Kerpen-Horrem! Fast 5% Rendite! Attraktives, junges 12-Parteienhaus mit Garagen und Stellplätzen! (MB 4513)

Kerpen Horrem! Attraktives, junges 12-Parteienhaus mit Garagen und Stellplätzen in sehr guter, verkehrsberuhigter Lage. Top-Zustand + Rendite! (MB 4513)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Massiv errichtetes, 2-geschossiges 12 Parteienhaus mit drei Eingängen, separaten Treppenhäusern und ausgebautem Satteldach nebst Vollkeller.

Zusätzlich 2 Garagen und 12 Stellplätze auf 2 Flurstücken.

Ca. 827 m² gesamte Wohnfläche, verteilt auf 2 mal 6 Wohnungen

Durchweg 2-3 Zimmer-Wohnungen mit vernünftigen, gefragten Größen zwischen 60 m² und 108 m².

Alle Wohnungen haben Balkon oder eigenen Garten.

Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.

Alle Mieten bewegen sich zwischen 8,67 Euro/m² und 10,92 Euro/m² und bieten mittelfristig enormes Entwicklungspotenzial. Gleiches gilt für die Garagen und Stellplätze. Die beiden Garagen sind momentan nicht vermietet und müssen bei einer Renditebetrachtung natürlich berücksichtigt werden. Es darf von einem Mietzins pro Garage von wenigstens 80,00 Euro ausgegangen werden.

Grundstücksgröße: 792 m²

Baujahr 1997

neue Gas Zentralheizung aus 2023

BESCHREIBUNG

Das massive, leicht versetzt errichtete Gebäude wurde erst 1997 errichtet.
Das top-gepflegte, in einem freundlich hellen Farbton gestrichene, Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die umliegende, ausschließlich von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung ein. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie selbst verwaltet und waren immer vor Ort. Entsprechend sind keinerlei Arbeiten kurz oder mittelfristig zu erwarten. Die gesamte Immobilie zeichnet sich aus durch ihren sehr guten Pflegezustand und eine harmonische Mieterstruktur.

Sie wird ausschließlich aufgrund von privaten Gründen verkauft und soll in gute Hände gelangen.
Alle Wohnungen sind in Weiß gehalten, mit Laminat ausgelegt und alle Bäder mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Die hier gezeigten Bilder sind eine kleine Auswahl von zwei unterschiedlichen Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss

FAZIT

Eine herausragend gute Investition in eine grundsolide, moderne und inflationsgeschützte Wertanlage in Kerpen-Horrem.
Zurecht darf dieses Angebot als selten bezeichnet werden und spricht idealerweise risikoscheue Käufer an welche auf der Suche nach einem sinnvollen Investment sind.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses renditestarken Angebots begeistern und kalkulieren etwaige Mietsteigerungen!

Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung lt. altem Ausweis: 1997, tatsächlich 2023 erneuert
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 84,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C
Gültig bis: 26.09.2027 / WICHTIG: Daten beziehen sich auf die alte Heizung (aus 1997!)
Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Kerpen-Horrem zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Kerpen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Restaurants etc. befinden sich vor Ort. Das vielseitige Freizeitangebot trägt ebenfalls dazu bei, dass die Kommune seit Jahren kontinuierlich Neubürger zum Zuzug „anlockt“. Wer es z.B. sportlich mag, hat von Schwimmen über Tennis, Fußball und Reiten alle Möglichkeiten.

Hervorragende Verkehrsanbindungen sind durch S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss (mehrfach pro Stunde) nach Köln und Düren/Aachen und das nahe gelegene Autobahnkreuz Kerpen (A4/A61) gegeben.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de