Kerpen-Buir! All inclusive! Vollständig möblierte, traumschöne 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit innenliegender Wendeltreppe und Kamin in ruhiger Wohnlage! (LK 4441)

Kaufpreis
Objektart Wohnung
PLZ 50170
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab Sofort
Provision -
Mietpreis 790,- EUR
Nebenkosten 375,- EUR
Ort Kerpen
Zimmer 3
Wohnfläche 79 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1985
Kerpen-Buir! All inclusive! Vollständig möblierte, traumschöne 3-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit innenliegender Wendeltreppe und Kamin in ruhiger Wohnlage! (LK 4441)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Bei dieser Wohneinheit handelt es sich um ein All inclusive - Angebot!
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. In den Nebenkosten sind u.a. bereits Heizkosten, Strom und eine Hausratversicherung enthalten.

Da es sich um eine Pauschalmiete handelt, gibt es keine jährliche Nebenkostenabrechnung!

Genießen Sie ein sorgenfreies Mietverhältnis - ohne jährliche Nachzahlung der Nebenkosten!

Die moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf ihren ca. 79 m² Wohnfläche, folgende Aufteilung:

Großzügiges, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer, Duschbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer und einen Balkon + ausgebautes Dachstudio mit weiterem Schlafzimmer



BESCHREIBUNG Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss/ Dachgeschoss eines modernen 2-Familienhauses.

Die helle Klinkerfassade und weiße Fenster ergeben schon von außen einen ersten gelungenen Eindruck. Dieser setzt sich im Inneren nahtlos fort:

Eine Außentreppe führt geradewegs zum Wohnungseingang im ersten Obergeschoss. Ein kleines Törchen schafft im Eingangsbereich einen gemütlichen Balkon der Platz für eine kleine Sitzecke bietet.

Mit betreten der Wohnung befinden Sie sich umgehend im offenen und großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich.

Rechterhand erstreckt sich die üppige Küche. Die maßangerfertige Einbauküche inkl. Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Ein Kühlschrank, ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine und ein Ceranfeld inkl. Dunstabzugshaube beschreiben die Ausstattung.

Zwei große Dachflächenfenster sorgen für eine ideale Belichtung und Belüftung.

Ein Esstisch mit 4 Stühlen findet angrenzend an den Küchenbereich ebenfalls seinen Platz.

Linkerhand erstreckt sich das Wohnzimmer welches durch mehrere Fensterflächen sonnenhell belichtet wird.

Ein heller Fliesenspiegel unterstreicht im gesamten Erdgeschoss des moderne Wohnambiente.

Freiliegende Holzbalken sorgen zusätzlich für einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter.

Abgerundet wird das Wohn-/Esszimmer von einem Kamin, der an kalten Wintertagen bei Bedarf zusätzlich eine wohlige Wärme und ein gemütliches Raumklima schafft.

Vom Eingangsbereich geradewegs durch erstreckt sich auf der rechten Seite das großzügige Duschbad.

Auch dieses wird Sie begeistern. In hellen Farben und schönen Kontrasten unterstreicht es mithilfe eingebauter Deckenspots die exquisite Ausstattung.
Eine große verglaste Dusche, ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Ein weiteres Highlight bietet der angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher durch eine Glasschiebetür vom Badezimmer getrennt liegt.

Dieser kann idealerweise als Abstell-/ und Waschraum genutzt werden. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind ebenfalls im Mietangebot enthalten.

Ein Schlafzimmer vervollständigt die Ebene. Dieses wird ebenfalls durch ein Dachflächenfenster sonnenhell belichtet.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachstudio. Auch hier zieht sich der gemütliche Wohncharakter wie ein roter Faden durch die Räumlichkeit.

Mehrere Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Durch den U-förmigen Zuschnitt separiert sich der Schlafbereich von der Ankleide, sodass dank der Raumaufteilung eine Art begehbarer Kleiderschrank entsteht.


FAZIT Die exklusive, top moderne und ganz im Stil der Zeit gehaltene Maisonettewohnung über 2 Ebenen, eignet sich ideal für Paare oder Singles, die eine sonnig-ruhige Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung sowie einer schnellen Anbindung nach Köln + Umland suchen.


FENSTER

Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit teils elektrischen Rollläden

BEZUG

Ab 01.02.2023

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Hausgemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 375,- Euro (Pauschal)
Hier sind u.a. bereits Heizkosten, Strom und eine Hausratversicherung enthalten.
Es kommen keine weiteren Kosten hinzu!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gemeinschaftliche Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweiß
Endenergiebedarf: 265,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H


IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 616 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an oder schicken eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Klüser

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LK 4441-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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