär.

Die Ausstattung des Vollbades besteht aus Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC und einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.

Im Gäste-WC beschränkt es sich auf WC, Waschtisch und ebenfalls ein Fenster.

Zum Dachgeschoss führt eine offene Holz-/Stahltreppe.

Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit teilweise vermietet.

Für ein homogenes Gesamtbild sind hier die Diele und das Wohn-/ Esszimmer mit denselben hochwertigen Holzdielen versehen und viele Fenster erfüllen alle Zimmer mit viel Licht für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohn-/ Esszimmer bietet auf Grund seiner üppigen Größe und einem hervorragenden Zuschnitt optimale Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Angrenzend ist die geräumige Küche gelegen, welche mit Laminatboden in Holzoptik sowie üppig Platz für eine schicke Einbauküche inkl. reichlich sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche überzeugt.

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Der Zugang auf den Süd-Balkon ist ebenfalls von der Küche aus gegeben. Dank Überdachung kann man hier selbst bei schlechtem Wetter witterungsgeschützt den Blick ins Grüne genießen.

Das ebenmäßig geschnittene (Eltern-)Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden für wohlige Fußwärme versehen worden und bietet viel praktische Schrankstellfläche ohne Schrägen.
Durch ein großes doppelflügeliges Fenster optimal belichtet und belüftet präsentiert sich das komplett in zeitlosem Weiß gehaltene Vollbad.

Es ist deckenhoch gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre abgesetzt.

Badewanne, abgerundete Dusche, Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Ergänzt wird der vermietete Bereich durch einen separaten Abstellraum einschließlich Anschluss für die Waschmaschine.

Zusätzlich zu der vermieteten Einliegerwohnung gibt es im ausgebauten Dachgeschoss noch zwei weitere, großzügig bemessene Zimmer und ein Duschbad.

Beide Räume sind mit Laminatboden versehen und sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.

Während sich das eine Zimmer optimal als weiteres Wohnzimmer oder als Schlafraum eignet, bietet das zweite bei Bedarf sogar sämtliche Küchenanschlüsse - hier könnten z.B. heranwachsende Jugendliche ihr eigenes Reich haben.

Das Duschbad ist vollständig in Weiß gestaltet und verfügt über eine abgerundete Dusche, Waschtisch, WC und eine Velux-Dachschrägenfenster.

Reichlich Stau- und Nutzfläche gibt es im ca. 135 m² großen Vollkeller des Hauses. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Heizungs- und Tankraum gibt es 2 Lagerräume, einen Vorratskeller sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor und Schlupftür in den Garten.

Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

FAZIT

Diese stattliche Immobilie richtet sich auf Grund der langjährigen Vermietung und dem Wunsch der Mieter, auch weiterhin in der Einliegereinheit wohnen zu können, vor allem an Erwerber, die - zumindest vorerst - an einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage mit stabilem passiven Einkommen interessiert sind.

Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!

MIETSITUATION

Die Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss ist stabil und störungsfrei seit 2007 vermietet.

Kaltmiete (76 m²): 474 Euro/Monat
Letzte Erhöhung im Oktober 2022


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung

Baujahr Heizung: 1983
Baujahr Brenner: 2004

Warmwasseraufbereitung:
- EG zentral über Heizung
- DG über Durchlauferhitzer

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 202,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 19.05.2033

FENSTER

Erdgeschoss: Holz-ISO-Fenster (vereinzelt Einfachglas) mit Rollläden
Dachgeschoss: weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.

Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.

Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de