Erftstadt-Lechenich! Bestwohnlage! Repräsentatives Domizil mit üppigem Gartenparadies! (CA4374)

Kaufpreis 1.100.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 1080 m²
Frei ab
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5
Wohnfläche 176 m²
Garage / Stellplatz 1 / 2
Baujahr 1974
Repräsentatives Domizil mit üppigem Gartenparadies!

Erftstadt-Lechenich! Begehrte und ruhige Bestwohnlage!
Freistehendes stattliches Einfamilienhaus mit Großgarage! (CA 4374)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Freistehendes, verklinkertes Einfamilienhaus mit repräsentativ großzügiger Raumaufteilung, idyllischem und sichtgeschütztem Garten-areal, Vollkeller und extra breiter Garage in ruhiger Bestwohnlage von Erftstadt-Lechenich!

1.081m² parkartig angelegtes, wunderschönes Grundstück!

Rd. 215 m² in EG / OG, verteilt auf:

EG:
Herrschaftlich lichtes Entrée,
großes Wohn- und Esszimmer, (Eltern-)Schlafzimmer, Bad,
Küche, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum und
teilüberdeckte Sonnenterrasse

DG:
3 weitere Schlafzimmer,
Homeoffice/Gästezimmer, Büro/Archiv, Duschbad und Flur

+ ca. 122 m² weitere Nutzfläche (Vollkeller; Bar / Freizeitbereich, Sauna/Dampfdusche, Hobby-/ Fitnessraum, Waschküche, Vorrat, Heizung etc.)

Baujahr 1974 – fortlaufend bestens instandgehalten!

überbreite geräumige Garage; Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
großes Holzgartenhaus


BESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und sorgfältig in Stand gehalten.

Mit seinem 35-Grad geneigten Walmdach nebst breiten abgerundeten Schleppgauben und seiner rot verklinkerten Fassade, präsentiert sich das Haus schon von außen stilvoll und ansprechend. Der gepflegte Vorgarten und der mit Naturstein gestaltete Weg zum seitlich gelegenen Hauseingang vervollständigen den gelungenen ersten Eindruck.

Die weiße Eingangstür mit türhohen Fensterelementen über die ganze Breite des Treppenhauses öffnet sich zum lichtdurchfluteten, repräsentativen Entrée. Der helle, tadellos gepflegte Travertinboden verleiht der Immobilie einen eleganten und stilvollen Charakter.

Der stattliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.

Die breite doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen, ein eleganter Rundbogen als verbindendes Element zwischen Wohn- u. Essbereich und großflächige Fenster, die Sonne tief in den Raum fallen lassen, sind die augenfälligen Merkmale. Der schöne Parkettboden mit seiner warmen Farbgebung und Sichtbalken runden das Bild gelungen ab.

Zum Esszimmer besteht ein holzgefasster Rundgang mit `versteckten´ Türen, um bei Bedarf die Räume zu separieren.

Gartenwärts besteht dank einer breiten Schiebetüranlage direkter Zugang auf die geflieste Terrasse.
Die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse erstreckt sich über die ganze Wohnzimmerbreite. Sie ist teilüberdacht, so dass Gartenmöbel im Trockenen stehen.

Eine elektrisch gesteuerte Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.

Dank der leicht erhöhten Lage der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.

Das weitläufige, parkartige Gartenareal ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie – eine wundervoll sichtgeschützte, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung!

Teils alter Baumbestand spendet Schatten. Liebevoll gestaltete Blumenrabatten und schöne Solitärgewächse sorgen nahezu durchgehend für blühende Akzente. Gartenliebhaber finden hier ein reiches Betätigungsfeld! Weitläufige Rasenflächen geben ein herrliche Spiel- und Tobeparadies für Kinder ab.

Terrasse und Garten schenken so ruhige Privatsphäre und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.

Zurück ins Haus:

Die Zubereitungsküche liegt direkt neben dem Essbereich. Die Ausstattung (Fliesen und Einbauküche) stammt aus dem Baujahr. Die Küche könnte durch Wegnahme der Wand offen mit dem Essbereich verbunden werden (vorbehaltlich statischer Prüfung!).

