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Weilerswist! Atrium-Winkelbungalow mit 4 Zimmern, Außenpool und 2 Garagen! (MB 4383)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 628 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 1969 |
Weilerswist! Wohlfühloase mit hohem Freizeitwert! Freistehender, sichtgeschützter Atrium-Winkelbungalow mit schönem Garten, beheiztem Outdoorpool + 2 Garagen! (MB 4383)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitiger überdachter Terrasse, beheiztem Außenpool, Vollkeller und 2 Garagen!
Baujahr 1968/69 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung!
Rd. 124 m² ebenerdige Wohnfläche:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direkt angrenzender überdachter Terrasse.
Eltern- und 2 Kinderzimmer
Diele / Entrée, Küche, neues Bad und Gäste-WC.
Großer, beheizter Pool im sichtgeschützten Garten.
+ rd. 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ 2 eigene Garagen direkt am Haus, 628 m² Gesamtareal
sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Ausrichtung, liebevoll gestaltet mit schönem Baumbestand
Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1968/69 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet.
Ein ideales Familiendomizil welches nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf angeboten wird.
Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt.
Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt etwas `versteckt´ in einer Sackgasse, neben den beiden Garagen und sichert so angenehme Privatsphäre.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten das Raumangebot flexibel zu nutzen.
Die filigran wirkende Haustüranlage (2016) mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck. Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur und Duschbad.
Linkerhand der Diele befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich und Esszimmer mit dazwischen gelegenem geschlossenem Kamin an.
Das Wohn-/Esszimmer ist L-förmig geschnitten und begeistert mit Echtholzparkettboden und üppigem Platzangebot. Es ist mit großformatigen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten, auf die Terrasse und den Pool. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.
Ausreichend Platz bietet der Essbereich direkt neben dem aufstehenden Kamin. Auf Wunsch kann dieser gegen Aufpreis ebenfalls im Haus verbleiben. Perfekt gepflegtes Echtholzparkett, helle Farben und kontrastierende Fenster beschreiben die Ausstattung. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte Wohlfühloase.
Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, beheizter Außenpool (Solarabsorber) und sonnige Gartenidylle schaffen echtes Urlaubsfeeling Zuhause.
Die gepflasterten Außenflächen umsäumen den großen Außenpool und eignen sich ideal als sonniges Plätzchen. Schatten spendet sowohl die überdachte Terrasse als auch der Baumbestand im angrenzenden Garten. Zwei eigene Garagen links am Haus und Stellplätze davor vervollständigen das Außenareal.
Zurück ins Haus:
Die insgesamt 3 Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad sind im privaten Bereich des Hauses platziert. Das große tagesbelichtete Duschbad wurde erst 2014 komplett neu gemacht und präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung.
Sowohl Bad als auch Hauptschlafzimmer sind von ebenmäßigem Zuschnitt und werden vom Garten her belichtet.
Das Elternschlafzimmer wurde eigentümerseits um eine Ankleide in Richtung der beiden Garagen vergrößert.
Dank Leichtbauweise ist ein Rückbau jedoch mühelos möglich und beide Garagen wären dann wieder vollständig nutzbar. Sowohl Elternzimmer als auch die benachbarten zwei Kinderzimmer (alternativ auch als Gästezimmer oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen.
Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ebenfalls vollständig neu gemachtes, separates Gäste-WC. Moderner Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Diele aus führt eine breite Treppe ins teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier kommen Hobbybastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es zudem eine finnische Sauna.
Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als `Kellergeschoss´ bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum vervollständigen das Souterrain.
Fenster: Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Dach: Flachdach (1995 saniert und gedämmt)
Heizung: Ölzentralheizung (2021 Brenner, 2004 Heizung) mit Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor
Endenergieverbrauch: 167,3 kWh/m²a. / Energieeffizienzklasse: F
Ausgestellt am 08.09.2022 / Gültig bis 07.09.2032
Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen.
Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses schönen Domizils begeistern!
Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist gibt es Supermärkte, eine Drogerie, Bäcker und Frisör, gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls vorort. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitiger überdachter Terrasse, beheiztem Außenpool, Vollkeller und 2 Garagen!
