UNIKAT! Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gutshof mit großzügigem Südbalkon sowie eigenem Stellplatz! (LK 4442)

Kaufpreis 390.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße 9500 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist-Klein Vernich
Zimmer 3
Wohnfläche 119 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 2011
UNIKAT! Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gutshof mit großzügigem Südbalkon sowie eigenem Stellplatz! (LK 4442)

Eine allererste Adresse!


Gut Klarenhof in Weilerswist-Klein Vernich! Individuell - außergewöhnlich - modern! Eine perfekt gelungene Symbiose! Exquisite 3-Zimmer-Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Die exquisite Wohneinheit liegt im zweiten Obergeschoss.

Ein komfortabler Lift bringt Sie bis vor die Wohnungstüre.

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (im Silo) überzeugt durch ihre offene Grundrisslösung und bietet auf rd. 119 m² Wohnfläche eine gelungene sowie flexible Raumaufteilung.

Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Sonnenbalkon schaffen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern, wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung (im Bad zusätzlich mit einem formschönem Handtuchheizkörper) auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung und sind, außer den Bädern, mit Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgelegt.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet zusammen mit der offenen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront zum Balkon, erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Sie belichtet die gesamte Räumlichkeit nicht nur sonnenhell, sondern schafft gleichzeitig eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Das Schlafzimmer wird von zwei bodentiefen Fenstern sonnenhell belichtet und verfügt ein Bad en Suite sowie einen separaten Ankleideraum.

Das tagesbelichtete Bad en Suite wurde elegant in Weiß mit einer dunkel kontrastierenden Bodenkeramik gestaltet.

Eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschtisch und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.

Ein bodentiefes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung.

Eine separate Ankleide, schafft ideale Voraussetzungen für einen allseits beliebten begehbaren Kleiderschrank.

Das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer ist grundrissgleich geschnitten und eignet sich ebenfalls ideal als Büro/Homeoffice.

Das moderne Gäste-WC wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich somit als elegantes Zweitbad.

In der gesamten Wohnung lassen große bodentiefe Holzrahmen ISO-Fenster viel Tageslicht einfallen.

Auf dem großzügigen Südbalkon, welcher mit einem Bangkiraiboden ausgelegt ist, genießen Sie Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne!

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Praktischerweise bringt Sie der komfortable Lift bei Bedarf von der Wohnungstüre bis ins Untergeschoss.

Hier steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Ein großzügiger eigener Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) vervollständigen das Angebot.


HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400,- Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage.


LAGE / FREIZEIT
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof´ in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.

Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.

ENERGIEAUSWEIS

Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

ANSPRECHPARTNERIN

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser exklusiven und besonderen Wohneinheit in dieser traumschönen Hofanlage begeistern!

Frau Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Klüser

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LK 4442-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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