Erftstadt-Dirmerzheim! Toppmodern! Exklusiv! Neuwertiges freistehendes Architektenhaus mit modernster Technik, stilvollem Design, Sonnengarten mit Whirlpool und Garage in ruhiger Lage! (SN 4417)

Kaufpreis 648.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 450 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Dirmerzheim
Zimmer 4
Wohnfläche 165 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2013
Erftstadt-Dirmerzheim! Toppmodern! Exklusiv! Neuwertiges freistehendes Architektenhaus mit modernster Technik, stilvollem Design, Sonnengarten mit Whirlpool und Garage in ruhiger Lage! (SN 4417)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Freistehendes neues Einfamilienhaus mit Voll- und Staffelgeschoss inklusive vieler Extras für maximalen Wohnkomfort, Garage plus weiterem Carport und idyllischem Sonnengarten mit einer großen, überdachten Terrasse und Whirlpool in ruhiger Wohnstraße!

Baujahr 2013 - absolut neuwertiger Unterhaltungszustand!

Technisch-bauliche High End-Ausstattung!



ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf:

EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche nebst Kochinsel und Vorratskammer, Schlafzimmer mit Bad en suite, HWR, Gäste-WC und überdachter Sonnenterrasse

OG: zwei Schlafzimmer (Kinder-/ Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide), Badezimmer und Flur


+ Ausbauoption: weitere Dachterrasse im OG (Vorbereitungen bereits getroffen)

+ Großgarage (Sektionaltor) und Carport


450 m² gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses exklusive Architektenhaus wurde 2013 in massiver Bauweise als KFW-70 Effizienzeinfamilienhaus mit einem großzügigen Vollgeschoss und einem Staffelgeschoss errichtet.

Des Weiteren zeugt der aparte Kontrast aus weißer schnörkelloser Fassade und anthrazitfarbenen Akzenten von jungen, ganz im Trend der Zeit liegenden Stil.

Die Außenwände des modernen freistehenden Einfamilienhauses weisen mit 36,5 cm starken, dämmenden Porenbetonsteinen und einem zweilagigen Putz eine energetisch hervorragende Grundsubstanz auf.

Aber auch die auf 2 Wohnebenen verteilten inneren Werte - technisch wie optisch - werden Sie begeistern!

Dank einer Video-Türsprechanlage erkennen Sie Ihren Besuch, bevor Sie die elegante Haustür mit Glaseinsatz öffnen.

Nahezu das gesamten Erdgeschoss ist mit modernen, großformatigen hellgrauen Feinsteinzeugfliesen versehen worden, die das großzügige, offene Wohnkonzept harmonisch unterstreichen.

Die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und verfügt über eine eigene Split-Klimaanlage.

Auf Grund der üppigen Größe, eignet sich der Raum hervorragend für eine optische Gliederung von Wohnen und Essen und bietet zahlreiche individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Die moderne Wohnkonzeption setzt sich fort mit der offen in den Wohn-/Essbereich integrierten Küche.

Sie schmiegt sich mit Hilfe einer frei platzierten, stattlichen Kochinsel ideal an das Raumensemble an und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Sie überzeigt durch ein elegantes Design aus weißen Schränken mit einer schwarzen Granitarbeitsplatte, hochwertigen Elektrogeräten und reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Eine von der Küche aus begehbare Vorrats-/Abstellkammer ist ebenfalls vorhanden.

Zurück im Wohn-/ Essbereich lassen breite und bodentiefe Fenster-/Türen viel Licht und Sonne herein und erschaffen somit ein angenehmes Wohnambiente.

Gleichzeitig geben sie den Blick frei, auf die großzügige und vollständig überdachte Sonnenterrasse und weiter in den bildschön angelegten Garten.

Die Terrasse bietet mit stattlichen 30 m² Ihrer gemütlichen Gartenlounge viel Platz.

Der junge Garten zeigt sich gärtnerisch gelungen gestaltet und rundum mit gepflegten Sträuchern und einem Gartenzaun eingefriedet.

Ein besonderes Highlight ist der eigene kleine Wellnessbereich. Direkt neben dem Haus präsentiert sich, ebenfalls überdacht, ein großer Whirlpool mit eigener Wärmepumpe.

Vervollständigt wird die Beschreibung des Gartenareals durch ein schickes Gartenhaus für ihre Gartengeräte etc. und ein seitlich gelegenes Gartentor.

