Erftstadt-Bliesheim! Ruhige Halbhöhentoplage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger! Ideal für Generationswohnen! Großzügiger Sonnengarten, Garage und mehrere Pkw-Stellplätze! (SN 4466)

Kaufpreis 495.000,- EUR
Objektart Haus mit Einliegerwohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 678 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Bliesheim
Zimmer 10
Wohnfläche 248 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1967
Erftstadt-Bliesheim! Ruhige Halbhöhentoplage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einlieger! Ideal für Generationswohnen! Großzügiger Sonnengarten, Garage und mehrere Pkw-Stellplätze! (SN 4466)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes, gepflegtes Klinkerhaus mit Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss und Vollkeller! Garage, Pkw-Stellplätze in der Einfahrt und großer Sonnengarten in ruhiger, reiner Anliegerstraße von Erftstadt-Bliesheim.

Baujahr 1967 / Ausbau DG 1993 (mit Baugenehmigung!)

Gepflegter Unterhaltungszustand; im EG Modernisierungsbedarf

678 m² umfriedetes Gartenareal


ca. 248 m² gesamte Wohnfläche

Erdgeschoss: rd. 140 m²:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, drei Schlafzimmer + Büro, Vollbad, Gäste-WC und Terrasse

Dachgeschoss: ca.108 m²
(Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Balkon)

+ ca. 135 m² Nutzfläche im UG

+ Garage und Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt


BESCHREIBUNG

Diese stattliche Immobilie wurde 1967 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet und zunächst als Bungalow (Wohnen im EG) genutzt.

Die Fassade ist zum einen Teil rot verklinkert und zum anderen weiß verputzt, woraus sich ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild ergibt.

1993 folgte - mit Baugenehmigung - der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken.

Derzeit ist ein Großteil des Dachgeschosses als abgeschlossene, geräumige Einliegerwohnung mit schönem Sonnenbalkon vermietet.

Die gesamte Immobilie überzeugt vor allem mit einem großen Raum- und Platzangebot, vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten und einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand sowohl durch Eigentümer (Erstbesitzer) wie auch durch Mieter.

Der gemeinsame Hauseingang, beschrieben durch eine breite, teilverglaste Eingangstür, gibt den Weg frei in das mit pflegeleichtem Travertin-Marmorboden ausgestattete Treppenhaus.

Die großzügige Diele ist stilgleich mit Travertinboden versehen worden und bietet reichlich Platz für eine Garderobe.

Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das üppig bemessene Wohnzimmer mit seinem honigfarbenen Mosaik-Parkettboden.

Durch große Fensterflächen von mehreren Seiten, insbesondere durch die gartenwärts gelegene große Fensterfront und die Terrassentür, fällt viel Sonnenlicht in den Raum und macht ihn freundlich und hell.

Durch einen breiten Durchbruch separiert, grenzt das Esszimmer unmittelbar an den Wohnbereich. Es bietet Platz für einen großen Esstisch für die ganze Familie.

Gleich nebenan liegt die geräumige und gut geschnittene (Wohn-)Küche.
Auch hier gibt es einen Zugang auf die vorgelagerte Sonnenterrasse und weiter in den weitläufigen Garten.

Die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon der Einliegerwohnung teils überdacht.

Damit bietet sie beste Vorrausetzungen für eine witterungsgeschützte Gartenlounge und gemütliche Sommermomente mit Blick in den rundherum eingefriedeten, idyllischen Garten.

Dieser beschreibt sich durch eine weitläufige und pflegeleichte Rasenfläche, die von hübschen Sträuchern und schönen Solitärgewächsen umsäumt wird.

Zurück im Haus überzeugen im Erdgeschoss vier weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Elternschlafzimmer zeichnet sich vor allem aus durch seine beachtliche Größe mit viel sinnvoller Schrankstellfläche und mehreren, teils bodentiefen Fenstern.

Die drei weiteren Zimmer eignen sich optimal sowohl als Kinder- oder Gästezimmer ebenso wie auch als das in der heutigen Zeit immer häufiger benötigte Homeoffice.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Vollbad und ein Gäste-WC, welche in ihrem Design auf einander abgestimmt sind, allerdings nur noch eingeschränkt dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Beide Sanitäreinheiten sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.

