Erftstadt-Lechenich! Rund 946 m² großes Sonnenareal! Freistehender Bungalow mit gelungener Raumaufteilung, Vollkeller und Garage in bester Wohnlage! (SN/CA 4434)

Kaufpreis 649.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 946 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 6
Wohnfläche 140 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1963
Erftstadt-Lechenich! Rund 946 m² großes Sonnenareal! Freistehender Bungalow mit gelungener Raumaufteilung, Vollkeller und Garage in bester Wohnlage!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehender Bungalow in gepflegtem Unterhaltungszustand mit großzügigem Grundriss, weitläufigem rundum eingefriedeten Garten, zusätzlicher Garage in ruhiger Bestlage von Erftstadt-Lechenich!

Baujahr 1963 - teilweise modernisiert in 2005 + 2008

ca. 140 m² Wohnfläche:

EG:
Diele/Entreé, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit separater Vorratskammer, Schlafzimmer, 2-3 Kinder-/ Gästezimmer, Gäste-WC und Terrasse

UG (Souterrain):
Homeoffice

+ ca. 115 m² weiter Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, zwei Lagerräumen, Vorratsraum und Heizungsraum)

+ eigene Garage mit Sektionaltor und Stellplatz in der Einfahrt

ca. 946 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal


BESCHREIBUNG

Im Jahre 1963 wurde dieser freistehende Bungalow in massiver Bauweise auf einem 946 m² großen Grundstück errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.

Mit einem großflächigen Satteldach (optimale Voraussetzungen für Photovoltaik) und einer weiß verputzen Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit gepflegtem Vorgarten und einem idyllischen, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.

Über wenige Stufen erreicht man die teilverglaste, weiße Haustüranlage, welche 2008 erneuert wurde.

Diese öffnet sich zu einen lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée mit viel Platz für eine Garderobe.

Die Diele, welche über einen langen Flur weiter bis hin zu den Schlafräumen im hinteren Teil des Hauses führt, ist mit neuen, hellen Fliesen ausgestattet worden.

Rechterhand befindet sich zunächst die Küche, welche optimal durch eine angrenzende, separate Vorrats-/ Abstellkammer ergänzt wird.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Zudem gibt es zwei üppige Fenster, die für eine gute Belichtung und Belüftung sorgen.

Direkt nebenan ist das Esszimmer gelegen. Dieses ist ebenso wie das Wohnzimmer, mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (Buche) versehen. Von zwei Seiten fällt das Sonnenlicht tief in den Raum und erzeugt somit einen freundlich-hellen Wohncharakter.

Auf Grund der nicht tragenden Wand zwischen Küche und Esszimmer, besteht die Option diese Wand heraus zu nehmen und eine große Wohnküche zu schaffen.

Selbiges gilt für die Wand zum Wohnzimmer, sollten Sie Wert legen, auf ein offenes, neues Wohnkonzept.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als Herzstück des Hauses und weist eine beachtliche Größe auf, welche individuelle Möblierungsmöglichkeiten schafft.

Eine großflächige Fensterfront und die Terrassentür schaffen ein lichtes Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geräumige Terrasse ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet und mit geschmackvollem Bangkirai-Holz versehen.

Mit Platz für eine komfortable Sitz-Lounge, einen Grill oder ähnliches lädt sie zum gemütlichen Verweilen ein.

An besonders heißen Tagen spendet eine Markise den nötigen Schatten.

Der weitläufige und rundum eingefriedete Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, wird jedoch zum Teil durch hübsche Sträucher gesäumt. Vor allem der große Rhododendron gibt ein schönes Bild ab.

Ein üppiges Gartenhaus (inkl. Stromanschluss) beherbergt sämtliche Gartengeräte und mehrere Regenwasserzisternen (zusammen ca. 3500 Liter Fassungsvermögen) ergänzen den Garten sinnvoll.

Zurück im Haus befinden sich im gartenwärts gelegenen Teil die Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch eine opulente Größe mit viel Schrankstellfläche und einem schönen, hellen Laminatboden.

Angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, welche lediglich durch eine gemeinsame Einbauschrankwand voneinander separiert sind und somit die Option bieten, ein großes Zimmer daraus zu kreieren.

Beide mit Laminatboden ausgestatteten Räume sind in ihrer Funktion individuell sowohl als Kinder-/ Gästezimmer als auch anderweitig nutzbar. Sie verfügen jeweils über ein großes Fenster für optimale Lichtverhältnisse.

2005 wurde das Badezimmer und damit verbunden auch sämtliche Wasserleitungen im Haus erneuert. Das tagesbelichtete Vollbad zeigt sich deckenhoch in weiß gefliest, mit einer
kontrastierenden Bordüre und darauf abgestimmten Bodenfliesen. Das Sanitär ist vollständig in zeitlosem Weiß gehalten und neben einem Waschtisch, Hänge-WC und einer Dusche komplettiert eine gemütliche Badewanne die Ausstattung.

Ein weiterer, ebenmäßig geschnittener Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder begehbare Ankleide.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch gefliestes Gäste-WC, welches über ein Hänge-WC, einen Waschtisch und ein großes Fenster zur richtigen Belüftung verfügt.

Über die neu gestaltete Treppe mit geschmackvoll integrierten Lichtakzenten gelangt man in das Untergeschoss.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 15 m² Wohnfläche), welches auf Grund seines Souterrain-Charakters bislang als ideales Homeoffice genutzt wurde. Mehrere Fenster lassen viel Tageslicht hinein und schaffen somit beste Arbeitsvoraussetzungen.

Das übrige Untergeschoss bietet neben reichlich Stau-/ und Lagerfläche die üblichen Räumlichkeiten, wie Vorratsraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten, einen Hobbykeller/ Bar, zwei Lagerräume und den Heizungsraum.

Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage mit elektr. Sektionaltor und Schlupftür in den Garten sowie weiteren Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt.


FAZIT

Die Immobilie richtet sich an Erwerber, welche interessiert sind an großzügigem und komfortablem Wohnen auf einer Ebene mit einem weitläufigen Sonnenareal in zentraler, ruhiger Bestwohnlage von Lechenich.

Auf Grund der barrierearmen Bauweise ist die Immobilie gut für zukunftsorientierte Erwerber mittleren bis älteren Alters geeignet, gleichwohl aber auch Familien mit einem Kind dank der verkehrsberuhigten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Lechenicher Schulzentrum

Sie wollen sich vorab einen Überblick machen? Schauen Sie sich gerne unseren virtuellen 360°-Rundgang auf unserer Homepage www.zeitundwert.de an!


MODERNISIERUNGEN

2005 sämtliche Wasserleitungen neu
2005 neues Bad
2005 neue Haustüranlage und Fenster
2005 neue Gasheizung
2008 Zwischendeckendämmung auf Erdgeschoss zum Dachstuhl


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2005

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 238,5 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 25.01.2033


LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Charlotte van As stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN/CA 4434-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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