LICHT + HELL - SCHICK + TOPPMODERN - OFFEN + GROSSZÜGIG! (GE/MB 4309)

Kaufpreis 764.000,- EUR
Objektart Haus mit Einliegerwohnung
PLZ 50189
Land D
Grundstücksgröße 763 m²
Frei ab
Provision 2.975 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Elsdorf
Zimmer 5.5
Wohnfläche 234 m²
Garage / Stellplatz 2 / 2
Baujahr 2010
Licht + hell • schick + toppmodern • offen + großzügig! Freistehende große Stadtvilla mit Einliegeroption! Moderne Technik, schickes Design, Offenkamin + Garage! (MB/GE 4309)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK


Freistehendes junges Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen + Tageslicht-Basement mit ausbauvorbereiteter Einliegereinheit und vielen Extras für individuellen Wohnkomfort in ruhiger Anliegerstraße!

Baujahr 2010/2011 - überwiegend neuwertiger Unterhaltungszustand! Technisch-baulich anspruchsvoll ausgestattet! Restarbeiten erforderlich

Richtig viel Platz!
ca. 283 m² gesamte Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, HWR und Gäste-WC
OG: Elternschlafzimmer mit angegliederter Ankleide sowie Masterbad en suite, zwei Kinderzimmer mit eigenem Kinderduschbad und Galerie / Diele / Flur
UG: Einliegerwohnung mit Zugang von außen (vorbereitet)
+ weitere 64 m² übliche Nutz- / Funktionsflächen

Doppelgarage (7,10m breit mit Großsektionaltor) und Stellplatz
763 m² hübsch gestaltetes Areal, angelegt als Ziergarten und gesäumt von Beeten, Sträuchern und Blumenrabatten

BESCHREIBUNG


Das erst 2010 in aufwändiger Massivbauweise errichtete Klinkerhaus richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf eine moderne, dem Stil der Zeit optisch wie technisch anspruchsvoll gerecht werdende Immobilie.

Bereits von außen zeugt der aparte Kontrast aus schnörkelloser aber kontrastreicher Fassade mit dunkel abgesetztem Zeltdach vom jungen, ganz im Trend der Zeit liegenden Stil.

Das moderne freistehende Einfamilienhaus weist beeindruckende konzeptionelle Merkmale auf, die sich neben der schieren Größe von rd. 283 m² Wohnfläche auch in besonderen Grundrisslösungen niederschlagen:

Wenn Sie Licht und Luft, Transparenz und offenes Raumgefühl lieben, wird diese Immobilie Sie begeistern!

Die elegante zweifarbig gestaltete Haustür mit Glaseinsätzen öffnet sich zum geräumigen Entrée mit Blick auf die puristisch anmutende graue Betontreppe, die offene Galerie und die überhohen Decken.

Im gesamten Erdgeschoss liegen großformatige Feinsteinzeugfliesen, die das lichte offene Wohnkonzept harmonisch unterstreichen.

Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!

Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite.

Der zweiseitig umglaste weiße Offenkamin ist nicht nur ein aparter „Eyecatcher“; sondern als wasserführender Kamin auch effizient in das energetische Heizkonzept mit eingebunden.

Er sorgt in der Übergangszeit und an kalten Wintertagen für behagliche Wärme.

Breite bodentiefe Fenster-/ türen lassen viel Licht und Sonne herein.

Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den schön angelegten Garten.

Die nach Südosten hin orientierte, großformatig geflieste Feinsteinzeugterrasse bietet mit stattlichen ca. 60 m² Ihrer Gartenlounge üppig Platz.
Der junge Garten zeigt sich pflegeleicht und gleichzeitig kindgerecht mit weitläufiger Rasenfläche gestaltet; er ist rundum eingefriedet.


Zurück ins Haus:
Der Wohn-/Essbereich geht fließend über in die mit gut 11 m² ebenmäßig geschnittene offene Küche.

Die „Über-Eck“-Anordnung von Wohn-/ Essbereich und offener Küche sorgt für klare Struktur und Gliederung des Raumensembles, so dass die insgesamt 80 m² wirklich gelungen aufgeteilt sind.

Die passgenau eingefügte Markenküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Das Erdgeschoss beherbergt auch noch einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit direkter Verbindung in die Garage (sog. amerikanische Schleuse).

Auf diese Weise bringen Sie Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes nach drinnen.

Außerdem bietet der sichtgeschützt abgemauerte Garderobenbereich an dieser Stelle Platz für Jacken, Schuhe, Ranzen, Taschen und alles, was nicht gleich beim Eintritt ins Haus sofort in den Blick fallen soll.

