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Erftstadt-Bliesheim! Ruhige, sonnige Halbhöhenlage! Freistehendes Einfamilienhaus mit enorm viel Platz, schönem Südwestgarten, Terrassen und Garage! (SN 4319)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 641 m² |
| Ort | Erftstadt-Bliesheim |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1972 |
Erftstadt-Bliesheim! Ruhige, sonnige Halbhöhenlage! Freistehendes Einfamilienhaus mit enorm viel Platz, schönem Südwestgarten, Terrassen und Garage! (SN 4319)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes geräumiges Eigenheim mit familienidealer, großzügiger Raumaufteilung (8 Zimmer!), idyllischem, um das Haus verlaufendem Sonnengarten, zwei Terrassen, Vollkeller und Garage in ruhiger Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim!
Baujahr: 1972 / Ausbau Dachgeschoss: 1976
rund 216 m² Wohnfläche:
EG (ca. 140 m²):
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Homeoffice, Vollbad, Gäste-WC und zwei Sonnenterrassen
DG (teilausgebaut, ca. 82 m²):
drei Kinderzimmer, Bad, WC, Flur und Ankleide
+ Ausbaureserve im verbleibenden DG
+ ca. 122 m² teils wohnlich gestaltete Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Büro, Hobbyraum,
Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ 641 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Garage und 1-2 Stellplätze in der Einfahrt
Seither haben die Eigentümer ihre Immobilie durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Das Haus befindet sich in langjährigem Besitz und kommt lediglich in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf.
Von außen präsentiert sich das Eigenheim mit weiß verputzter Fassade auf 30 cm Vollbimsmauerwerk und einem dunkel abgesetzten Satteldach mit Falzziegeln.
Das rundum verlaufende Gartenareal ist idyllisch eingewachsen und umfriedet.
Die seitlich am Haus gelegene und überdachte Eingangstür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Diese bietet reichlich Fläche für eine Garderobe und gliedert das Erdgeschoss geschickt in Wohn- und privaten (Eltern-) Schlaftrakt.
Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das opulente Wohnzimmer, welches durch eine breite und bodentiefe Fensterfront mit lichtem Ambiente überzeugt.
Dank eines breiten, offenen Durchgangs ist das Esszimmer optisch mit dem Wohnbereich verbunden und bildet so ein überaus großzügiges Raumensemble.
Durchgehend einheitlich verlegtes Parkett unterstreicht das homogene Bild.
Angrenzend befindet sich die Küche des Hauses. Sie verfügt über einen hellen Fliesenboden sowie Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
So wie das Esszimmer bietet auch die Küche einen Zugang auf eine der beiden geräumigen Terrassen. Diese ist nach Osten ausgerichtet und lädt somit zu einem gemütlichen Frühstück in der Sonne ein.
Die zweite, etwa 24 m² große Terrasse spricht Sonnenanbeter an:
Sie ist nach Süden ausgerichtet und liefert neben reichlich Platz für ein gemütliches Garten-Lounge-Set, einen Grill und mehr, auch einen traumhaften Blick in den sichtgeschützten und liebevoll angelegten Garten. Die ruhige Lage rundet Ihre persönliche Oase der Erholung ab.
Das idyllische Gartenparadies bietet Hobbygärtnern ein ideales Betätigungsfeld:
Viele schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten sorgen für ein fast immer blühendes Bild. Gleichzeitig bleibt viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.
Zurück im Haus besteht der (Eltern-) Schlaftrakt im EG aus Schlafzimmer, Ankleideraum oder vielleicht Babyzimmer und Vollbad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche und einem weiteren Zugang auf die Sonnenterrasse.
Der laut Grundriss als Kinderzimmer deklarierte angrenzende Raum könnte ebenso gut als Ankleidezimmer oder ruhiger Rückzugsort für Ihr Homeoffice / Büro dienen.
Abgerundet wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Vollbad in zeitlosem Weiß.
Dreiviertelhoch gefliest, präsentiert es sich ausgestattet mit Hänge-WC, Doppelwaschtisch, umglaster Dusche sowie Badewanne.
