UNIKAT! Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gutshof mit großzügigem Südbalkon sowie eigenem Stellplatz! (LK 4442)
| Kaufpreis | 390.000,- EUR |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 9500 m² |
| Frei ab | sofort |
| Provision | 3.57 % |
| Mietpreis | |
| Nebenkosten | |
| Ort | Weilerswist-Klein Vernich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2011 |
UNIKAT! Exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Gutshof mit großzügigem Südbalkon sowie eigenem Stellplatz! (LK 4442)
Eine allererste Adresse!
Gut Klarenhof in Weilerswist-Klein Vernich! Individuell - außergewöhnlich - modern! Eine perfekt gelungene Symbiose! Exquisite 3-Zimmer-Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Die exquisite Wohneinheit liegt im zweiten Obergeschoss.
Ein komfortabler Lift bringt Sie bis vor die Wohnungstüre.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (im Silo) überzeugt durch ihre offene Grundrisslösung und bietet auf rd. 119 m² Wohnfläche eine gelungene sowie flexible Raumaufteilung.
Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Sonnenbalkon schaffen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern, wie die exquisite Ausstattung!
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung (im Bad zusätzlich mit einem formschönem Handtuchheizkörper) auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung und sind, außer den Bädern, mit Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgelegt.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet zusammen mit der offenen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront zum Balkon, erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Sie belichtet die gesamte Räumlichkeit nicht nur sonnenhell, sondern schafft gleichzeitig eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das Schlafzimmer wird von zwei bodentiefen Fenstern sonnenhell belichtet und verfügt ein Bad en Suite sowie einen separaten Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Bad en Suite wurde elegant in Weiß mit einer dunkel kontrastierenden Bodenkeramik gestaltet.
Eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschtisch und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.
Ein bodentiefes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Eine separate Ankleide, schafft ideale Voraussetzungen für einen allseits beliebten begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer ist grundrissgleich geschnitten und eignet sich ebenfalls ideal als Büro/Homeoffice.
Das moderne Gäste-WC wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich somit als elegantes Zweitbad.
In der gesamten Wohnung lassen große bodentiefe Holzrahmen ISO-Fenster viel Tageslicht einfallen.
Auf dem großzügigen Südbalkon, welcher mit einem Bangkiraiboden ausgelegt ist, genießen Sie Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne!
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Praktischerweise bringt Sie der komfortable Lift bei Bedarf von der Wohnungstüre bis ins Untergeschoss.
Hier steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein großzügiger eigener Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) vervollständigen das Angebot.
LAGE / FREIZEIT
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof´ in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
Frau Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
Eine allererste Adresse!
Gut Klarenhof in Weilerswist-Klein Vernich! Individuell - außergewöhnlich - modern! Eine perfekt gelungene Symbiose! Exquisite 3-Zimmer-Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Die exquisite Wohneinheit liegt im zweiten Obergeschoss.
Ein komfortabler Lift bringt Sie bis vor die Wohnungstüre.
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (im Silo) überzeugt durch ihre offene Grundrisslösung und bietet auf rd. 119 m² Wohnfläche eine gelungene sowie flexible Raumaufteilung.
Bodentiefe Fenster und ein großzügiger Sonnenbalkon schaffen einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern, wie die exquisite Ausstattung!
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung (im Bad zusätzlich mit einem formschönem Handtuchheizkörper) auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung und sind, außer den Bädern, mit Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche) ausgelegt.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer bildet zusammen mit der offenen Wohnküche den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront zum Balkon, erstreckt sich über die gesamte Raumbreite. Sie belichtet die gesamte Räumlichkeit nicht nur sonnenhell, sondern schafft gleichzeitig eine besondere Wohlfühlatmosphäre.
Das Schlafzimmer wird von zwei bodentiefen Fenstern sonnenhell belichtet und verfügt ein Bad en Suite sowie einen separaten Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Bad en Suite wurde elegant in Weiß mit einer dunkel kontrastierenden Bodenkeramik gestaltet.
Eine Badewanne, ein Hänge-WC, ein Waschtisch und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.
Ein bodentiefes Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Eine separate Ankleide, schafft ideale Voraussetzungen für einen allseits beliebten begehbaren Kleiderschrank.
Das zweite Schlaf-/ Kinderzimmer ist grundrissgleich geschnitten und eignet sich ebenfalls ideal als Büro/Homeoffice.
Das moderne Gäste-WC wurde mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und präsentiert sich somit als elegantes Zweitbad.
In der gesamten Wohnung lassen große bodentiefe Holzrahmen ISO-Fenster viel Tageslicht einfallen.
Auf dem großzügigen Südbalkon, welcher mit einem Bangkiraiboden ausgelegt ist, genießen Sie Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne!
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Praktischerweise bringt Sie der komfortable Lift bei Bedarf von der Wohnungstüre bis ins Untergeschoss.
Hier steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Ein großzügiger eigener Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz (bereits im Kaufpreis enthalten) vervollständigen das Angebot.
HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 400,- Euro inkl. der Instandhaltungsrücklage.LAGE / FREIZEIT
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof´ in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).ANSPRECHPARTNERIN
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser exklusiven und besonderen Wohneinheit in dieser traumschönen Hofanlage begeistern!Frau Laura Klüser steht Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
Umgebungskarte
Laura Klüser
ZEIT & WERT Immobilien
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50374 Erftstadt
02235 - 92 92 616
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