Bad Breisig! Traumhaft idyllischer Panoramablick! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. 2 Sonnenbalkonenund TG-Stellplatz in ruhiger, urlaubsgleicher Wohnlage (SN 4347)

Kaufpreis 275.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 53498
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.11.2022
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Bad Breisig
Zimmer 3
Wohnfläche 90 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1970
Bad Breisig! Traumhaft idyllischer Panoramablick! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. 2 Sonnenbalkonen und TG-Stellplatz in ruhiger, urlaubsgleicher Wohnlage! (SN 4347)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Panoramaweitblick ins Grüne! Gelungener Zuschnitt im 2. Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad-Breisig!

Idealer Rückzugsort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen!

Baujahr: 1970 - die Wohnung wurde 2005 kernsaniert!

ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, Gäste-WC und 2 Balkone!

+ eigener separater Kellerraum

+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus


BESCHREIBUNG

Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten, gepflegten und gewissenhaft instandgehaltenen Mehrfamilienhauses (18 Parteien).

Das freistehende und voll unterkellerte Gebäude `thront´ oben auf einem Berg mit faszinierendem Weitblick, wodurch Nachbargebäude in gefühlte weite Ferne `rücken´. Dies schafft Ruhe und urlaubsgleiche Privatsphäre.

Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.

Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.

Durch ein überbreites Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der obersten Etage. Diese wurde 2005 eigentümerseits vollständig saniert und mit einem geschmackvollen, mediterranen Flair versehen.

Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.

Sowohl die Diele als auch Küche und Gäste-WC sind einheitlich mit mediterranen Terracotta-Fliesen versehen.

Mit ihrem ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche.

Eine praktische Abstellkammer und ein großes Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung sind ebenfalls vorhanden. Die eingebaute Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das gut geschnittene Gäste-WC präsentiert sich dreiviertelhoch mit weißen Wandfliesen und darauf abgestimmtem weißem Sanitär. Ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und von zwei Seiten durch große Fensterflächen belichtete Wohn-/ Esszimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholz-Mosaikparkett versehen und bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung.

Dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagert gibt es den ersten, sich über die gesamte Raumlänge erstreckenden Sonnenbalkon. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf spenden 2 Markisen den gewünschten Schatten.

Zurück in der Wohnung führt ein separater Flur (Schlaftrakt) zu den privateren Wohnräumen.

Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich in seiner Gestaltung an das Gäste-WC angelehnt, dreiviertelhoch in Weiß gefliest mit einer kontrastierenden Bordüre. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne, eine WC sowie einen schicken Waschtisch beschrieben. Das große Fenster erlaubt Ihnen sogar beim Duschen einen herrlichen Weitblick ins Tal zu genießen.

Direkt angrenzend befindet sich der kleinere der beiden Schlafräume, welcher in seiner Funktion individuell nutzbar ist. Er eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.

Sowohl dieser Raum als auch der Flur (Schlaftrakt) sowie das Hauptschlafzimmer sind einheitlich mit einem gut gepflegten Laminatboden in warmer Farbgebung ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen, nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.

Sowohl der große Kleiderschrank, als auch ein Bett und bei Bedarf weitere Kommoden finden bequem ihren Platz.

Ein besonderes Highlight:
Sind Sie schon einmal morgens aufgewacht und hatten vom Bett aus einen traumhaften Blick in die grün bewipfelten Berge? Die große, bodentiefe Fensterfront mit davorgelagertem zweiten Sonnenbalkon macht es möglich!

Dieser Balkon bietet alles, was man für seine innere Ruhe benötigt. Ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe oder einen Liegestuhl, eine optimale Sonnenausrichtung nach Westen und einen atemberaubenden, weitläufigen Panoramablick über das Tal und in die idyllischen Berge.

Auch hier spendet eine Markise an besonders sonnigen Tagen den gewünschten Schatten.

Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Untergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen im Kaufpreis enthaltenen breiten Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.


FAZIT

Sie wollen dem stressigen Alltag ein kleines Stück entfliehen und sich in Ihren eigenen vier Wänden wie im Urlaub fühlen?

Dann ist diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige. Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles wie auch Paare, die Wert legen auf guten Wohnkomfort, geradlinige Architektur und einen unbezahlbaren Ausblick inmitten der schönen Kurstadt Bad Breisig.

Selbstverständlich ist die Wohnung auch für Kapitalanleger auf Grund ihrer ansprechenden Vorzüge, der optimalen Wohnlage und einer dementsprechend erzielbaren Miete durchaus interessant.


LAGE

Bad-Breisig beschreibt sich als eine idyllische Kurstadt im Landkreis Ahrweiler und liegt linksrheinisch am nördlichen Mittel-rhein inmitten einer malerischer Landschaft.

Sie ist unter anderem auch unter dem Namen `Quellenstadt´ bekannt, nicht zuletzt wegen ihrer reichlichen Anzahl an Thermal-quellen und eines staatlich anerkannten Heilbades.

Aus architektonischer Sicht ist das Stadtbild geprägt von vielen denkmalgeschützten Gebäuden in Kombination mit zahlreichen `grünen´ Akzenten, wie unter anderem dem Kurpark und den vielen Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern mit spektakulären Aussichtspunkten.

Bad Breisig ist auch als wachsendes Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness-, zahlreichen Sport-/ und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächerten kulturellen Angebot bekannt.

Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann, etc.) sowie Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ähnliches sind alle vor Ort gegeben.

Auch ein eigener Bahnanschluss mit guten Verbindungen in die umliegenden Großstädte Koblenz, Bonn und Köln sowie der nicht weit entfernte Anschluss an die Bundesautobahn A61 stehen zur Verfügung.


FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster (aus 2005) mit überwiegend elekt. Rollläden


HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 233 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik: 2020)

dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 26.08.2030




IHRE ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4347-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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