Zurück im Haus beherbergt das Erdgeschoss des Weiteren ein großes Schlafzimmer mit viel Platz, welches derzeit als Fitnessraum genutzt wird.

Es verfügt über ein großes, bodentiefes Fenster und eignet sich optimal als Elternschlafzimmer. Nicht zuletzt, da es über ein Badezimmer en suite verfügt.

Dieses ist von einer stattlichen Größe und wurde halbhoch mit großformatigen, weißen Wandfliesen und dazu kontrastierenden anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen.

Das Bad präsentiert sich elegant und stilvoll mit weißem Sanitär und verfügt zudem über mehrere Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung.
Eine großzügige und um-glaste Walk-In-Dusche, eine Badewanne, Waschtisch, sowie ein Hänge-WC beschreiben die übrige Ausstattung.

Zusätzlich gibt es auf dieser Etage auch noch ein separates Gäste-WC, welches sich in seiner Gestaltung an das Badezimmer angleicht. Es verfügt neben einem Hänge-WC und einem Waschtisch zudem auch über ein Fenster.

Ein sinnvoller Hauswirtschaftsraum rundet das Erdgeschoss gelungen ab. Dieser versteckt neben den Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner auch jegliche hochwertige Haustechnik.
(Luft-/ Wärmepumpensystem, Heizkessel zur Warm-wasseraufbereitung, Batteriespeicher (Alpha ESS Monitoring: 8,8 KW nutzbar) für die zusätzliche Solaranlage auf dem Dach, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Strom etc.)

Über eine gewendelte und modern gestaltete Treppe mit hochwertigen Holzstufen und einem stilvollen Edelstahl-Handlauf erreicht man das Obergeschoss des Hauses.

Dieses ist überwiegend mit
wohligem Teppichboden versehen, der neben der unterlegten Fußbodenheizung für zusätzlich angenehme Fußwärme sorgt.

Das gartenwärts gelegene Hauptschlafzimmer überzeugt vor allem durch eine einzigartige Größe mit vielseitigen Möglichkeiten für die Möblierung und ein weiteres Klimagerät.
Die Größe des Raumes würde bei Bedarf auch die Option der Aufteilung in beispielsweise zwei Kinderzimmer ermöglichen.

Das zweite Zimmer wurde bisher als gern gesehener begehbare Ankleide verwendet, ist jedoch alternativ in seiner Funktion auch als Kinder-/ Gästezimmer oder praktisches Homeoffice nutzbar.

Es ist zudem mit einem doppelflügeligem, bodentiefen Fenster (Terrassen-tür) ausgestattet.

Sowohl von diesem Raum, als auch vom Flur aus gelangt man auf eine schicke und schon überwiegend vorbereitete Dachterrasse mit beachtlicher Größe. Es fehlt lediglich noch ein Bodenbelag bevor man auch hier entspannt die Abendsonne genießen kann.

Das Raumangebot des Obergeschosses wird ergänzt durch ein tagesbelichtetes Duschbad, welches wie im Erdgeschoss mit weißen und anthrazitfarbenen Akzenten besticht.

Ein breiter Waschtisch, ein Hänge-WC und eine große, nahezu bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und extravagantem Regen-wald-Duschkopf beschreiben neben dem vorhandenen Fenster die hochwertige Ausstattung.

Das Immobilienangebot wird vervollständigt durch eine links seitlich am Haus liegende, überlange Garage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt und Schlupftür in den Garten, sowie einem weiteren Carport auf der rechten Seite des Hauses.

Bei Bedarf finden auch weitere Pkw`s in der gepflasterten Einfahrt ihren Platz.


FAZIT

Dieses absolut neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platz-angebot eignet sich diese Immobilie für Familien mit bis zu 2-3 Kindern.

Auch für generationsübergreifende Wohnmodelle (Dank des barrierefreien Schlafzimmers mit en suite-Bad im EG) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses moderne Domizil ideale Voraussetzungen.


LAGE

Das Haus steht an einer ruhigen Seitenstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Stadtteil Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km).
Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich.

Ein Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oderweiter in Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-/ Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung

+ zusätzliche Solarthermie auf dem Dach (zur Warmwasseraufbereitung)

Der Energieausweis liegt in verbrauchorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 33,1 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: A

gültig bis: 12.01.2033


FENSTER

Fenster Kunststoff-ISO-Fenster (bicolor: innen weiß, außen anthrazit) mit durchgängig elektr. Rollläden


IHR ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

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02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
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  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4417-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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