Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Exquisites Einfamilienhaus! (MB 4451)

Kaufpreis 585.000,- EUR
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 261 m²
Frei ab nach Rücksprache
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4.5
Wohnfläche 145 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 2013
Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Exquisites Einfamilienhaus mit moderner Grundrisslösung, sonnigem Gartenareal und traumhaften Energieverbrauchswerten! (MB 4451)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Bildschönes junges Eigenheim als Doppelhaushälfte mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort und schönem Grundstück in ruhiger, aufgelockerter Neubaubebauung und gleichzeitig kinderfreundlicher ruhiger Wohnstraße!
Rund 145 m² Fläche mit 4 Zimmern + ausgebautem Dachgeschoss verteilt auf:

EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Kü-che, Gäste-WC, 2 Terrassen und HWR

OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und Ankleide

DG:
+ ca. 31 m² eigentümerseits wohnwertig ausgebaute Nutzfläche

Baujahr 2013 - Neubauzustand!

261 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

Hinweis:
Aktuell für 1.390 Euro kalt vermietet!

+ große, gepflasterte Terrasse, 2 Stellplätze in der Einfahrt

Ruhige, gewachsene Wohnlage!

BESCHREIBUNG

Das erst 2013 erbaute Eigenheim wurde in bewährter Massivbauweise als linkes Doppelhaus mit großen Gauben errichtet.

Vor dem Haus erstreckt sich eine gepflasterte Terrasse über die gesamte Hausbreite.
In der ansprechend schönen, breiten Einfahrt stehen 2 -3 Stellplätze zur Verfügung.
Über die Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang.
Im gesamten Erdgeschoss liegen bildschöne und sehr geschmackvolle, mit einer Fußbodenheizung unterlegte, großformatige Bodenfliesen.

Die in Weiß gehaltenen Innentüren und Zargen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung.
Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere bodentiefe Fenster-/türen, die viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.

Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die Terrasse in sonnenoptimaler Ausrichtung.
Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!
Carport, Doppelmattenzäune und Toreinfahrt umgeben den gepflegten Rasen vor und hinter dem Haus.
Der rückwärtige Teil des Gartens ist sowohl links am Haus vorbei als auch von der Küche im Haus aus erreichbar.

Zurück in den Wohnbereich:
Der gesamte Wohnbereich und der Essplatz wird von mehreren Fenstern bestens belichtet.
Die durchweg moderne Ausstattung sorgt bereits im Eingangsbereich, zusammen mit der mit Glaseinsatz versehenen Hauseingangstüre, für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet eine schicke, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Sie ist Eigentum der Mieter und kann ggf. auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Gäste-WC präsentiert sich ganz im Stil der Zeit:
Hell und modern mit Hänge-WC und Handwaschbecken in schickem Design.
Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses:
Es beherbergt insgesamt drei Schlafräume und ein großes Vollbad.
Das Obergeschoss ist in den Schlafräumen vollständig mit hochwertigem Laminatfußboden ausgelegt.

Es überzeugt vor allem durch seine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad präsentiert sich top-modern mit übergroßer, ebenerdiger Dusche und Wanne.

Anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle, halbhoch geflieste Wandfliesen werden von der umlaufenden filigranen Bordüre farblich aufgegriffen.
Das doppelflügelige Fenster lässt üppig Licht und Luft herein.
Im Dachgeschoss des modernen Einfamilienhauses wurde eigentümerseits ein Raum vollständig zu wohnwertiger Fläche ausgebaut.
Daneben spendet ein kleiner Abstellraum ausreichend Platz für Wäsche, Vorräte etc.

Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch den nachträglich errichteten Carport. Zum Errichtungszeitpunkt blieb die Genehmigung zum Bau einer Garage versagt.
In einem ersten Vorgespräch signalisierte das Bauamt heute eine mögliche Genehmigung.
Der Bau einer Garage bleibt jedoch vorbehalten und müsste im Einzelfall beigebracht werden.
Neben dem Carport bietet das hölzerne Gartenhaus zusätzlich Abstellfläche im Außenbereich.

In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.

FAZIT


Zusammenfassend bietet dieses vermietete, junge, moderne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des jungen Baujahres (2013) beschränken sich mögliche Arbeiten vor einem Einzug auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang im Erdgeschoss an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage freischalten.
Fenster
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden

Heizung / Energieausweis
Moderne Daikin Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2013
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 61,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B

Gültig bis: 21.02.2033

LAGE


Das einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu Grundschule und Kindergarten.
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4451.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.