Erftstadt-Lechenich! Rund 946 m² großes Sonnenareal! Freistehender Bungalow mit gelungener Raumaufteilung, Vollkeller und Garage in bester Wohnlage!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehender Bungalow in gepflegtem Unterhaltungszustand mit großzügigem Grundriss, weitläufigem rundum eingefriedeten Garten, zusätzlicher Garage in ruhiger Bestlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1963 - teilweise modernisiert in 2005 + 2008

ca. 140 m² Wohnfläche:

EG:
Diele/Entreé, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit separater Vorratskammer, Schlafzimmer, 2-3 Kinder-/ Gästezimmer, Gäste-WC und Terrasse

UG (Souterrain):
Homeoffice

+ ca. 115 m² weiter Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, zwei Lagerräumen, Vorratsraum und Heizungsraum)

+ eigene Garage mit Sektionaltor und Stellplatz in der Einfahrt

ca. 946 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal

BESCHREIBUNG

Im Jahre 1963 wurde dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise auf einem 946 m² großen Grundstück errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Mit einem großflächigen Satteldach (optimale Voraussetzungen für Photovoltaik) und einer weiß verputzen Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit gepflegtem Vorgarten und einem idyllischen, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.

Über wenige Stufen erreicht man die teilverglaste, weiße Haustüranlage, welche 2008 erneuert wurde.

Diese öffnet sich zu einen lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée mit viel Platz für eine Garderobe.

Die Diele, welche über einen langen Flur weiter bis hin zu den Schlafräumen im hinteren Teil des Hauses führt, ist mit neuen, hellen Fliesen ausgestattet worden.

Rechterhand befindet sich zunächst die Küche, welche optimal durch eine angrenzende, separate Vorrats-/ Abstellkammer ergänzt wird.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Zudem gibt es zwei üppige Fenster, die für eine gute Belichtung und Belüftung sorgen.

Direkt nebenan ist das Esszimmer gelegen. Dieses ist ebenso wie das Wohnzimmer, mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (Buche) versehen. Von zwei Seiten fällt das Sonnenlicht tief in den Raum und erzeugt somit einen freundlich-hellen Wohncharakter.

Auf Grund der nicht tragenden Wand zwischen Küche und Esszimmer, besteht die Option diese Wand heraus zu nehmen und eine große Wohnküche zu schaffen.

Selbiges gilt für die Wand zum Wohnzimmer, sollten Sie Wert legen, auf ein offenes, neues Wohnkonzept.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als Herzstück des Hauses und weist eine beachtliche Größe auf, welche individuelle Möblierungsmöglichkeiten schafft.

Eine großflächige Fensterfront und die Terrassentür schaffen ein lichtes Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geräumige Terrasse ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und mit geschmackvollem Bangkirai-Holz versehen.

Mit Platz für eine komfortable Sitz-Lounge, einen Grill oder ähnliches lädt sie zum gemütlichen Verweilen ein.

An besonders heißen Tagen spendet eine Markise den nötigen Schatten.

Der weitläufige und rundum eingefriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, wird jedoch zum Teil durch hübsche Sträucher gesäumt. Vor allem der große Rhododendron gibt ein schönes Bild ab.

Ein üppiges Gartenhaus (inkl. Stromanschluss) beherbergt sämtliche Gartengeräte und mehrere Regenwasserzisternen (zusammen ca. 3500 Liter Fassungsvermögen) ergänzen den Garten sinnvoll.

Zurück im Haus befinden sich im gartenwärts gelegenen Teil die Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine opulente Größe mit viel Schrankstellfläche und einem schönen, hellen Laminatboden.

Angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, welche lediglich durch eine gemeinsame Einbauschrankwand voneinander separiert sind und somit die Option bieten, ein großes Zimmer daraus zu kreieren.

Beide mit Laminatboden ausgestatteten Räume sind in ihrer Funktion individuell sowohl als Kinder-/ Gästezimmer als auch anderweitig nutzbar. Sie verfügen jeweils über ein großes Fenster für optimale Lichtverhältnisse.

2005 wurde das Badezimmer und damit verbunden auch sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert. Das tagesbelichtete Vollbad zeigt sich deckenhoch in weiß gefliest, mit einer
kontrastierenden Bordüre und darauf abgestimmten Bodenfliesen. Das Sanitär ist vollständig in zeitlosem Weiß gehalten und neben einem Waschtisch, Hänge-WC und einer Dusche komplettiert eine gemütliche Badewanne die Ausstattung.

Ein weiterer, ebenmäßig geschnittener Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder begehbare Ankleide.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch gefliestes Gäste-WC, welches über ein Hänge-WC, einen Waschtisch und ein großes Fenster zur richtigen Belüftung verfügt.

Über die neu gestaltete Treppe mit geschmackvoll integrierten Lichtakzenten gelangt man in das Untergeschoss.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 15 m² Wohnfläche), welches auf Grund seines Souterrain-Charakters bislang als ideales Homeoffice genutzt wurde. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen somit beste Arbeitsvoraussetzungen.

Das übrige Untergeschoss bietet neben reichlich Stau-/ und Lagerfläche die üblichen Räumlichkeiten, wie Vorratsraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Hobbykeller/ Bar, zwei Lagerräume und den Heizungsraum.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage mit elektr. Sektionaltor und Schlupftür in den Garten sowie weiteren Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt.

FAZIT

Die Immobilie richtet sich an Erwerber, welche interessiert sind an großzügigem und komfortablem Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Sonnenareal in zentraler, ruhiger Bestwohnlage von Lechenich.

Auf Grund der barrierearmen Bauweise ist die Immobilie gut für zukunftsorientierte Erwerber mittleren bis älteren Alters geeignet, gleichwohl aber auch Familien mit einem Kind dank der verkehrsberuhigten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lechenicher Schulzentrum

Sie wollen sich vorab einen Überblick machen? Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360°-Rundgang auf unserer Homepage www.zeitundwert.de an!

MODERNISIERUNGEN

2005 sämtliche Wasserleitungen neu
2005 neues Bad
2005 neue Haustüranlage und Fenster
2005 neue Gasheizung
2008 Zwischendeckendämmung auf Erdgeschoss zum Dachstuhl

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2005

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 238,5 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 25.01.2033

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Charlotte van As stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de