Niederkassel-Lülsdorf! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, sonnigem Westgarten, Stellplätzen und Vollkeller in top Wohnlage! (MB 4465)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Junges, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit idyllischem Sonnengarten inkl. Terrasse über die gesamte Hausbreite, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss in einem ruhigen Wohngebiet von Niederkassel!

Baujahr 2010 - top-gepflegter Neubauzustand mit vielen feinen Extras

ca. 126 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:

EG:
Diele, großer Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC und Terrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Bad und Flur
DG:
Großes Dachstudio
UG:
Übliche Nutz- und Funktionsräume

Ca. 176 m² Gesamtareal verteilt auf mehrere Flurstücke.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein weiterer in unmittelbarer Nähe. Vollständig eingefriedetes Sonnenareal. Zukunftsweisender Glasfaseranschluss!

BESCHREIBUNG

Dieses moderne Eigenheim wurde erst 2010 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Es wurde auf Basis einer grundsoliden, langlebigen Bausubstanz mit konsequent familienidealen Grundrissen und optimaler Raumausnutzung geplant.

Die zu verkaufende Immobilie wurde von den Eigentümern liebevoll gehegt und in außergewöhnlich gutem Zustand gehalten.
Sie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand und sozusagen direkt einzugsbereit.
Eine ansprechende Hauseingangstüre mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zunächst gelangen Sie in die geräumige Diele mit Blick in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.

Alles präsentiert sich auffallend hell und modern. Der Eingangsbereich ist mit hellem Feinsteinzeug ausgelegt und geht nahtlos in den Wohn-/Essbereich über.

Der hochwertige Laminat-fußboden in heller Holzoptik unterstreicht die moderne Ausstattung und passt perfekt zu den ansonsten ganz in Weiß gehaltenen Wänden und Decken im Erdgeschoss.
Die jetzigen Eigentümer haben die Küche vollständig in den Wohn-/Essbereich integriert.
Auf Wunsch könnte diese mit einer Leichtbauwand, Theke oder Durchreiche abgetrennt werden.
Die ebenmäßig geschnittene Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Moderne Mosaikfliesen harmonieren mit dem hellen Farbton der Küche.
Ein großes Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.

Zurecht darf der beschriebene Wohn-/Kochbereich als ansprechender Mittelpunkt des Hauses bezeichnet werden.

Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.
Der helle Laminatboden zeigt sich in tadellos gut erhaltenem Zustand.
Dank seiner Größe bietet das Wohnzimmer flexible Einrichtungsoptionen.
Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen umfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Westen.
Eine Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Zudem gibt es ein sinnvolles Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und Anderes.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes deckenhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC, welches mit Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet ist.

Über eine gewendelte Hartholz-Treppe mit Stahlgerüst gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Es beherbergt Elternschlafzimmer, das erste Kinderzimmer und ein modernes Vollbad.

Alle Schlafräume sind mit dem gleichen hochwertigen Bodenbelag wie im Erdgeschoss versehen und präsentieren sich mit eben-mäßigen Zuschnitten.
Das geräumige Haupt-schlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Schrankstellfläche.

Das schön eingerichtete Kinderzimmer zeigt sich sonnenhell und freundlich.
Das deckenhoch geflieste und vollständig in zeitlosem weiß/grau gehaltene Badezimmer präsentiert sich in modernem Design. Die schlichten Wandfliesen werden nur durch eine dezente Bordüre unterbrochen. Ein großes Fenster mit Unterlicht erfüllt den Raum mit Tageslicht und lässt bei Bedarf üppig Luft herein.
Das über die gesamte Haus-tiefe ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell als zweites Kinderzimmer genutzt könnte hier auch zukünftig ein großes Elternschlafzimmer mit ggf. weiterem Bad errichtet werden.

Erleben Sie diesen giebelhoch ausgebauten Raum und diese wirklich tolle Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Im Vollkeller des Hauses steht reichlich weitere Nutzfläche bereit.
Es gibt die üblichen Funktionsräume, außerdem eine Waschküche und einen geräumigen Vorrats-/ Hausanschlussraum sowie einen üppig großen Hobby-/Freizeitbereich.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses junge Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des junges Baujahres und des sehr guten Pflegezustands beschränken sich erforderliche Arbeiten nur auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung (Vaillant) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung
Baujahr Heizung: 2010
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 91,58 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: C, Gültig bis: 24.12.2032
Fenster doppelverglaste Holzrahmen-Fenster

LAGE

Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis zählt zu den begehrten Wohnlagen in attraktiver Rheinnähe und zwischen Bonn, Troisdorf und Köln gelegen.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.