Köln Sülz! 1A-Premiumlage! Attraktive Kapitalanlage! (MB 4324)

Kaufpreis 1.475.000,- EUR
Objektart Dreifamilienhaus
PLZ 50739
Land D
Grundstücksgröße 210 m²
Frei ab
Provision 4.76 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln-Sülz
Zimmer 9
Wohnfläche 245 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1958
Köln-Sülz! 1A-Premiumlage am Beethovenpark! Vermietetes 3-Parteienhaus mit lauschigem Gärtchen und großzügiger Inhouse-Garage! (MB 4324)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Wertstabile und sichere Rendite! Attraktive Anlageimmobilie für Investoren! Bestlage in Köln-Sülz – nur
wenige Minuten bis in die Innenstadt! Nachhaltig beste Vermietbarkeit und sichere Rendite dank
absolut begehrter Toplage von Sülz.

Ursprungsbaujahr 1958 – fortlaufend liebevoll instandgehalten und modernisiert!
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sollen nach Möglichkeit fortgeführt werden

Richtig viel Platz!

ca. 245 m² gesamte Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: 3 Zimmer, KDB, WC, ca. 95 m² + Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Balkon
DG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 60 m² (nutzbare Grundfläche wie EG/OG)

+ Nutzfläche (Keller, Spitzboden, integrierte Garage)

+ 210 m² Areal, gartenseits umfriedet

BESCHREIBUNG


In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller mit Inhouse-Garage. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet und befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz.

Neben vielen teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt und unter anderem Folgendes ersetzt:
Heizungsanlage (beauftragt)
neue Badezimmer
Zwischendeckendämmung (nachträglich eingebracht)

Aufteilung

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mitangrenzender überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstelle einer Terrasse bietet sie jedoch einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.

Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund der Schrägen etwas kleiner bemaßt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Gauben zu beiden Seiten lassen großzügig Licht einfallen und setzen alles in rechte Licht.

Echtholzfußböden und die offene Wohnkonzeption wissen hier wie auch in den anderen Wohnungen zu begeistern. Die großformatigen Panoramafenster unterstreichen den besonderen Charme des gepflegten Mehrfamilienhauses und verleihen selbst dem Treppenhaus eine angenehm schöne Wohlfühlatmosphäre. Solnhofener Platten und der originale Metallhandlauf vom Erd- bis ins Dachgeschoss vervollständigen den Treppenbereich.

Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen
Fenstern und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine große Wasch-/ Trockenküche. Zusätzlich erstreckt sich eine Inhouse-Garage über die gesamte Haustiefe und bietet so großzügig Platz.
Die vorgelagerte Einfahrt und die leicht verminderte Deckenhöhe im Untergeschoss gestattet unter Umständen keine Zufahrt mit übergroßen Pkws.

Der Vorgarten ist gleichermaßen schön und pflegeleicht angelegt worden. Natursteinplatten ebnen den Weg zu dieser besonderen Immobilie. Wenige Stufen führen zu der mit Glaseinsätzen versehenen weißen Hauseingangstüre und vervollständigen das charmante Erscheinungsbild.

Alle Räumlichkeiten präsentieren sich sehr gepflegt und in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse zeigen wir nur eine begrenzte Auswahl an Bildmaterial. Im Rahmen einer Besichtigung können natürlich alle Wohnungen besichtigt werden!

Dank des beschriebenen sehr guten Pflegezustandes halten sich zu erwartende Instandsetzungen im altersüblichen Rahmen. Somit darf hier von einem Angebot gesprochen werden welches konservative Kapitalanleger ebenso anspricht wie professionelle Anleger, die ihr Portfolio um ein echtes Schmuckstück in rarer 1A-Premiumlage erweitern möchten.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der sehr gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt!

MIETER/MIETVERTRÄGE
Das Mehrfamilienhaus ist an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet. Alle Mietverträge sind ungekündigt und sollten möglichst fortgeführt werden. Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Alle Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gastherme (nur) für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Auch die Wärmeversorgung erfolgt über eine - hier dann zentrale - Gasheizung. Sie wird in Kürze erneuert (bereits beauftragt).
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 151 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: E; gültig bis: 03.01.2028

LAGE

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet von Köln-Sülz und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein ruhiges, gepflegtes Umfeld unweit des Beethovenparks beschreibt die Mikrolage. Das Leben in `Beverly Sülz´ gilt als hip - nicht nur unter jungen Leuten. Im Veedel fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4324-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 4.76 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.