Erftstadt-Lechenich! Familienideales Reihenmittelhaus!

Wickrath-Klinkerhaus mit Sonnenterrasse, idyllischem Gartenareal, 2 Stellplätzen und einer Garage in zentrumsnaher Ruhiglage! (CA 4453)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Flachdach, mehreren Parkplätzen (Einfahrt), Garage im Garagenhof und Vollkeller.

-Baujahr 1968 – fortlaufend instandgehalten!

-2022 neue Fenster und Hauseingangstür

Ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss
Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

Obergeschoss
3 Schlafräume, Badezimmer und Balkon

Untergeschoss
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)

+ Vollunterkellert mit Außentreppe und eigener Garage
+ 240 m² großes umfriedetes Sonnenareal mit Terrasse
+ weitere Parkmöglichkeiten vor der Tür in der Einfahrt

BESCHREIBUNG

Das grundsolide Eigenheim wurde 1968 von dem namenhaften Bauunternehmer“ „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Zu dem Haus gehört eine eigene Garage, die sich im wenige Meter entfernten Garagenhof befindet.

Dieses gepflegte Familien-Reihenmittelhaus besticht neben seiner attraktiven, ruhigen Lage vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, kombiniert mit einem ca. 240 m² großen Garten. Der traumhafte, komplett eingefriedete und nach Süden ausgerichtete Garten spricht für sich.

Die über Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen/ Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, altersgerechten Zustand versetzt.

Die Hausansicht besticht durch eine neue, anthrazitfarbene Fensterfront, ergänzt durch die moderne Aluminium Hauseingangstür mit Glaseinsätzen. Beides wurden im Frühjahr 2022 erneuert.

Über die gepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Haupteingang des Einfamilienhauses.

Raumaufteilung:

Das Eigenheim bietet auf rd. 98 m² Wohnfläche eine geräumige Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten. Insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.

Beim Betreten des Hauses bietet die Diele einen gelungenen ersten Eindruck. Der Mosaik Fliesenboden aus dem Baujahr verleiht einen besonderen Retro-Charme.

Der Wohnraum öffnet sich mit den Fensterflächen fast vollständig in den nach Süden ausgerichteten Garten. Ein angrenzender Essbereich bietet auch großen Essrunden ausreichend Platz.

Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten mit einer Sonnenterrasse und vielen Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten. Ein absolutes Paradies für Kinder und Erwachsene.
Eine Markise spendet bei Bedarf ausreichend Schatten!

Die vom Flur aus erreichbare Küche verfügt über eine Durchreiche und verbindet so den Wohn-/ Essbereich geschickt.

Breite zweiflügelige Oberlichtfenster schaffen optimale Lichtverhältnisesse.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene. Das Fenster sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftung.

Über das Treppenhaus, welches originalgetreu erhalten ist, gelangen Sie in das Obergeschoss.

Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer und das tagesbelichtete Wannenbad zur Verfügung.

Alle drei Schlafzimmer zeigen sich mit ebenmäßigen Zuschnitten, die eine flexible Einrichtung erlauben. Breite und große Fenster bzw. eine Balkontür machen die Räume licht und freundlich.

Der gartenwärts verlaufene Balkon gewährt einen hübschen Blick in den eigenen Garten.

Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich mit großformatigen, modernen weißen und braunen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Badewanne und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Großformatige Oberlichtfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Im Untergeschoss befindet sich weitere, sinnvolle Nutzfläche:

Freizeit-/Hobbyraum, Vorratskeller, Heizung und Tankraum nebst Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe in den Garten

Die zum Haus gehörende Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof.

FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.

Kapitalanleger finden eine aktuell solide vermietete Immobilie vor.

Die überwiegend binnen weniger Geh-/ Fahrradminuten erreichbare breitgefächerte Infrastruktur (Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dies es Angebots überzeugen!

MIETE

Die Immobilie ist vermietet, die aktuelle monatliche Miete beträgt:
1.100,- Euro (Kaltmiete) + 65,- Euro (Nebenkosten)

FENSTER

Frontseits: neue Aluminium –ISO-Fenster (neue Fenster Frühjahr 2022)
Gartenseite: Kunststoff-ISO-Fenster in Holzoptik



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger
1982
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf
202,6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „G“.
Erstellt am 18.10.2022
Gültig bis 17.10.2032

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern
zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an
cas@zeitundwert.de