Ein im Stil an das Bad angepasstes tagesbelichtetes Gäste-WC im Eingangsbereich (mit Hänge-WC und Waschtisch versehen) vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Treppe (Holz-Stahl-Konstruktion) gelangen Sie ins (überwiegend) ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie weitere ca. 82 m² Wohnfläche, wobei die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund des Schrägenabzugs deutlich größer ausfällt.
Diese Ebene besteht aus drei stattlichen Kinderzimmern, einer Ankleide (Schrankzimmer), einem Bad, dem separatem WC sowie dem gemeinsamen wohnlichen Dielenbereich.
Alle drei Kinderzimmer überzeugen vor allem durch eins:
Viel Platz zum Spielen und eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Was das (Kinder-) Herz begehrt findet hier bequem seinen Platz.
Zudem werden alle Zimmer von großen, teils bodentiefen Fenster mit reichlich Sonnenlicht versorgt und die weißen Holzdecken unterstreichen die einladend-lichte Atmosphäre.
Ergänzt werden die Kinderzimmer um ein sogenanntes Schrankzimmer. Es sorgt dafür, dass in den Kinderzimmern wirklich viel Raum zum Spielen bleibt.
Ein zweites vollwertiges Badezimmer gibt es auf dieser Etage ebenfalls:
Fußboden und Dusche sind mit dem gleichen türkisfarbenen Kleinmosaik gefliest. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Ausstattung wird durch eine große Dusche und einen Doppelwaschtisch beschrieben.
Angrenzend befindet sich das im Stil angepasste, separate WC. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster und einen Waschtisch.
Das ist noch nicht genügend Platz oder Raum?
Ein kleiner Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Option, noch ein weiteres, vollwertiges Zimmer zu fertigzustellen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Souterrain hält weitere teils wohnlich gestaltete Raumangebote bereit.
Es präsentiert sich nahezu vollständig mit hellen Bodenfliesen und bietet neben einem üppigen Hobbyraum, einem weiteren Arbeitsbereich (Büro) zusätzlich einen Vorratsraum und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hausanschlussraum, große Waschküche und Heizungs- plus Tankkeller.
Eine seitlich an das Haus angebaute Garage und ein bis zwei teils überdachte PKW-Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt vervollständigen das Angebot.
Die geschickte Aufteilung / Wohnkonzeption der Immobilie lässt eine Anpassung nach Ihren - sich auch im Zeitablauf ändernden - Wünschen und Bedürfnissen zu.
Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige, gute und gewachsene Wohnlage nahe den grünen Wäldern des Kottenforst Ville bei gleichzeitig infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich - dank einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus)
Energieausweis liegt in bedarfsgestützter Form vor:
Baujahr Heizung: 1988
(Brenneraustausch: 1995)
Endenergiebedarf von 198,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.04.2032
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 33,52 m²
Esszimmer: 13,16 m²
Küche: 10,75 m²
Diele: 12,90 m²
Wohndiele: 12,27 m²
Elternschlafzimmer: 17,05 m²
Homeoffice: 10,68 m²
Vollbad: 7,33 m²
Flur Schlaftrakt: 3,07 m²
Gäste-WC: 1,53 m²
Terrasse 1 (ca. 24 m², anteilig zu 1/2): 12,00 m²
Terrasse 2 (ca. 24 m², anteilig zu 1/4): 6,00 m²
Gesamt EG: 140,26 m²
Dachgeschoss (ausgebaut):
Kinderzimmer 1: 19,81 m²
Kinderzimmer 2: 18,86 m²
Kinderzimmer 3: 14,66 m²
Bad: 8,40 m²
WC: 3,50 m²
Flur / Diele: 10,11 m²
Ankleide: 6,85 m²
Gesamt DG: 82,19 m²
Wohnfläche EG/OG gesamt (nach 3 % Putzabzug): rd. 216,32 m²
Untergeschoss (Nutzfläche):
(Hobby, Büro, Vorrat, Waschküche, Heizung, Tankraum etc.): rd. 122,00 m²
Wohn- u. Nutzflächen (EG/DG/KG) gesamt: 338,32 m²
Weitere Raumreserven/Nutzflächen:
nicht ausgebautes Dach(zimmer) und Garage
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes geräumiges Eigenheim mit familienidealer, großzügiger Raumaufteilung (8 Zimmer!), idyllischem, um das Haus verlaufendem Sonnengarten, zwei Terrassen, Vollkeller und Garage in ruhiger Halbhöhenlage von Erftstadt-Bliesheim!