Von der Küche gibt es neben dem Zugang zum Essbereich auch eine Tür in die Eingangsdiele, so dass Sie Ihre Einkäufe auf kurzem Weg hereinbringen können.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen separaten Schlaftrakt mit tagesbelichtetem Badezimmer - ideal zum Beispiel als Elternbereich, wenn Kinder im Obergeschoss ihr eigenes Reich haben sollen oder auch als Büroeinheit für Selbständige.

Dank einen Zwischenflurs mit Einbauschränken genießt dieser Schlaftrakt ausreichend Privatsphäre.

Das großzügig bemessene Hauptschlafzimmer bietet einen schönen Blick in den Garten.

Das Bad entspricht in seiner farblichen Gestaltung nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist, ist aber gleichwohl topgepflegt. Die Ausstattung besteht aus Badewanne, Waschtisch und WC.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine offene, mit Tageslicht versehene, Garderobe, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende, offene Steintreppe mit elegantem, weißen Gusseisengeländer führt nach oben.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem offenen Flur, der auf Grund seiner Größe auch das Einrichten einer Lese-/Arbeitsecke ermöglicht, vier weitere Zimmer und ein zweites Bad.

Alle vier Zimmer bieten sich gleichermaßen gut als Schlaf-/ Kinderzimmer oder Gästezimmer an.

Die beiden lt. Architektenplan vorgesehenen Kinderzimmer weisen stattliche Größen von gut 18 m² bzw. knapp 19 m² auf. Die beiden weiteren Räume haben beste Voraussetzungen für ein immer häufiger benötigtes Homeoffice bzw. Archiv. Das Archiv wird durch zwei Dachflächenfenster belichtet und ist ursprünglich nur Speicher; es wurde vom bisherigen Eigentümer zu Büro-/ Archivierungszwecken wohnlich ausgebaut.

Das freundlich-helle Badezimmer zeigt sich in seiner Gestaltung noch aus dem Baujahr. Es verfügt über ein großes Fenster zur guten Belichtung und Belüftung und ist mit Dusche, Waschtisch und WC versehen.

Im Souterrain eröffnet sich ein geräumiger, offener Freizeitraum mit gemütlicher Sitzecke und einer Bar mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Unterschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Erholung und Entspannung bietet Ihnen hier die Sauna nebst Dampfdusche.

Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrats- und Heizungskeller erwartet Sie noch ein üppiger Hobbyraum:

Ursprünglich als Indoor-Schwimmbad vorgesehen, stehen Ihnen rund 50 m² zur Verfügung. Das Poolbecken befindet sich im Rohbau und ist derzeit mit Holzdielen geschlossen. Vielleicht ein Billard- oder Tischtennis-raum entstehen – gestalten Sie nach Ihrer Wahl!

Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Immobilien-angebot durch eine überbreite Garage direkt am Haus mit Schlupftür in den Garten sowie PKW-Stellplätzen in der gepflasterten Einfahrt.


FAZIT


Diese besondere Immobilie besticht durch ihre hervorragende Ruhiglage, ihren traumhaften großen Parkgarten und die ebenso stattliche wie repräsentative Wohnkonzeption.

Zusammenfassend bietet das freistehende Domizil beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Paare mit besonders großem Raum- / Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie.

Die Nähe zur Domstadt Köln mit wenigen Autobahnminuten einerseits und der hohe Freizeit- und Erholungswert des Kottenforstes `Ville´ mit seinen zauberhaften Seen andererseits verdeutlichen die ideale Lage.

Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des äußerst gepflegten Unterhaltungszustands kann dies auf der Basis einer grundsoliden Bausubstanz erfolgen.

Vorab bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Oder lassen Sie sich gleich bei einer `Live´-Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!


FENSTER


Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

Heizung / Energieausweis

Öl-Zentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung

Baujahr Heizung: 2006
(Hinweis: Der Tank ist als Erdtank im Vorgarten `verborgen´ und nimmt deshalb keinen Raum im Keller weg)

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 214,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
Gültig bis: 03.02.2032


IHRE ANSPRECHPARTNER


Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de

LAGE


Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, kleinen Stichstraße, die als Sackgasse für Pkws endet. Das Haus selbst ist von Sträuchern und Hecken umsäumt und dadurch von außen kaum einsehbar.

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibad) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Charlotte van As

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 621
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer CA 4374-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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