Baujahr 1968/69 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung!
Rd. 124 m² ebenerdige Wohnfläche:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direkt angrenzender überdachter Terrasse.
Eltern- und 2 Kinderzimmer
Diele / Entrée, Küche, neues Bad und Gäste-WC.
Großer, beheizter Pool im sichtgeschützten Garten.
+ rd. 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ 2 eigene Garagen direkt am Haus, 628 m² Gesamtareal
sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Ausrichtung, liebevoll gestaltet mit schönem Baumbestand
BESCHREIBUNG
Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1968/69 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet.
Ein ideales Familiendomizil welches nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf angeboten wird.
Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt.
Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt etwas `versteckt´ in einer Sackgasse, neben den beiden Garagen und sichert so angenehme Privatsphäre.
Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten das Raumangebot flexibel zu nutzen.
Die filigran wirkende Haustüranlage (2016) mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck. Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur und Duschbad.
Linkerhand der Diele befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich und Esszimmer mit dazwischen gelegenem geschlossenem Kamin an.
Das Wohn-/Esszimmer ist L-förmig geschnitten und begeistert mit Echtholzparkettboden und üppigem Platzangebot. Es ist mit großformatigen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten, auf die Terrasse und den Pool. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.
Ausreichend Platz bietet der Essbereich direkt neben dem aufstehenden Kamin. Auf Wunsch kann dieser gegen Aufpreis ebenfalls im Haus verbleiben. Perfekt gepflegtes Echtholzparkett, helle Farben und kontrastierende Fenster beschreiben die Ausstattung. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte Wohlfühloase.
Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, beheizter Außenpool (Solarabsorber) und sonnige Gartenidylle schaffen echtes Urlaubsfeeling Zuhause.
Die gepflasterten Außenflächen umsäumen den großen Außenpool und eignen sich ideal als sonniges Plätzchen. Schatten spendet sowohl die überdachte Terrasse als auch der Baumbestand im angrenzenden Garten. Zwei eigene Garagen links am Haus und Stellplätze davor vervollständigen das Außenareal.
Zurück ins Haus:
Die insgesamt 3 Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad sind im privaten Bereich des Hauses platziert. Das große tagesbelichtete Duschbad wurde erst 2014 komplett neu gemacht und präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung.
Sowohl Bad als auch Hauptschlafzimmer sind von ebenmäßigem Zuschnitt und werden vom Garten her belichtet.
Das Elternschlafzimmer wurde eigentümerseits um eine Ankleide in Richtung der beiden Garagen vergrößert.
Dank Leichtbauweise ist ein Rückbau jedoch mühelos möglich und beide Garagen wären dann wieder vollständig nutzbar. Sowohl Elternzimmer als auch die benachbarten zwei Kinderzimmer (alternativ auch als Gästezimmer oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen.
Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ebenfalls vollständig neu gemachtes, separates Gäste-WC. Moderner Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Diele aus führt eine breite Treppe ins teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier kommen Hobbybastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es zudem eine finnische Sauna.
Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als `Kellergeschoss´ bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum vervollständigen das Souterrain.
Fenster: Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Dach: Flachdach (1995 saniert und gedämmt)
Heizung: Ölzentralheizung (2021 Brenner, 2004 Heizung) mit Warmwasseraufbereitung
Energieausweis: Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor
Endenergieverbrauch: 167,3 kWh/m²a. / Energieeffizienzklasse: F
Ausgestellt am 08.09.2022 / Gültig bis 07.09.2032
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen.
Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses schönen Domizils begeistern!
LAGE
Weilerswist ist eine sehr begehrte, perfekt an das Autobahnnetz angebundene Stadt. Moderne Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung schaffen ein Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. In der verkehrsberuhigten Sackgasse dürfen Kinder auch mal unbesorgt mit Straßenkreide malen oder Radfahren üben.Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.
In Weilerswist gibt es Supermärkte, eine Drogerie, Bäcker und Frisör, gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls vorort. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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