Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Exquisites Einfamilienhaus mit moderner Grundrisslösung, sonnigem Gartenareal und traumhaften Energieverbrauchswerten! (MB 4451)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Bildschönes junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Grundstück in ruhiger, aufgelockerter Neubaubebauung und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Rund 145 m² Fläche mit 4 Zimmern + ausgebautem Dachgeschoss verteilt auf:

EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Kü-che, Gäste-WC, 2 Terrassen und HWR

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und Ankleide

DG:
+ ca. 31 m² eigentümerseits wohnwertig ausgebaute Nutzfläche

Baujahr 2013 - Neubauzustand!

261 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

Hinweis:
Aktuell für 1.390 Euro kalt vermietet!

+ große, gepflasterte Terrasse, 2 Stellplätze in der Einfahrt

Ruhige, gewachsene Wohnlage!

BESCHREIBUNG

Das erst 2013 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als linkes Doppelhaus mit großen Gauben errichtet.

Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse über die gesamte Hausbreite.
In der ansprechend schönen, breiten Einfahrt stehen 2 -3 Stellplätze zur Verfügung.
Über die Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegen bildschöne und sehr geschmackvolle, mit einer Fußbodenheizung unterlegte, großformatige Bodenfliesen.

Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.

Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!
Carport, Doppelmattenzäune und Toreinfahrt umgeben den gepflegten Rasen vor und hinter dem Haus.
Der rückwärtige Teil des Gartens ist sowohl links am Haus vorbei als auch von der Küche im Haus aus erreichbar.

Zurück in den Wohnbereich:
Der gesamte Wohnbereich und der Essplatz wird von mehreren Fenstern bestens belichtet.
Die durchweg moderne Ausstattung sorgt bereits im Eingangsbereich, zusammen mit der mit Glaseinsatz versehenen Hauseingangstüre, für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Sie ist Eigentum der Mieter und kann ggf. auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit:
Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design.
Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses:
Es beherbergt insgesamt drei Schlafräume und ein großes Vollbad.
Das Obergeschoss ist in den Schlafräumen vollständig mit hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt.

Es überzeugt vor allem durch seine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich top-modern mit übergroßer, ebenerdiger Dusche und Wanne.

Anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle, halbhoch geflieste Wandfliesen werden von der umlaufenden filigranen Bordüre farblich aufgegriffen.
Das doppelflügelige Fenster lässt üppig Licht und Luft herein.
Im Dachgeschoss des modernen Einfamilienhauses wurde eigentümerseits ein Raum vollständig zu wohnwertiger Fläche ausgebaut.
Daneben spendet ein kleiner Abstellraum ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte etc.

Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch den nachträglich errichteten Carport. Zum Errichtungszeitpunkt blieb die Genehmigung zum Bau einer Garage versagt.
In einem ersten Vorgespräch signalisierte das Bauamt heute eine mögliche Genehmigung.
Der Bau einer Garage bleibt jedoch vorbehalten und müsste im Einzelfall beigebracht werden.
Neben dem Carport bietet das hölzerne Gartenhaus zusätzlich Abstellfläche im Außenbereich.

In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.

FAZIT

Zusammenfassend bietet dieses vermietete, junge, moderne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des jungen Baujahres (2013) beschränken sich mögliche Arbeiten vor einem Einzug auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang im Erdgeschoss an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung / Energieausweis
Moderne Daikin Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2013
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 61,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B

Gültig bis: 21.02.2033

LAGE

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu Grundschule und Kindergarten.
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620