Köln-Sürth / Weiß – barrierearmes Wohnen in Rheinnähe!

Freistehender Bungalow auf 639 m² sichtgeschütztem Grundstück mit einladender Südterrasse und Großgarage!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Bungalowbauweise mit gelungener Aufteilung und ca. 36 m² großer Sonnenterrasse mit elektrischer Markise

Eigene Großgarage und zusätzlich 2-3 Pkw-Stellplätze

Baujahr 1962 - seit 2005 weitreichend modernisiert und fortlaufend instandgehalten! Sehr gepflegter Unterhaltungszustand!

ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Esszimmer, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro / Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad, separates Duschbad, Diele, Flur, Abstell- und Hauswirtschaftsraum.

Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gaszentralheizung (erneuert 2012) sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

639 m² umfriedetes Areal mit Süd-/Westterrasse, Holzgeräte-schuppen und eigener Garten-Sauna von Klafs.

BESCHREIBUNG

Dieses großzügige und exklusive Eigenheim wurde 1962 in massiver, eingeschossiger Bungalowbauweise in U-Form und Flachdach errichtet.

Der stattliche Bungalow befindet sich rheinnah in ruhiger, bevorzugter Einfamilienhauslage von Köln-Sürth / Weiß.

Die Immobilie wurde von den langjährigen Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und gehegt. Ab 2005 erfolgten zahlreiche Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen.

Der Bungalow präsentiert sich überaus geräumig und mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.

Die weiße, mit Glaseinsätzen versehene Haustüranlage gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Das offene, lichtdurchflutete und weitläufige Entrée gliedert das Haus optisch in Wohn- und Schlafbereich und erzeugt auf Grund des innenliegenden Sichtklinkers und der großen Fensterflächen einen einladenden, freundlich-hellen Eindruck.

Eine Glastür gibt vom Entrée aus den Blick frei auf das gartenwärts von einer bodentiefen Fensterfront belichtete Wohn-/ Esszimmer. Das warme Echtholzparkett und die hellen Farbtöne kreieren ein homogenes Gesamtbild.

HIGHLIGHT:
Die vom Wohn-/ und Elternschlafzimmer zugängliche, nach Süd-Westen ausgerichtete Sonnenterrasse ist mit massiven Granitplatten ausgelegt und wird durch die U-Form des Bungalows behaglich eingeschlossen.

Sie bietet einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen, rundherum eingefriedeten Garten. Mit ca. 36 m² Größe bietet sie viel Platz für Ihre Outdoor-Lounge - hier lässt es sich bei sonnenoptimaler Süd-Westausrichtung hervorragend draußen aushalten.

Eine elektrische Markise in hellgrauer Bespannung spendet an besonders heißen Tagen bei Bedarf den gewünschten Schatten - wenn gewünscht über die ganze Fläche!

Auch vom gegenüberliegenden Elternschlafzimmer gibt es einen direkten Zugang auf die Terrasse - kurze Wege also zwischen Bett, Kaffee und Sonne!

Die einrichtungsoptimal geschnittene Wohnküche bietet neben Stau- und Arbeitsfläche einen direkten Zugang ins Wohnzimmer. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein großes, doppelflügliges Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.

Linkerhand des Hauseingangs geht es in den privaten Schlaftrakt.

Neben dem klassischen Raumensemble mit Eltern- und zwei Kinderzimmern plus Wannenbad erwartet Sie ein Büro / Arbeitszimmer, das selbstverständlich auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Hierüber hinaus sorgt ein zweites Vollbad mit Dusche für Entspannung beim morgendlichen Stau an der Badezimmertür.

Mit Flächen zwischen 11 m² und 17 m² Wohnfläche eröffnen alle Zimmer vielseitige Nutzungs- und Möblierungsoptionen.

Auch die beiden Bäder sind in Ausstattung und Optik an die modernen Standards angelehnt und zeigen sich äußerst großzügig und hell.

Das erst 2021 sanierte Duschbad mit Handwaschbecken und Hänge-WC präsentiert sich in moderner anthrazit-weißer Bodenkeramik und barrierearmer Walk-in-Dusche.

Das Wannenbad steht diesem in nichts nach: Es wurde 2005 saniert und mit Badewanne, Glasabtrennung und Hänge-WC in ähnlich farbgebender Bodenkeramik ausgestattet. Sinnvoll angeordnete LED-Spots setzen energiebewusste Akzente.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum. Hier findet sich Platz für Dinge des täglichen Bedarfs. Die übliche Technik wie Heizung, Wasch- und Trockenküche befindet sich im Hauswirtschaftsraum.

Die direkt rechts neben der Immobilie gelegene Garage bietet mit ca. 37 m² ein üppiges Platzangebot für Pkw und Werkbank. Auf dem Stellplatz vor der Garage und der Einfahrt finden ein bis zwei weitere Pkw mühelos Platz.

E-Autofahrer von heute oder morgen aufgepasst: Ein Wallbox-Anschluss ist bereits vorhanden.

HINWEIS

Für alle mit etwas mehr Platzbedarf: Es liegt ein Architekten-Vorentwurf vor, wonach die Immobilie im Hinblick auf die Umgebungsbebauung um eine komplette Etage aufstockbar ist.

FAZIT

Zusammenfassend eignet sich dieser vollständig eingefriedete Bungalow für Familien mit bis zu drei Kindern oder für Paare mit großzügigem Raumbedarf.

Das Einfamilienhaus richtet sich auch an Selbständige, die das zusätzliche Arbeitszimmer / Büro als Home Office nutzen. Wenn Sie komfortables Wohnen in einem ruhigen Umfeld mit direkter Anbindung an Köln suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügig, hellen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses soliden Domizils begeistern!

LAGE

Die Kölner Stadtteile Sürth / Weiß gehören zu den gesuchten Wohnlagen im Kölner Südenn mit sehr guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt, ob mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln (KVB).

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe sowie im nahe gelegenen Ortsteil Rodenkirchen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und die mannigfaltigen Freizeitmöglichkeiten laden zu ausdauernden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

KAUFPREIS / GEBOTSVERFAHREN
Das Mindestgebot beträgt 870.000 Euro.
Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Was bedeutet das?

Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.

Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt auch der gravierende Unterschied zu einer Auktion.

Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zum 15. April 2023 die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.

Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, stehen keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.

Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.

FENSTER

dreifachverglaste, teils bodentiefe Kunststoff-ISO-Fenster aus 2011 mit Kunststoff-Rollläden (überwiegend elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung.

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Energieträger = Gas
Baujahr Wärmeerzeuger = 2012
Energiebedarf = 152,2 kWh/(m²*a)
Gültig bis 25.01.2033

IHRE ANSPRECHPARTNER

Werner Siegers und Charlotte van As stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627 oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de.