Köln-Widdersdorf! Freistehendes Einfamilienhaus mit idealem Grundriss, umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Wintergarten, Sonnengarten, Garage + mehrere Stellplätze in ruhiger Lage! (LK 4436)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Altbau) - viel Potenzial!

Familienideales, helles Wohnen mit 6 Zimmern, 2 Bädern, Wintergarten, Terrasse, schönem Sonnengarten + Garage und drei Stellplätzen! Generationenwohnen geeignet!

rd. 441 m² umfriedetes Gesamtareal

Baujahr 1912 - fortlaufend instand gehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand!


ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit offen angrenzendem Esszimmer, Vollbad, Diele, Wintergarten mit Zugang zum Heiz- und Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Innenhof und Sonnengarten.

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum, Waschraum und Flur

+ DG: nicht ausgebauter Spitzboden

+ KG: Teilunterkellert

+ rd. 86 m² teils wohnlich gestaltete Nutzfläche

+ Garage mit Anbau als Gerätehäuschen

+ 3 Stellplätze

+ idyllischer Sonnengarten mit teilüberdachter Terrasse

BESCHREIBUNG

Dieses geräumige Eigenheim wurde um 1912 in massiver Bauweise mit Satteldach und einem baujahrestypischen Teilkeller errichtet. Die langjährigen Eigentümer haben das Haus durchgehend mit Bedacht gepflegt und in Stand gehalten haben.
Die Immobilie präsentiert sich durchgehend hell und freundlich und überzeugt vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine teils verglaste Hauseingangstür aus Holz spiegelt direkt zu Beginn den charmanten Charakter des Hauses wieder.

Die mit hellen Fliesen ausgelegte Diele bietet den Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die eingebauten Deckensports verleihen der gesamten Diele ein moderndes Wohnambiente.

Rechterhand befinden sich die beiden Wohn-/Schlafräume der Etage.
Diese können wahlweise als Wohnzimmer sowie Schlafzimmer genutzt werden oder mit Hilfe eines möglichen Durchbruchs zu einem großen Wohnbereich konzipiert werden.
Beide Räumlichkeiten sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und werden von mehreren Fensterflächen sonnenhell belichtet.

Linkerhand befindet sich die geräumige Küche, welche mit einem hellen PVC Boden ausgelegt ist. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Ein Fenster zum Innenhof sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftung.
Die Küche sowie der mit einem hellen Parkettboden ausgelegte Essbereich sind durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden und bilden so ein gemütliches, lichtes Raumensemble.

Weiterführend gelangen Sie von der Diele aus über 3 Stufen zum modernen Vollbad.

Ein Bidet, ein WC, zwei Waschtische, ein Handtuchheizkörper, eine verglaste Dusche sowie eine Badewanne beschreiben hier die Ausstattung. Helle Bodenfliesen, sowie zeitlose weiße Wandfliesen mit einer dezenten Bordüre, unterstreichen in Verbindung mit den vorhandenen Deckenspots das moderne Ambiente.

Angrenzend befindet sich das Highlight der Erdgeschossebene.

Der großzügig geschnittene Wintergarten erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

Ein fußwarmer Teppichboden, Weiß verputzte Außenwände und eine charakteristische Holzbalkendecke verleihen dem Wintergarten eine ganz besondere und einzigartige Atmosphäre.
Dank seiner üppigen Größe bietet auch dieser Raum zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Des Weiteren gewährt er einen Zugang zum Heiz-/ und Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und einem kleinen Abstellraum.

Im Heiz-/ und Hauswirtschaftsraum befinden sich u.a. die Ölheizung, die Tanks sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Der Vorratsraum bietet ausreichend Platz und gute Lagermöglichkeiten.

Ein kleiner Abstellraum rundet den Wintergarten gelungen ab und eignet sich z.B. für die Unterbringung von Sitzkissen und Tischdecken für das Gartenmobiliar.

Mehrere isolierverglaste Fenster bzw. Türen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig einen Ausgang zum Innenhof sowie in den davorliegenden Sonnengarten.

Mit Betreten der Außenanlage befinden Sie sich umgehend auf der mit einem Bangkirai-Boden ausgelegten Terrasse - genießen Sie hier Ihr Sonnenbad unter freiem Himmel!

