Köln! Agnesviertel! Toplage Grüngürtel! Bildschöne 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit 2 Balkonen+TG-Platz! (LR 4328)

Kaufpreis 573.000,- EUR
Objektart Maisonettenwohnung
PLZ 50670
Land D
Grundstücksgröße 1332 m²
Frei ab bezugsfrei
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln Neustadt-Nord (Agnesviertel)
Zimmer 4
Wohnfläche 95 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1989
Köln! Agnesviertel! Toplage direkt am Grüngürtel!
Bildschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit hervorragender Raumaufteilung und zwei Sonnenbalkonen in gesuchter Wohnlage von Köln-Neustadt/Nord.

Die Wohnung ist im 4. OG gelegen, bequem mit Aufzug erreichbar!

Eigener Tiefgaragenstellplatz!

Baujahr 1989 - topgepflegter Unterhaltungszustand

ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf:

OG: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Süd-Westloggia, Küche, Gäste-Bad mit Hänge-WC und Dusche

DG: Zwei Schlafzimmer (oder Home-Office), Vollbad mit Dusch-Wanne, Abstellkammer und Son-nenbalkon

+ Fahrrad-, Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ gesicherte Wohnungseingangstüre mit Videosprechanlage

Zentrale und doch idyllische, fahrradfreundliche Lage zwischen Neusser Platz und Grüngürtel!


BESCHREIBUNG

Das 1989 durch die Fa. Bast-Bau errichtete Mehrfamilienhaus erreichen Sie entweder über den Hauseingang oder über die Zufahrt zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte Wohnlage in zentraler Lage Kölns. Sie liegt mitten im angesagten Agnesviertel zwischen Neusser Platz und dem idyllischen und ruhigen Grün-gürtel.

Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und vermittelt die Größe eines kleinen Einfamilienhauses. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer.

Über das gepflegte Treppenhaus mit Travertinboden gelangen Sie wahlweise sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug in die 4. Etage, wo sich die rund 95 m² große Wohnung befindet.

Das einladende Ambiente setzt sich im Innern der Wohnung nahtlos fort. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die ebenmäßige Aufteilung, die lichterfüllte Atmosphäre und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge.

Durchgängig im Obergeschoss verlegter, ansprechend in Anthrazittönen melierter Granitboden und helle Innentüren und Zargen, sorgen für ein einladendes, modernes und homogenes Gesamtbild.

Von der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank aus erreichen Sie ein vollwertiges Gäste-Bad mit Waschtisch, Dusche und Hänge-WC.

Linkerhand führt die Diele in den großzügig bemessenen Wohnbereich. Zwei bodentiefe Fensterelemente und der zweiflügelige Zugang zur Loggia geben dem Raum viel Licht und Sonne.

Leichte Schrägen zu den Seiten und eine schattenspendende Markise sorgen auf der Loggia für ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Die optimal nach Südwesten gelegene Loggia bietet Ihnen auch an schönen Sommertagen Sonne bis spät in die Abendstunden.

Die Küche zeigt sich in hellen, zeitlosen Farben mit weißem Fliesenspiegel und schließt an den Wohnbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Belichtung und Belüftung.

Rechterhand der Diele gelangen Sie ins optionale Esszimmer. Hier findet eine große Esstischgruppe bequem ihren Platz.

Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit der einzelnen Räume mit großflächigen Fenstern werden Sie begeistern!

Die schöne, geschwungene Holztreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Sie beherbergt zwei Schlafräume, den von der Mittagssonne beschienenen zweiten Balkon mit Blick über die Dächer Kölns und der Möglichkeit einer behaglichen Leseecke.

Beide Schlafzimmer und das optionale Esszimmer sind ob ihrer Größe und Zuschnitt in ihrer Nutzung flexibel einsetzbar. Sie eignen sich sowohl als Büro bzw. Homeoffice wie als Kinder- oder Gästezimmer. Zum einen haben die Räume den Charme der Dachschrägen, bieten aber dennoch genügend Stellflächen für große Kleiderschränke. Außerdem zeigt sich hier, dass die nutzbare Grundfläche größer ausfällt als die reine Wohnfläche es ausweist.

Neben den beiden Schlafräumen liegt das große und äußerst geschmackvolle Badezimmer. Mit zeitlosen, weißen Wandfliesen versehen, überzeugt das Bad mit einem modernen Stil. Duschwanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die in Weiß gehaltenen Ausstattung.

Ein eigener Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht das Waschen direkt in der eigenen Wohnung. Lästige Wege in die Waschküche entfallen. Sinnvoll abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien etc.


SONSTIGES

Ergänzend gehören zur Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Schließlich vervollständigt ein geschützt und sicher in der Tiefgarage gelegener Pkw-Stellplatz das Angebot.


FAZIT

Mittendrin – und trotzdem idyllisch ruhig!

Wer im begehrten Herzen Kölns sein künftiges Domizil sucht,
wer alles gut zu Fuß, per Fahrrad und ohne Auto erledigen können möchte,
wer auf ca. 95 m² die gelungene Verbindung als hellem und modernem Wohnkomfort sucht,

sollte sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Außer dem sprichwörtlichen Eimer Farbe für Ihre kosmetischen Akzente besteht kein Renovierungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!


HAUSGELD

Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2022 für die Wohnung 294,- Euro (253,- Euro umlagefähig) zzgl. 14,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

ERBPACHT

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.911,36 Euro.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS

Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis in verbrauchsgestützter Form
Endenergieverbrauch = 119,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 19.12.2028

IHRE ANSPRECHPARTNER

Laura Raabe und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616

oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer LR 4328-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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