Erftstadt-Dirmerzheim! Freistehendes Zweifamilienhaus! Solide Kapitalanlage! Zwei vermietete Wohnungen unter einem Dach mit üppigem Sonnengarten, 2 Garagen plus 2 PKW-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage (Seitenstraße)! (SN 4329)

Kaufpreis 485.000,- EUR
Objektart Zweifamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 511 m²
Frei ab vermietet
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 5
Wohnfläche 160 m²
Garage / Stellplatz 2 / 2
Baujahr 1992
Erftstadt-Dirmerzheim! Freistehendes Zweifamilienhaus! Solide Kapitalanlage! Zwei vermietete Wohnungen unter einem Dach mit üppigem Sonnengarten, 2 Garagen plus 2 PKW-Stellplätze in ruhiger Wohnlage (Seitenstraße)! (SN 4329)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Freistehendes, gepflegtes Vollklinkerhaus, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohnungen mit 2 Garagen, 2 Stellplätzen und großem Sonnengarten in ruhiger Anliegerstraße von Dirmerzheim.
Langjährig solide und streitfrei vermietet - Kapitalanlage!

Baujahr 1992 - sehr gepflegter Unterhaltungszustand und langlebige, hochwertige Ausstattungsmerkmale!

gesamt rd. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG-Wohnung: ca. 83 m²
(Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenterrasse)

DG-Wohnung: ca. 77 m²
(Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon)

+ ca. 90 m² Nutzfläche im UG

511 m² umfriedetes Gartenareal
+ 2 Garagen und jeweils gepflasterte Zufahrten mit Stellplätzen

BESCHREIBUNG

Das 1992/93 in massiver Bauweise errichtete stattliche Wohnhaus mit roter Vollklinkerfassade zeigt sich mit seinem großen Raum- und Platzangebot vielseitig verwendbar.

Die Immobilie befindet sich im Erstbesitz und wurde von den Eigentümern sowie von den Mietern durchgängig gut gepflegt und instandgehalten.

Der gemeinsame Hauseingang, beschrieben durch eine weiße, teilverglaste Eingangstür, gibt den Weg frei in das mit pflegeleichtem Travertin-Marmorboden ausgestattete Treppenhaus.
Die beiden Wohnungen verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss wie folgt:
Eine 83 m² große 2-3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Gartennutzung und eine 77 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon bzw. Loggia.
Beide Wohnungen sind langjährig und stabil jeweils an Paare vermietet, die an einer Weiterführung der bestehenden Mietverhältnisse sehr interessiert sind.
Perspektivisch bietet das freistehende Zweifamilienhaus auch attraktive Voraussetzungen für generationsübergreifendes Wohnen oder für Freiberufler als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit einer gut geschützten Privatsphäre.
Im Keller gibt es ergänzend die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche / Trocken-raum, Heizung und natürlich den Wohnungen zugeschriebene eigene Kellerräume.

Erdgeschosswohnung
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zunächst zur weiß gefliesten, großzügigen Diele.
Diese bietet reichlich Platz für eine Garderobe und führt in alle weiteren Zimmer der Wohnung.
Zentrum der Wohnung ist das geräumige und von breiten Fensterflächen und der Terrassentür belichtete Wohn-/ Esszimmer.
Es ist mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden versehen und präsentiert sich hell und freundlich.
Die Größe und der Zuschnitt des Raumes erlauben zudem eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten.
Im Wohnbereich befindet sich zudem auch der Zugang auf die große Terrasse, welche viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe liefert.
Verweilen Sie hier mit Blick in den eigenen, komplett umfriedeten Garten!
Der Garten steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung bereit.
Zurück im Haus präsentiert sich die Küche mit einem Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung und mit einem aparten, weißen Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.
Das Badezimmer ist deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und verfügt über ein großes Fenster. Badewanne, Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Das Schlafzimmer ist wie das Wohnzimmer mit Echtholz-Parkettboden versehen und präsentiert sich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und viel Platz.
Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein kleineres, weiß gefliestes Zimmer, welches sich optimal als Homeoffice eignet.
Ein im Design dem Badezimmer angeglichenes Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC vervollständigt die EG-Wohnung.

Dachgeschosswohnung
Ebenfalls schon langjährig und stabil vermietet präsentiert sich die zweite Wohnung im Obergeschoss des Hauses.
Die Ausstattungsmerkmale der Dachgeschosswohnung gleichen weitgehend denen der Erdgeschosswohnung.
Auch diese Wohnung verfügt über eine weiß geflieste, große Diele sowie ein großzügiges, aber hier gefliestes Wohnzimmer.
Der separate Essbereich liegt gemütlich in einer üppigen Nische und wird nur durch eine Thekenlösung von der Küche abgetrennt.
Diese bietet reichlich Stau- und Arbeitsfläche und steht im Eigentum der Mieter. Ein großes Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagert gibt es einen zurück gelegenen, sichtgeschützten Balkon in sonnenoptimaler Südlage.
An heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den nötigen Schatten.
Das Badezimmer zeigt sich ebenfalls deckenhoch in Weiß gehalten und mit einer kontrastierenden grauen Bordüre abgesetzt. Auch hier beschreiben Badewanne, WC, Waschtisch und ein Fenster die Ausstattung.
Durch eine Gaube sinnvoll erweitert, ist das Schlafzimmer von beachtlicher Größe und bietet reichlich Stellfläche für Schränke, Bett etc. Ein großes Fenster lässt die Sonne tief in den Raum hineinfallen. Auch hier hat man sich für schicken Parkettboden entschieden.
Abgerundet wird auch diese Wohnung durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

FAZIT

Diese stattliche Immobilie richtet sich auf Grund der langjährigen Vermietungen und dem Wunsch der Mieter, auch weiterhin dort wohnen zu können, in erster Linie an Kapitalanleger, die ein stabiles passives Einkommen generieren möchten.
Perspektivisch bietet die Immobilie mit ihrer vielseitig nutzbaren Wohnkonzeption und ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert auch optimale Voraussetzung für Generationswohnen oder für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

MIETZAHLUNGEN

Beide Wohnungen sind stabil und störungsfrei vermietet, die EG-Wohnung seit 2014 und die DG-Wohnung seit 2001.
Kaltmiete EG-Wohnung (83 m²): 420 Euro/Monat (inkl. Garage)
(seit Mietbeginn keine Erhöhung)
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 230 Euro/Monat

Kaltmiete DG-Wohnung (77 m²): 410 Euro/Monat (inkl. Garage)
(seit Mietbeginn keine Erhöhung)
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 200 Euro/Monat

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Baujahr Heizung: 1993
Gaszentralheizung zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 146,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 07.06.2032

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE

Das Haus steht an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wan-der- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de


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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

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ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4329-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

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„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

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