Köln! Altstadt-Süd! Ideal für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer! Modernes, gepflegtes 1-Zimmer-Appartment mit gelungenem Zuschnitt in der Kölner Altstadt! (SN 4298)

Kaufpreis 215.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50676
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Köln Altstadt-Süd
Zimmer 1
Wohnfläche 39 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1930
Köln! Altstadt-Süd! Ideal für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer!

Modernes, gepflegtes 1-Zimmer-Appartment mit gelungenem Zuschnitt in der Kölner Altstadt! (SN 4298)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Sehr gepflegtes und modernes 1-Zimmer-Appartment mit optimaler, cleverer Aufteilung in bester zentrumsnaher Wohnlage in Köln-Altstadt-Süd!

Kapitalanlage oder zukünftige Eigennutzung!

Befristet vermietet bis Dezember 2022!

Denkmalschutz! Erbbaurecht!

Barrierearm dank Lift!

Baujahr: 30er Jahre


Rund 39 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohn-/ Esszimmer mit separierter Schlafnische, offene Küche, Badezimmer und Diele

+ eigener Kellerraum
+ eigener Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche


BESCHREIBUNG

Das zu verkaufende Appartment liegt im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten und überwiegend sanierten Mehrfamilienhauses mit einem topp-gepflegten Gesamtzustand.

Es handelt sich hierbei um ein ansprechendes, rot-verklinkertes Haus mit besonderem Flair, welches in den 30er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde und bei Kölnern unter dem bezeichnenden Namen `Hochpfortenhaus´ bekannt ist.

Die breite Eingangsfront und der gerade erst frisch sanierte und modern gestaltete Eingangsbereich des Hauses geben eine ansprechende gelungene erste Visitenkarte ab.

Über den vorhandenen Lift gelangen Sie komfortabel in die 3. Etage.

Das Appartment selbst überzeugt vor allem durch eine hochwertige Ausstattung und einen zweckmäßigen Grundriss mit gelungener Gliederung der einzelnen Wohnbereiche.

Der einheitlich verlegte, geschmackvolle Parkettboden ist in der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) verlegt und wird von großen Fensterflächen an der Frontseite hervorragend in Szene gesetzt.

Die Eingangsdiele bietet im vorderen Bereich reichlich Platz für eine Garderobe. Im hinteren Bereich, welcher weiter zum Wohn-/ Essbereich führt, befindet sich, platzoptimal und clever in eine Nische eingebaut, eine moderne und stilvolle Küchenzeile mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Als Zentrum der Wohnung präsentiert sich der nahezu quadratisch geschnittene Wohn-/ Essbereich. Dieser liefert zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Auch wenn es sich um ein 1-Zimmer-Appartment handelt, befindet sich der Schlafbereich in einer, gelungen durch eine Schiebtür von restlichen Raum separierten Nischenlösung.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges und modern gestaltetes Badezimmer. Dieses ist dreiviertelhoch mit großflächigen, anthrazitfarbenen Wandfliesen und einer darauf abgestimmten Bodenkeramik versehen. Badewanne mit eleganter Glasabtrennung, Waschtisch, Hänge-WC sowie Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein eigener Kellerraum. Ein Anschluss für Ihre Waschmaschine steht im gemeinschaftlichen Waschkeller zur Verfügung und auch Ihr Fahrrad findet im Hinterhof eine Abstellmöglichkeit.


FAZIT

Das angebotene 1-Zimmer-Appartment eignet sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage, wie auch zur Eigennutzung. Die Topplage der historischen Immobilie sichert dauerhaft die Werthaltigkeit Ihres Investments!

VERMIETUNG

Die Wohnung ist derzeit befristet bis Dezember 2022 vermietet für 13,19 Euro pro m².


ERBBAURECHT

Die Immobilie und damit die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht. Der aktuelle monatliche Erbbauzins für die Wohnung liegt bei 79,83 Euro.


FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

ENERGIEAUSWEIS

Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, wird ein Energieausweis nicht benötigt.

HEIZUNG

Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

HAUSGELD

Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 113,- EUR inkl. Heizung und Wasser.


LAGE

Bei der Immobilie handelt es sich um ein in Köln unter dem Namen `Hochpfortenhaus´ bekannte, traditionsreiches Mehrfamilienhaus im Herzen der Domstadt.

Die ansprechende Lage überzeugt mit einem ganz besonderen Charme und optimaler Infrastruktur.
Auf Grund der Nähe zu den bekannten Einkaufsstraßen Hohe Str./ Schildergasse sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars in fußläufiger Nähe.

Auch an das öffentliche Verkehrsnetz ist man optimal angeschlossen. U-Bahn-Anschlüsse sind sowohl am Neumarkt als auch am Heumarkt in unmittelbarer Nähe vorhanden und auch die Autobahnen A57, A4 und A3 sind schnell zu erreichen.


IHRE ANSPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 92 92 623 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN4298-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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