Baujahr: 1972 / Ausbau Dachgeschoss: 1976
rund 216 m² Wohnfläche:
EG (ca. 140 m²):
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Homeoffice, Vollbad, Gäste-WC und zwei Sonnenterrassen
DG (teilausgebaut, ca. 82 m²):
drei Kinderzimmer, Bad, WC, Flur und Ankleide
+ Ausbaureserve im verbleibenden DG
+ ca. 122 m² teils wohnlich gestaltete Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit Büro, Hobbyraum,
Waschküche, Vorratsraum, Lager und Heizungs-/ Tankraum)
+ 641 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Garage und 1-2 Stellplätze in der Einfahrt
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise mit dem Anspruch einer außerordentlich großzügigen Raumkonzeption errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1976.Seither haben die Eigentümer ihre Immobilie durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Das Haus befindet sich in langjährigem Besitz und kommt lediglich in Folge des Generationenwechsels zum Verkauf.
Von außen präsentiert sich das Eigenheim mit weiß verputzter Fassade auf 30 cm Vollbimsmauerwerk und einem dunkel abgesetzten Satteldach mit Falzziegeln.
Das rundum verlaufende Gartenareal ist idyllisch eingewachsen und umfriedet.
Die seitlich am Haus gelegene und überdachte Eingangstür mit Glaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele.
Diese bietet reichlich Fläche für eine Garderobe und gliedert das Erdgeschoss geschickt in Wohn- und privaten (Eltern-) Schlaftrakt.
Als Herzstück im Erdgeschoss präsentiert sich das opulente Wohnzimmer, welches durch eine breite und bodentiefe Fensterfront mit lichtem Ambiente überzeugt.
Dank eines breiten, offenen Durchgangs ist das Esszimmer optisch mit dem Wohnbereich verbunden und bildet so ein überaus großzügiges Raumensemble.
Durchgehend einheitlich verlegtes Parkett unterstreicht das homogene Bild.
Angrenzend befindet sich die Küche des Hauses. Sie verfügt über einen hellen Fliesenboden sowie Fliesenspiegel. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
So wie das Esszimmer bietet auch die Küche einen Zugang auf eine der beiden geräumigen Terrassen. Diese ist nach Osten ausgerichtet und lädt somit zu einem gemütlichen Frühstück in der Sonne ein.
Die zweite, etwa 24 m² große Terrasse spricht Sonnenanbeter an:
Sie ist nach Süden ausgerichtet und liefert neben reichlich Platz für ein gemütliches Garten-Lounge-Set, einen Grill und mehr, auch einen traumhaften Blick in den sichtgeschützten und liebevoll angelegten Garten. Die ruhige Lage rundet Ihre persönliche Oase der Erholung ab.
Das idyllische Gartenparadies bietet Hobbygärtnern ein ideales Betätigungsfeld:
Viele schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten sorgen für ein fast immer blühendes Bild. Gleichzeitig bleibt viel Platz zum Spielen und Toben für Kinder.
Zurück im Haus besteht der (Eltern-) Schlaftrakt im EG aus Schlafzimmer, Ankleideraum oder vielleicht Babyzimmer und Vollbad.
Das Elternzimmer überzeugt vor allem durch einen geräumigen Zuschnitt mit viel Schrankstellfläche und einem weiteren Zugang auf die Sonnenterrasse.
Der laut Grundriss als Kinderzimmer deklarierte angrenzende Raum könnte ebenso gut als Ankleidezimmer oder ruhiger Rückzugsort für Ihr Homeoffice / Büro dienen.
Abgerundet wird der Schlaftrakt im Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Vollbad in zeitlosem Weiß.
Dreiviertelhoch gefliest, präsentiert es sich ausgestattet mit Hänge-WC, Doppelwaschtisch, umglaster Dusche sowie Badewanne.
Ein im Stil an das Bad angepasstes tagesbelichtetes Gäste-WC im Eingangsbereich (mit Hänge-WC und Waschtisch versehen) vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine geschwungene Treppe (Holz-Stahl-Konstruktion) gelangen Sie ins (überwiegend) ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie weitere ca. 82 m² Wohnfläche, wobei die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund des Schrägenabzugs deutlich größer ausfällt.