Dank einer Teilüberdachung der Terrasse bietet diese nicht nur an sonnigen Tagen ein wenig Schatten, sondern gewährt auch bei schlechtem Wetter ein trockenes Plätzchen.

Eine vorhandene Markise kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden.

Lassen Sie Ihren Blick schweifen in den komplett eingefriedeten sowie weitestgehend sichtgeschützten Sonnengarten und genießen Sie die ruhige und idyllische Lage.

Seitlich schirmt die Garage inkl. Anbau den Garten nach vorne hin ab.

Vom Garten aus befindet sich ein Zugang in den Anbau und weiterführend in die Garage.

Hier können nicht nur alle Gartengeräte problemlos gelagert werden, sondern auch ein PKW und Fahrräder finden hier ein trockenes Plätzchen.

Vor der Garage befindet sich der gemütliche und komplett sichtgeschützte Innenhof.

Dieser ist ebenfalls vom Wintergarten aus begehbar und bietet ausreichend Platz für einen weiteren PKW.

Ein Tor trennt den Innenhof von der Einfahrt - hier finden problemlos zwei weitere PKW´s einen Stellplatz.


Zurück im Haus:

Über eine ebenfalls baujahrstypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.

Dieses ist aktuell als Einheit für ein mögliches Generationenwohnen konzipiert.

Zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, eine Diele, ein kleiner Waschraum sowie ein Duschbad beschreiben die Raumaufteilung des Obergeschosses.

Die Diele beherbergt eine Garderobe, einen Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.

Eine Dusche, ein WC, und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung.

Durch eine Holztüre werden die Wohnräume von der Diele separiert.

Hier befindet sich linkerhand das erste Schlafzimmer.

Angrenzend gibt es einen kleinen Waschraum, welcher ebenfalls durch ein Dachflächenfenster sonnenhell belichtet wird.

Rechterhand erstreckt sich die tagesbelichtete Küche. Diese bietet gleichzeitig den Zugang zum Wohnzimmer oder dem zweiten Schlafzimmer.

Beide Wohn-/Schlafzimmer sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. Ein Fenster sorgt jeweils für einen ideale Belichtung.

Ein Spitzboden und ein Teilkeller vervollständigen das Angebot.

Über eine Dachbodenklappe (Zugang über die Diele im Obergeschoss) gelangen Sie auf den Spitzboden (nicht ausgebaut).

Dieser sowie der verklinkerte Teilkeller (Zugang über die Diele im Erdgeschoss) bieten weitere sinnvolle Stau- und Nutzfläche.

FAZIT

Zusammenfassend eignet sich dieser besondere, vielseitig nutzbare Altbau mit seinen geräumigen Zimmern und seinem pflegeleichten Gartenareal bestens für Familien oder für Paare mit hohem Raumbedarf und dem Wunsch nach komfortablem, zentralem Wohnen im Grünen.

Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (teils bodentief) mit teilweise elektrischen Rollläden

STROM

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler.





HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit Heizkörpern

dezentrale Warmwasseraufbereitung (mit Durchlauferhitzern)

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Energieeffizienzwert: 334,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
gültig bis: 13.09.2030

LAGE

Köln-Widdersdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Raum.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnen.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanbindungen A1, A4 und A57 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe und auch die Bahnhaltestellen in den Nachbarorten Lövenich sowie Bocklemünd sind in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen.

Widdersdorf selbst bietet umfassende infrastrukturelle Angebote: ein Edeka, ein Aldi, ein DM sowie auch ein Netto-Markt, eine Apotheke, einige Bäckereien uvm. sind ebenfalls fußläufig ideal zu erreichen.

Ein modernes Ärztezentrum sichert ebenfalls die ärztliche Versorgung vor Ort. Ein internationaler Kindergarten, 3 Kindergärten und eine weiterführende bilinguale Schule sind neben den üblichen Schulformen ebenfalls direkt im Gebiet oder in unmittelbarer Nähe zu finden.

Auch ein Tierarzt befindet sich u.a. direkt im Ort.

Auch das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot für Groß und Klein wird Sie begeistern. Neben u.a. einem Fußballplatz, Bogenschießen, einer Tanz- und Musikschule verfügt Widdersdorf ebenfalls über eine eigene und sehr beliebte Golfanlage.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Laura Klüser und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de