Erftstadt-Zülpich! Wie neu! Hochwertig - modern - exquisit! Freistehendes Einfamilienhaus mit maximalem Komfort! Moderne Haustechnik, elegantes, offenes Wohnkonzept, traumhafter Garten mit Pool, Garage und PKW-Stellplätzen!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Einfach einziehen! Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, offenem großzügigem Grundriss und vielen feinen Extras für maximalen Wohnkomfort! Idyllischer Sonnengarten mit Pool, Garage, 2 PKW-Stellplätze! Verkehrsberuhigtes, junges Wohngebiet in Zülpich-Wichterich!

Baujahr 2019 - neuwertiger Unterhaltungszustand!

ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Erdgeschoss:
Diele / Entrée, großzügiger Wohn-/ Essbereich mit offen angrenzender Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und überglaste Sonnenterrasse

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit eigenem begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer (oder Homeoffice), großes Badezimmer und Flur

+ Garage mit elektr. Sektionaltor und 2 weitere PKW-Stellplätze

+480 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal mit Pool, beschattbarem Loungebereich und liebevoll angelegten Blumenbeeten


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das moderne Architektenhaus wurde erst 2019 in massiver Bauweise freistehend errichtet und überzeugt neben seinem optischen Erscheinungsbild im gefragten Bauhausstil mit Zeltdach, vor allem durch viele feine technische und optische Extras und einen makellosen Pflegezustand.

Die Immobilie zeigt einen eleganten Kontrast aus einer weißer Fassade mit anthrazitfarbenen Akzenten und bildet so ein gelungenes Zusammenspiel aus klarer, zeitloser und schnörkelloser Architektur.

Die elegante, breite Haustür mit Glaseinsätzen präsentiert sich von außen in Anthrazit, von innen in Weiß. Diese Zweifarbigkeit gilt auch für alle Fenster.

Die lichtdurchflutete, geräumige Diele mit überhoher Decke, die dank einer Galerie über zwei Etagen geöffnet ist, gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Auch eine sinnvolle Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Das gesamte Erdgeschoss wurde mit parkettähnlichem Edel-Harzboden in gräulicher Holzoptik versehen, der das homogene, offene Wohnkonzept unterstreicht.

Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Besonders ansprechend und absolut im Trend der Zeit zeigt sich die Raumaufteilung luftig, weit und vor allem offen gestaltet. Optisch eindeutig gegliedert und doch in harmonischer Symbiose bilden Diele, Wohnzimmer, Essbereich und die offene Küche ein gelungenes Raumensemble.

Zusätzlich unterstützen zahlreiche breite und bodentiefe Fenster-/Türen das freundlich-helle Ambiente.
Die großzügige Küche mit ansprechender Theke und einer hochwertigen Einbauküche inkl. sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche präsentiert sich in zeitlosem Weiß-Grau und kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das üppige Wohn-/ Esszimmer überzeugt vor allem durch seine beachtliche Größe und die geschickte Gliederung von Wohnen und Essen.

Es bietet neben individuellen Möblierungsmöglichkeiten auch den Zugang auf die große und vollständig und lichtdurchlässig überdachte Terrasse.

Diese erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet neben reichlich Platz für einen großen Tisch auch noch die Möglichkeit eine gemütliche Lounge-Ecke mit Feuerstelle einzurichten.

Genießen Sie hier den traumhaften Blick in den eigenen, vollumfriedeten Garten, welcher neben einer großen, gepflegten Rasenfläche und liebevoll angelegten Sträuchern und Blumenrabatten, zusätzlich durch einen erfrischenden Pool mit separater Beach-Liegefläche überzeugt.

Diverse ummauerte Hochbeete, ein Außenwasserhahn sowie ein Gartenausgangstor vervollständigen das ansprechende und hervorragend gepflegte Sonnenareal.

Zurück im Haus gibt es im Erdgeschoss noch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Dieser wird von zwei Fenstern optimal belichtet und belüftet und beherbergt neben der Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und weiteren Hausanschlüssen (Strom, Glasfaser, etc.) auch Waschmaschine und Trockner.

Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch ein top modernes Gäste-WC. Mit einer angenehmen Größe und eigenem Fenster präsentiert es sich halbhoch in Weiß sowie moderner grauer Beton-Optik gefliest und mit elegantem weißen Sanitär

Ein Waschtisch, Hänge-WC sowie ein Urinal beschreiben die Ausstattung.

Über eine leicht gewendelte, offene Treppenkonstruktion aus Massivholz-Stufen mit industriellem Metall-Geländer gelangt man auf die Galerie und in das Obergeschoss des Hauses.

Die Galerie / Flur zeigt sich lichtdurchflutet und offenherzig mit Blick über den Eingangsbereich und führt weiter in alle Zimmer auf dieser Etage.

Das Elternschlafzimmer präsentiert sich mit einem nahezu quadratischen und üppigen Zuschnitt und wird von zwei großen Fenstern mit viel Tageslicht versorgt.
Räumlich gut durchdacht und nur durch eine Glas-Schiebetür separiert, gibt es hier einen begehbaren Kleiderschrank, der insbesondere Frauenherzen höherschlagen lässt.

Angrenzend überzeugt das Hauptbadezimmer vor allem durch eine beeindruckende Größe, einen modernen eleganten Stil und große Fensterflächen für die richtige Belichtung und Belüftung.

Eine gelungene Mischung aus zeitlosem weißem Sanitär und großflächigen Fliesen in Beton/Stein-Optik verleihen dem Bad einen äußerst modernen Charakter.

In die Decke eingelassene LED-Spots setzten den Raum in das rechte Licht.

Die besondere Ausstattung beschreibt sich durch einen Doppelwaschtisch, eine freistehende formschöne Badewanne, Hänge-WC, eine Handtuchheizung und eine separierte und große Walk-In-Dusche mit Regenwald-Duschkopf.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch zwei weitere, ebenmäßig und großzügig bemessene Zimmer, die gartenwärts gelegen sind.

Während das eine derzeit optimal als hübsches Kinderzimmer mit viel Schrank-/ und Stellfläche genutzt wird, bieten das zweite Zimmer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Es eigen sich nicht nur als Kinder-/ oder Gästezimmer, sondern Dank eines
schnellen Glasfaser-Internetanschlusses auch ideal als Homeoffice.

Weitere sinnvolle Staufläche für Koffer, Weihnachtsdekoration etc. bietet der nicht ausgebaute Spitzboden.

Abgerundet wird das Kaufangebot durch eine große und seitlich am Haus gelegene Garage mit anschließendem Geräteschuppen (inkl. Schlupftür in den Garten).

Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor (inkl. zwei Funk-Fernbedienungen) und in der Einfahrt davor sowie auf der anderen Seite des Hauses finden zwei PKWs bequem ihren Platz.

FAZIT

Das durchgängig neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.

Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.

Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns!

FENSTER

alle Fenster sind dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (Bicolor, innen weiß, außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden; smart gesteuert mit Zeitschaltuhr

BESONDERE EXTRAS

Das Haus / Grundstück ist mit einem Sicherheits-Videokamera-System ausgestattet, welches sowohl über einen Monitor im Hauswirtschaftsraum, als auch per Handy-App einsehbar ist.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe

zentrale Warmwasserversorgung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 46,3kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: A

gültig bis: 08.08.2032

LAGE

Die moderne Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Zülpich-Wichterich. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung in einem attraktiven Neubaugebiet.

Zülpich selbst bietet einen attraktiven Stadtkern mit vielen Geschäften, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Der Zülpicher See mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten lockt Besucher und Wassersportler.

Hier hat vor einiger Zeit die Landesgartenschau stattgefunden, was für Zülpich einen nachhaltigen attraktiven Akzent setzte.

Umliegende Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Der Zubringer zur Autobahn A1 ist nur ca. 5 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de