Kerpen-Blatzheim! Großer, teilsanierter Altbau mit sonnigem Hofgärtchen und Großgarage! (MB 4421)

KURZBESCHREIBUNG

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach, Garage (Hofeinfahrt), großem rückwärtigen Nebengelass und Teilkeller sowie herrlich sonnigem Hofgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage! Baujahr um 1920 – weitreichend modernisiert!

Ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
Wohnzimmer, Küche, Kaminzimmer, Diele und Terrasse

Obergeschoss
1,5 Zimmer + Ankleide, Wellnessbad- und Waschküche

Dachgeschoss
2 große Dachstudios (eigentümerseits ausgebaut)

294 m² großes Sonnenareal

+ Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof mit Nebengelass, WC und Abstellfläche

+ Inhouse Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit zum Innenhof, liebevoll angelegter Garten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Das 2-geschossige, in solider, konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Teilkeller und Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1920 erbaut.

In den letzten Jahren fanden etliche Sanierungsmaßnahmen statt:

Neue Kunststoff-ISO-Fenster

Neue (2016) Gaszentral-heizung mit Warmwasseraufbereitung

Neue Oberböden

Neue Dacheindeckung + Dämmung

Neues Badezimmer

Neue Stromleitungen

Neue Wasserleitungen

Im Zuge der Modernisierung wurde die Raumaufteilung nach heutigen Wohnansprüchen neu gestaltet und der gartenwärtige Verlängerungsschenkel des Erdgeschosses vollständig ins Haus integriert:

Hier entstand die schöne Wohnküche mit Durchreiche zum Essbereich.

Die Immobilie erhielt im Rahmen dieser Umbauten im ganzen Erdgeschoss neue Oberböden, Wand- und Deckenverkleidungen.

Raumaufteilung / Ausstattung

Das toppgepflegte Eigenheim bietet auf rd. 128 m² Wohnfläche eine großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss besticht das über 40 m² große Raumensemble aus Küche, Essplatz, und Wohnzimmer mit Kamin. Es ist mit schickem neuem, hellem Fliesenboden durchgängig ausgelegt.
Doppelflügelige Fenster lassen von mehreren Seiten Licht hinein.

Die gartenseitige Wohnküche ist modern gestaltet und mit thekenähnlicher Durchreiche versehen.

Die Durchreiche ermöglicht freien Blick in den Wohn-/Essbereich und unterteilt Küche und Wohnen so optisch.

Die Terrassentüre führt geradewegs in den sichtgeschützten Innenhof.

Von der gepflasterten Innenhoffläche gelangen Sie zu der rückwärtigen, grünen Rasenfläche. Sie bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen.

Der Garten ist modern mit Doppelmattenzäunen umfriedet und zusätzlich bereits mit Beet Einfassungen gestaltet worden. Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.

Zurück ins Haus:

Der gesamte Wohn-/Essbereich überzeugt mit großformatigen Fliesenboden und Echtsteinpaneelen an den Wänden.
Der aufstehende Kaminofen spendet in der Übergangszeit behagliche Wärme.

Eine Steintreppe führt in das Obergeschoss des Einfamilienhauses.

Das tagesbelichtete Wellnessbad begeistert mit Badewanne, großer Dusche mit eleganter Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und stromsparender LED-Beleuchtung.

Großformatige Fliesen wurden als Bodenbelag und Wandfliese gewählt. Dezent eingesetzte Mosaiksteine umranden WC und Waschbereich. Vervollständigt wird das schöne Vollbad mit direkt angrenzender Waschküche.

Ein Fenster sorgt für optimale Belichtung und Belüftung.

Direkt daneben steht ein großer Raum als z.B. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Gleich zwei Fenster, eine hübsche Fachwerkwand und neuwertiger PVC-Fußboden in Holzoptik beschreiben die Ausstattung.

Am Treppenaufgang gelegen ist ein weiterer Raum (Durchgangszimmer) im Rahmen der Sanierung entstanden. Auch hier haben die jetzigen Eigentümer einen aufstehenden Kamin installieren lassen um die behagliche Wärme im ganzen Haus nutzen zu können.
So wird die neu installierte Gasheizung durch die beiden im Haus eingebauten Kaminöfen unterstützt.

Fenster zu beiden Seiten machen die gesamte Obergeschossebene freundlich hell und einladend.

Eine gewendelte Holz-Stahltreppe führt in das Dachgeschoss des schönen Domizils.

Es beherbergt zwei große Dachstudios und wurde eigentümerseits vollständig wohnlich ausgebaut, unterliegt jedoch nicht den Vorgaben offizieller Wohnfläche.

Großformatige Dachflächenfenster, hochwertiger Vinylfußboden in Betonoptik und mehrere LED-Deckenspots versprühen modernes Wohnambiente.

Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz- und Funktionsräume in Form eines Gewölbekellers mit zusätzlicher Staufläche im Untergeschoss.

Zusätzlich gibt es noch weitere Flächen im gartenseitigen Anbau.

FAZIT

Das Einfamilienhaus zeigt sich in gutem-gepflegtem Unterhaltungszustand.
Es erfordert neben dem sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ einige geringfügige Arbeiten, um kurzfristig einziehen zu können.
Idealerweise spricht diese Immobilie Familien mit bis zu zwei Kindern an, die Wert gen auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld.

Heizung / Energieausweis

Gaszentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger 2016

Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf 189,7 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse „F“

Erstellt am 01.11.2022

Gültig bis 31.10.2032

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreich-bar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-und Bundes-Bahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

HISTORISCHES

Die Geschichte des Ortes Blatzheim reicht weit zurück. Viele Funde gibt es aus der Römerzeit. Ein großes Landgut aus dem 2. oder 3. Jahrhundert konnte zwischen Blatzheim, Bergerhausen und den Clemenshöfen nachgewiesen werden. Vermutlich kreuzten sich in Blatzheim die beiden Römerstraßen Köln-Aachen-Maastricht und Zülpich-Neuss. Zum ersten Male schriftlich erwähnt wird der Name Blatzheims in einer Urkunde vom 25.5.1057. Mit dieser Urkunde überließ der Kölner Erzbischof Anno II. seine Güter in Blatzheim der Königin Richeza von Polen auf Lebenszeit zur Nutzung. Ein Geschlecht von Bergerhausen wird erstmals 1291 erwähnt. Die Burg Bergerhausen und die Kommandeursburg zeugen noch heute von starken Befestigungsanlagen. Die Straßenbezeichnung "Klosterhof St. Peter" verweist auf das dortige Zisterzienserkloster und die Straße "Peters Mühle" erinnert an eine der vielen Wassermühlen entlang des Neffelbachs.


Ihr Ansprechpartner Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620