Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegeroption, Sonnenterrasse, weitläufigem Gartenareal und drei Stellplätzen in ruhiger Lage! (LR 4317)

Kaufpreis 595.000,- EUR
Objektart Haus mit Einliegerwohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 651 m²
Frei ab nach Vereinbarung
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 7
Wohnfläche 147 m²
Garage / Stellplatz / 3
Baujahr 1987
Erftstadt-Gymnich! Platz für die ganze Familie! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegeroption! Großzügiger, sonnenheller sowie moderner Grundriss mit Sonnenterrasse, weitläufigem Gartenareal und drei Stellplätzen in einer ruhigen Anliegerstraße! (LR 4317)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, aufgeteilt auf 6 Zimmer inkl. Familieneinliegeroption im Obergeschoss!

Familienideales, helles Wohnen mit großer Sonnenterrasse, weitläufigem Garten und drei Stellplätzen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

rd. 651m² nachhaltig gestaltetes Gesamtareal

Baujahr 1987 - sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand
(in 2013 kernsaniert)!

ca. 147 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer/Büro, Küche, Vollbad, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut), Küche, Duschbad und Flur

KG: Hobbyraum, Abstellraum, Wasch- und Trockenraum sowie Heizungskeller (ca. 91 m² Nutzfläche)

+ drei gepflasterte Stellplätze

+ weitläufiger, idyllischer Sonnengarten


BESCHREIBUNG


Bei diesem stattlichen Einfamilienhaus handelt es sich um ein Fertighaus im Landhausstil der Firma Streif.
Das geräumige Eigenheim wurde 1987 mit einem massiven Keller sowie einem Satteldach errichtet und von den langjährigen Eigentümern seitdem mit Bedacht rundum gepflegt und in Stand gehalten.
Die Immobilie präsentiert sich durchgehend sonnenhell, freundlich sowie modern und überzeugt vor allem durch ihre üppige Größe, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine elegante, breite und teils verglaste Hauseingangstür gibt eine erste geschmackvolle Visitenkarte ab.

Das ebenmäßig geschnittene Entrée ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt und bietet durch eine weitere Tür den Zugang zur Erdgeschosseinheit sowie über eine massive Holztreppe, den Zugang zum Obergeschoss.

Die weitläufige Diele der Erdgeschosseinheit bietet viel Fläche für eine sinnvolle Garderobe, einen Schuhschrank etc. und gliedert das Erdgeschoss in seine verschiedenen Bereiche.

Der bereits im Entrée verlegte Laminatboden wurden ebenfalls in allen Wohnräumlichkeiten des Erd- und Obergeschosses verlegt und sorgt somit für ein homogenes Gesamtbild. Von der Diele aus erstreckt sich geradewegs das geräumige Wohn/Esszimmer.

Dieses überzeugt durch einen großzügigen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Zahlreiche Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Die sich im Wohnzimmer gartenwärts über die nahezu gesamte Zimmerbreite erstreckenden Fenster (inklusive Terrassentür) geben den Blick frei auf die vorgelagerte, überdachte Sonnenterrasse.

Mit traumhaftem Blick in die eigene Gartenidylle finden Sie hier bequem Platz für eine üppige Sitzgarnitur sowie z.B. einen Grillbereich.

Der Garten erstreckt sich rund ums Haus und ist bereits jetzt ein Traum für jeden Naturliebhaber.
Er bietet vor allem Menschen mit dem sprichwörtlichen „grünen Daumen“ viele Möglichkeiten zur in-dividuellen und kreativen zu Entfaltung.

Von Weinranken bis hin zu den verschiedensten Obststräuchern und Bäumen finden Sie alles im liebevoll und nachhaltig angelegten Garten.

Dies reicht noch nicht?
Mit viel Liebe und Hingabe wurde eine Teilfläche des Gartens für ein Hühnergehege genutzt. Neben frischem Obst können zukünftig auch tagesfrische Eier Ihr Frühstück gelungen abrunden.
Gepflasterte Zuwege, eine überdachte Kelleraußentreppe sowie eine große erst kürzlich gepflasterte Parkfläche, welche einen Stellplatz für ca. drei Fahrzeuge bietet, vervollständigen den Außenbereich.

Zurück im Haus:
Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer präsentiert sich die geräumige Küche.

Ein Fenster sorgt für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Auf Wunsch kann sie gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das angrenzende tagesbelichte Gäste-WC präsentiert sich teilweise gefliest in zeitlosem Weiß. Ein Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

In Zeiten, in denen die Arbeit von zuhause immer häufiger und für viele auch ansprechender wird, gewährt das Erdgeschoss neben einem Schlafzimmer bei Bedarf auch ein üppiges und licht-durchflutetes Homeoffice.

Große Fensterflächen und der helle Laminatboden erzeugen in beiden Räumlichkeiten eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre. Alternativ eignet sich das Zimmer auch als Kinder-/ Gästezimmer.

Abgerundet wird diese Etage durch ein tagesbelichtetes Vollbad. Ein Waschtisch, eine Dusche und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Über die gewendelte Massivholztreppe mit einem farblich abgesetzten, passenden Holzgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Dieses beherbergt 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad.

Das Wohnzimmer überzeugt vor allem durch seine atemberaubende Größe und ist auf Grund der vielen Fensterflächen mit Ausblick in den eigenen Garten sonnenhell und lichterfüllt.

Der gute Zuschnitt des Wohnzimmers sowie der Schlafzimmer/ Kinderzimmer bietet, dank der Schrägen bzw. Abseiten, viel zusätzlichen Stauraum.

Große Fensterflächen gepaart mit einem hellen Laminatboden erzeugen in allen Räumlichkeiten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die mit hellgrauen Fliesen ausgelegte Küche wird durch ein großes Fenster sonnenhell belichtet und belüftet. Der zeitlose weiße Fliesenspiegel fügt sich modern ins gesamte Wohnkonzept ein.
Alternativ kann die Küche, durch kleinere Umbaumaßnahmen zu einem dritten Schlafzimmer umfunktioniert werden.

Das tagesbelichtete Duschbad vervollständigt das Obergeschoss. Mit seiner angenehmen Größe schafft es neben einem WC, einem Waschtisch und einer Dusche noch ausreichend Stellfläche für einen Badezimmerschrank.


FAZIT

Zusammenfassend eignet sich dieses exquisite Einfamilienhaus mit seinen vielen Zimmern und seinem nachhaltig angelegten Gartenareal bestens für naturverbundene Familien oder für Paare mit hohem Raumbedarf und dem Wunsch nach ruhigem, idyllischem Wohnen im Grünen.

Auf Grund der zusätzlichen Familieneinliegeroption im Obergeschoss richtet es sich alternativ auch an Familien, die an Generationswohnen interessiert sind oder an Menschen mit viel Platzbedarf, um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen zu können (Homeoffice, Freiberufler, Selbständige).

Auch Tierliebhaber, Züchter (z.B. Pferde, Hühner, Hunde) finden hier optimale Voraussetzungen.

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre ganz eigene Oase der Ruhe und Erholung!

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!


FENSTER


Holz-ISO-Fenster mit Rollläden im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss auf der Giebelseite zur Straße.


HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS


Ölzentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger 1988

Energieausweis

in bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf = 186,0 kWh/m²a.

Gültig bis 26.02.2023



LAGE


Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs.

Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.



IHRE ANSPRECHPARTNER

Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616


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Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Laura Raabe

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 616
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

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Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 4317-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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