Sie präsentieren sich mit türkisen Wandfliesen versehen und einer weißen Bodenkeramik sowie weißem Sanitär.

Die Ausstattung des Vollbades besteht aus Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne, WC und einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.

Im Gäste-WC beschränkt es sich auf WC, Waschtisch und ebenfalls ein Fenster.

Zum Dachgeschoss führt eine offene Holz-/Stahltreppe.

Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit teilweise vermietet.

Für ein homogenes Gesamtbild sind hier die Diele und das Wohn-/ Esszimmer mit denselben hochwertigen Holzdielen versehen und viele Fenster erfüllen alle Zimmer mit viel Licht für ein angenehmes Wohnambiente.

Das Wohn-/ Esszimmer bietet auf Grund seiner üppigen Größe und einem hervorragenden Zuschnitt optimale Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Angrenzend ist die geräumige Küche gelegen, welche mit Laminatboden in Holzoptik sowie üppig Platz für eine schicke Einbauküche inkl. reichlich sinnvoller Stau- und Arbeitsfläche überzeugt.

Hinweis: Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

Der Zugang auf den Süd-Balkon ist ebenfalls von der Küche aus gegeben. Dank Überdachung kann man hier selbst bei schlechtem Wetter witterungsgeschützt den Blick ins Grüne genießen.

Das ebenmäßig geschnittene (Eltern-)Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden für wohlige Fußwärme versehen worden und bietet viel praktische Schrankstellfläche ohne Schrägen.
Durch ein großes doppelflügeliges Fenster optimal belichtet und belüftet präsentiert sich das komplett in zeitlosem Weiß gehaltene Vollbad.

Es ist deckenhoch gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre abgesetzt.

Badewanne, abgerundete Dusche, Hänge-WC und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Ergänzt wird der vermietete Bereich durch einen separaten Abstellraum einschließlich Anschluss für die Waschmaschine.

Zusätzlich zu der vermieteten Einliegerwohnung gibt es im ausgebauten Dachgeschoss noch zwei weitere, großzügig bemessene Zimmer und ein Duschbad.

Beide Räume sind mit Laminatboden versehen und sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.

Während sich das eine Zimmer optimal als weiteres Wohnzimmer oder als Schlafraum eignet, bietet das zweite bei Bedarf sogar sämtliche Küchenanschlüsse - hier könnten z.B. heranwachsende Jugendliche ihr eigenes Reich haben.

Das Duschbad ist vollständig in Weiß gestaltet und verfügt über eine abgerundete Dusche, Waschtisch, WC und eine Velux-Dachschrägenfenster.

Reichlich Stau- und Nutzfläche gibt es im ca. 135 m² großen Vollkeller des Hauses. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Heizungs- und Tankraum gibt es 2 Lagerräume, einen Vorratskeller sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Ausgang in den Garten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor und Schlupftür in den Garten.

Die gepflasterte Einfahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.


FAZIT

Diese stattliche Immobilie richtet sich auf Grund der langjährigen Vermietung und dem Wunsch der Mieter, auch weiterhin in der Einliegereinheit wohnen zu können, vor allem an Erwerber, die - zumindest vorerst - an einer Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage mit stabilem passiven Einkommen interessiert sind.

Perspektivisch bietet die Immobilie dank ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen / Modernisierungen erforderlich.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!


MIETSITUATION

Die Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss ist stabil und störungsfrei seit 2007 vermietet.

Kaltmiete (76 m²): 474 Euro/Monat
Letzte Erhöhung im Oktober 2022


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung

Baujahr Heizung: 1983
Baujahr Brenner: 2004

Warmwasseraufbereitung:
- EG zentral über Heizung
- DG über Durchlauferhitzer

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 202,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Gültig bis: 19.05.2033


FENSTER

Erdgeschoss: Holz-ISO-Fenster (vereinzelt Einfachglas) mit Rollläden
Dachgeschoss: weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden


LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.

Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Wir sind gerne für Sie da.

Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

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Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4466-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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