Ein tagesbelichtetes, apart gestaltetes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss gelungen ab.

Insgesamt bietet die Immobilie 3 Sanitäreinheiten:

Ein Gäste-WC im EG und zwei Bäder im OG, alle jeweils tagesbelichtet.

Alle Sanitärbereiche bestechen durch helle, attraktive Gestaltung.

Die minimalistisch in Beton ausgeführte Treppe führt auf die Galerie im Obergeschoss. Hier befindet sich die Schlafebene.

Beiden Ebenen ist gemeinsam, dass die Erbauer Wert legten auf großzügige und lichte Räume:

Alle drei Schlafzimmer im Obergeschoss zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen. Dank der vollen zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Etage auch keine möblierungsbeschränkenden Schrägen.

Zum Elternzimmer gehören die begehbare Ankleide mit viel Schrankfläche (ein Traum für jede Frau) und das Masterbad en suite.

Letzteres bietet eine große bodengleiche Walk-in-Dusche, eine freistehende Badewanne, Waschtische und Hänge-WC mit Vorwandinstallation.

Die formschönen weißen Sanitärobjekte nebst hochwertigen Armaturen ergeben zusammen mit eleganten querformatigen Wand- und Bodenfliesen ein gelungenes Gesamtbild.

Beide Kinderzimmer sind jeweils über 20 m² groß!

Die hell gekälkten überhohen Holzdecken sorgen für ein lichtes, luftiges und einladend freundliches Ambiente in allen Räumen.

Für die beiden Kinderzimmer gibt es zusätzlich ein eigenes Kinderbad, das als Duschbad ausgeführt ist.

Alle Schlaf- bzw. Kinder- und Gästezimmer sind durchgängig mit hochwertigen, gleichzeitig strapazier-fähigen hellen Oberböden versehen, was das harmonische Gesamtbild unter-streicht.

Die einheitlich glatt verputzten weißen Wände im gesamten Haus tragen mit zum ruhigen, stimmigen und homogenen

Gesamteindruck einer Immobilie `aus einem Guss´ bei.

Im tagesbelichteten Untergeschoss ist Vielseitigkeit Trumpf:

Eine bereits im Bauantrag geplante Einliegerwohnung kann dort jederzeit nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers fertig ausgebaut und wahlweise von innen wie auch von außen begangen werden:

als Familieneinlieger ideal z.B. als eigenständiges Teenagerdomizil oder für die Elterngeneration;

als Büro für Freiberufler / Selbständige oder Kleingewerbetreibende,

als Gästebereich oder einfach als Rückzugsort für Freizeit- und Ruhestunden / Musik / Male-rei

Weitere sichtbare und „verborgene“ Extras bzw. technische Finessen tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei.

Entdecken Sie weitere Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser modernen offenen Immobilie begeistern!

Hinweis

Der Vorgarten, der Innenausbau der Einliegereinheit und das Geländer der Treppe sowie einige Kleinigkeiten warten noch auf Ihre abschließend gestaltende Hand.


FAZIT


Das weitgehend neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen individuellen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort.

Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer modernen Innenausstattung.

Mit ihrem stattlichen Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Familien mit bis zu zwei Kindern – und vielleicht einer Nanny oder Oma/Opa in der Einliegerwohnung.

Auch für Generationsmodelle (mit Familieneinlieger) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses schicke Domizil ideale Voraussetzungen.

Die ruhige Lage bei gleichzeitig guter örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Gaszentralheizung, zusätzlich Solarthermie

zentrale Warmwasserversorgung

Energieträger
Erdgas `E´, zusätzlich Stückholz (offener Kamin) und 5 Sonnenkollektoren

Baujahr Wärmeerzeuger
2010

Verbrauchsbasierter Energieausweis
Endenergieverbrauch = 107,1 kWh/m²a (inkl. Warm-wasseraufbereitung)
Energiekennwert D

LAGE


Ruhige reine Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet mit aufgelockerter und weitgehend junger Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhausbebauung. Die Straße ist noch nicht fertig gestellt, so dass möglicherweise zu einem späteren Zeitpunkt noch mit restlichen Erschließungskosten zu rechnen ist.

Elsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Restaurants und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen vor Ort zur Wahl. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schule sind direkt in Elsdorf ansässig. Ein Gymnasium steht im nahen Bergheim bzw. Bedburg zur Wahl. Es besteht eine gute Anbindung an die A61 (Koblenz-Venlo) und über die B55 in die Domstadt Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNER


Sybille Gerth und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 4309-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 2.975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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