Diese Ebene besteht aus drei stattlichen Kinderzimmern, einer Ankleide (Schrankzimmer), einem Bad, dem separatem WC sowie dem gemeinsamen wohnlichen Dielenbereich.
Alle drei Kinderzimmer überzeugen vor allem durch eins:
Viel Platz zum Spielen und eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten: Was das (Kinder-) Herz begehrt findet hier bequem seinen Platz.
Zudem werden alle Zimmer von großen, teils bodentiefen Fenster mit reichlich Sonnenlicht versorgt und die weißen Holzdecken unterstreichen die einladend-lichte Atmosphäre.
Ergänzt werden die Kinderzimmer um ein sogenanntes Schrankzimmer. Es sorgt dafür, dass in den Kinderzimmern wirklich viel Raum zum Spielen bleibt.
Ein zweites vollwertiges Badezimmer gibt es auf dieser Etage ebenfalls:
Fußboden und Dusche sind mit dem gleichen türkisfarbenen Kleinmosaik gefliest. Zwei Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung. Die Ausstattung wird durch eine große Dusche und einen Doppelwaschtisch beschrieben.
Angrenzend befindet sich das im Stil angepasste, separate WC. Dieses verfügt ebenfalls über ein Fenster und einen Waschtisch.
Das ist noch nicht genügend Platz oder Raum?
Ein kleiner Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut. Hier besteht die Option, noch ein weiteres, vollwertiges Zimmer zu fertigzustellen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Souterrain hält weitere teils wohnlich gestaltete Raumangebote bereit.
Es präsentiert sich nahezu vollständig mit hellen Bodenfliesen und bietet neben einem üppigen Hobbyraum, einem weiteren Arbeitsbereich (Büro) zusätzlich einen Vorratsraum und die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hausanschlussraum, große Waschküche und Heizungs- plus Tankkeller.
Eine seitlich an das Haus angebaute Garage und ein bis zwei teils überdachte PKW-Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt vervollständigen das Angebot.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche und ausgesprochen große Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, die ein großzügiges Raumangebot wünschen.Die geschickte Aufteilung / Wohnkonzeption der Immobilie lässt eine Anpassung nach Ihren - sich auch im Zeitablauf ändernden - Wünschen und Bedürfnissen zu.
Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige, gute und gewachsene Wohnlage nahe den grünen Wäldern des Kottenforst Ville bei gleichzeitig infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich - dank einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus)
Energieausweis liegt in bedarfsgestützter Form vor:
Baujahr Heizung: 1988
(Brenneraustausch: 1995)
Endenergiebedarf von 198,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.04.2032
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit größtenteils elektrischen RolllädenLAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in nahegelegenen Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 33,52 m²
Esszimmer: 13,16 m²
Küche: 10,75 m²
Diele: 12,90 m²
Wohndiele: 12,27 m²
Elternschlafzimmer: 17,05 m²
Homeoffice: 10,68 m²
Vollbad: 7,33 m²
Flur Schlaftrakt: 3,07 m²
Gäste-WC: 1,53 m²
Terrasse 1 (ca. 24 m², anteilig zu 1/2): 12,00 m²
Terrasse 2 (ca. 24 m², anteilig zu 1/4): 6,00 m²
Gesamt EG: 140,26 m²
Dachgeschoss (ausgebaut):
Kinderzimmer 1: 19,81 m²
Kinderzimmer 2: 18,86 m²
Kinderzimmer 3: 14,66 m²
Bad: 8,40 m²
WC: 3,50 m²
Flur / Diele: 10,11 m²
Ankleide: 6,85 m²
Gesamt DG: 82,19 m²
Wohnfläche EG/OG gesamt (nach 3 % Putzabzug): rd. 216,32 m²
Untergeschoss (Nutzfläche):
(Hobby, Büro, Vorrat, Waschküche, Heizung, Tankraum etc.): rd. 122,00 m²
Wohn- u. Nutzflächen (EG/DG/KG) gesamt: 338,32 m²
Weitere Raumreserven/Nutzflächen:
nicht ausgebautes Dach(zimmer) und Garage
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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