Weilerswist! Atrium-Winkelbungalow mit High-End Kamin, Außenpool und 2 Garagen! (MB 4383)

Kaufpreis 535.000,- EUR
Objektart Bungalow
PLZ 53919
Land D
Grundstücksgröße 628 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Weilerswist
Zimmer 4
Wohnfläche 124 m²
Garage / Stellplatz 2 /
Baujahr 1969
Weilerswist! Wohlfühloase mit hohem Freizeitwert! Freistehender, sichtgeschützter Atrium-Winkelbungalow mit schönem Garten, beheiztem Outdoorpool + 2 Garagen! (MB 4383)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Großzügiges Einfamilienhaus als hell verputzter, großer Winkelbungalow mit gartenseitiger überdachter Terrasse, beheiztem Außenpool, Vollkeller und 2 Garagen!

Baujahr 1968/69 - alterstypischer Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf - nutzen Sie diesen Spielraum für Ihre eigene Gestaltung!

Rd. 124 m² ebenerdige Wohnfläche:

Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direkt angrenzender überdachter Terrasse.
Eltern- und 2 Kinderzimmer
Diele / Entrée, Küche, neues Bad und Gäste-WC.
Großer, beheizter Pool im sichtgeschützten Garten.
+ rd. 127 m² Nutzfläche im Untergeschoss

+ 2 eigene Garagen direkt am Haus, 628 m² Gesamtareal

sichtgeschützter, umfriedeter Atriumgarten in sonnenoptimaler Ausrichtung, liebevoll gestaltet mit schönem Baumbestand

BESCHREIBUNG


Dieses in Atriumform erbaute Eigenheim wurde 1968/69 in eingeschossiger Bungalowbauweise mit Vollkeller und Flachdach errichtet.

Ein ideales Familiendomizil welches nun in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf angeboten wird.

Der Bungalow wurde von den langjährigen Eigentümern stets liebevoll gepflegt.

Der weiß verputzte Winkelbungalow liegt etwas `versteckt´ in einer Sackgasse, neben den beiden Garagen und sichert so angenehme Privatsphäre.

Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits erstaunlich geräumig; ergänzend bietet auch das Souterrain noch viel Platz mit zahlreichen Möglichkeiten das Raumangebot flexibel zu nutzen.

Die filigran wirkende Haustüranlage (2016) mit Glaseinsätzen öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée. Robuste, helle Bodenfliesen verleihen einen freundlich-einladenden, ersten Eindruck. Gleichzeitig gliedert die offene und weitläufige Diele das Haus optisch in Wohnbereich und privaten Schlaftrakt mit eigenem Flur und Duschbad.

Linkerhand der Diele befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Zum Garten hin schließt sich ein stattliches Raumensemble aus Wohnbereich und Esszimmer mit dazwischen gelegenem geschlossenem Kamin an.

Das Wohn-/Esszimmer ist L-förmig geschnitten und begeistert mit Echtholzparkettboden und üppigem Platzangebot. Es ist mit großformatigen Fensterelementen versehen und gibt so den Blick frei in den lauschigen Atriumgarten, auf die Terrasse und den Pool. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.

Ausreichend Platz bietet der Essbereich direkt neben dem aufstehenden Kamin. Auf Wunsch kann dieser gegen Aufpreis ebenfalls im Haus verbleiben. Perfekt gepflegtes Echtholzparkett, helle Farben und kontrastierende Fenster beschreiben die Ausstattung. Der Außenbereich der Immobilie ist im ansprechenden Atriumstil angelegt. Der hieraus entstandene lauschig-idyllische Innenhofcharakter bietet eine sichtgeschützte Wohlfühloase.

Überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, beheizter Außenpool (Solarabsorber) und sonnige Gartenidylle schaffen echtes Urlaubsfeeling Zuhause.
Die gepflasterten Außenflächen umsäumen den großen Außenpool und eignen sich ideal als sonniges Plätzchen. Schatten spendet sowohl die überdachte Terrasse als auch der Baumbestand im angrenzenden Garten. Zwei eigene Garagen links am Haus und Stellplätze davor vervollständigen das Außenareal.

Zurück ins Haus:

Die insgesamt 3 Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad sind im privaten Bereich des Hauses platziert. Das große tagesbelichtete Duschbad wurde erst 2014 komplett neu gemacht und präsentiert sich zeitlos in Form und Farbstellung.

Sowohl Bad als auch Hauptschlafzimmer sind von ebenmäßigem Zuschnitt und werden vom Garten her belichtet.

Das Elternschlafzimmer wurde eigentümerseits um eine Ankleide in Richtung der beiden Garagen vergrößert.

Dank Leichtbauweise ist ein Rückbau jedoch mühelos möglich und beide Garagen wären dann wieder vollständig nutzbar. Sowohl Elternzimmer als auch die benachbarten zwei Kinderzimmer (alternativ auch als Gästezimmer oder Home-Office geeignet) sind mit großen, lichtspendenden Fensterflächen versehen.
Wand-, Decken- und Bodengestaltung bedürfen der Renovierung bzw. Modernisierung.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein ebenfalls vollständig neu gemachtes, separates Gäste-WC. Moderner Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Von der Diele aus führt eine breite Treppe ins teils wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Hier kommen Hobbybastler und Familien mit hohem Platzbedarf aufgrund des großen Flächenangebotes auf ihre Kosten. Neben einem Büro / Home Office gibt es zudem eine finnische Sauna.

Entsprechend der ursprünglichen Pläne ist die untere Ebene als `Kellergeschoss´ bezeichnet und wird deshalb nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die üblichen Funktionsräume wie Waschküche, Trocken- und Heizungsraum vervollständigen das Souterrain.

Fenster: Holz- bzw. Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

Dach: Flachdach (1995 saniert und gedämmt)

Heizung: Ölzentralheizung (2021 Brenner, 2004 Heizung) mit Warmwasseraufbereitung

Energieausweis: Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor

Endenergieverbrauch: 167,3 kWh/m²a. / Energieeffizienzklasse: F
Ausgestellt am 08.09.2022 / Gültig bis 07.09.2032

FAZIT


Zusammenfassend eignet sich dieser schöne Atriumbungalow für Familien, für Paare mit großzügigem Raumbedarf oder für Erwerber, die ihre Selbständigkeit oder ein Kleingewerbe mit dem eigenen Wohnsitz kombinieren wollen.

Wenn Sie barrierearmes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld suchen, ist dieses Eigenheim genau das Richtige!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie den lauschigen Garten - Ihre persönliche Oase der Ruhe! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem außergewöhnlich großzügigen Gesamtkonzept und den vielseitigen Optionen dieses schönen Domizils begeistern!

LAGE

Weilerswist ist eine sehr begehrte, perfekt an das Autobahnnetz angebundene Stadt. Moderne Einfamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung schaffen ein Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert. In der verkehrsberuhigten Sackgasse dürfen Kinder auch mal unbesorgt mit Straßenkreide malen oder Radfahren üben.

Im Grünen wohnen, aber schnell die Zentren von Köln, Bonn, Euskirchen oder Brühl erreichen - dies gelingt über nahe Autobahnanschlüsse (A1, A61 und A 553) ebenso gut wie mit der Bundesbahn ab Weilerswist.

In Weilerswist gibt es Supermärkte, eine Drogerie, Bäcker und Frisör, gut zu Fuß oder schnell mit dem Rad erreichbar. Kindergärten, Grund- und Gesamtschule befinden sich ebenfalls vorort. Auch das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert bei.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
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  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

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Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4383.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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