Nörvenich! ERSTBEZUG! Traumschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon in beliebter Ruhiglage! (LR 4406)

Nörvenich! ERSTBEZUG! Traumschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Grundriss und Balkon in beliebter Ruhiglage! (LR 4406)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!

Baujahr: 2021 / Fertigstellung bis Ende Dezember 2022

Insgesamt entstehen 2 Wohneinheiten in diesem modernen Neubauobjekt. Beide Einheiten wurden sehr hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über eine kostengünstige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.

Topp-moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, großzügiger Aufteilung, viel zusätzlicher Nutzfläche zur freien Verfügung in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Nörvenich - Eschweiler über Feld.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss.

ca. 70 m² Wohnfläche verteilt auf:

Obergeschoss:
großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Technikraum und Balkon

Dachgeschoss (Studio):
zwei großzügig geschnittene Hobbyräume, Flur und Wasch-/Trockenraum

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit einer hochwertigen und energiesparenden Ausstattung.

Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik wird sich homogen in das Gesamtbild fügen und sorgt zukünftig für einen exklusiven und pflegeleichten Wohnkomfort.

Mit Eintritt in den Hausflur gelangen Sie rechterhand über eine mit hellen Fliesen (Granit) ausgelegte Treppe zum Flurbereich des Obergeschosses.

Dieser gewährt den Zugang zum Technikraum sowie zum Wohnungseingang.

Mit betreten der Wohnung gelangen Sie linkerhand umgehend in das durch seine beeindruckende Größe und einen offenen Zuschnitt überzeugende Wohn-/ Esszimmer mit einer Vielzahl an kreativen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Die durchgängige bodentiefe Fensterfront inkl. der Terrassentür erlaubt einen herrlichen Blick auf den Balkon und weiterführend in den gemeinschaftlich genutzten Garten.

Offen in das Wohn-/ Esszimmer integriert bietet die breite Küchennische Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anspruch.

Über die angrenzende lichte Diele gelangen Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Beide Schlafräume werden durch mehrere Fensterflächen mit Licht erfüllt und überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt.

Mit fast ausschließlich, deckenhoch und großformatigen, Natursteinfliesen versehen sowie der in gleicher Farbgebung geschmackvolle Fußboden, wird sich das geräumige Badezimmer präsentieren. Ein Waschtisch, eine bodengleiche Walk-In-Dusche, ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.

Die eine ebenfalls mit hellen Fliesen (Granit) ausgelegte Treppe, gelangen Sie von der Diele geradewegs ins ausgebaute Dachstudio.

Zwei große Hobbyräume bieten viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Als Homeoffice sind beide Räumlichkeiten ebenso gut geeignet wie beispielsweise als eigener Fitnessraum oder Rückzugsort um dem stressigen Alltag entfliehen zu können.

Dank des großzügigen Zuschnitts beider Räume und den freiliegenden Balken im gesamten Obergeschoss, verleiht diese Ebene der gesamten Wohneinheit einen rundum exquisiten Wohlfühlcharakter.

Ein separater Wasch- und Trockenraum vervollständigt das Dachgeschoss.

FAZIT

Diese schicke Neubauwohnung richtet sich optimal an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein hochwertiges, modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nörvenich (Eschweiler über Feld).

FENSTER

Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

01.01.2023

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 170,- Euro.

HEIZUNG/STROM
Für Heizung und Strom muss ein eigener Versorgervertrag abgeschlossen werden.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen zentralen Wärmepumpe (mit Wasserspeicher)
Gemeinschaftliche Zentralheizung (Abrechnung über Mengenzähler)
Wesentlicher Energieträger: Strom/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf nur 48,12 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

LAGE

Das Haus liegt in Nörvenich - Eschweiler über Feld. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse (Bushaltestation fast direkt vor der Haustür) wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss. Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt).


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 616 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an oder schicken eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de