Lechenich! Jung - bildschön - barrierefrei! (MB 4261)

Kaufpreis 375.000,- EUR
Objektart Terrassenwohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 2
Wohnfläche 81.46 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2021
Lechenich! Jung - bildschön - barrierefrei! Moderne, hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und überbreitem TG-Platz! (MB 4261)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Exklusive, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, TG-Platz und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Neubaufeeling pur!
Baujahr 2020/2021 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum TG-Platz

Ca. 81,46 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche
1 Schlafzimmer
exquisites Duschbad + separates Gäste-WC
Terrasse, eigener Kellerraum
eigener überbreiter Tiefgaragenplatz (15.000 EUR)
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das topp-moderne Gebäude wurde erst 2020/2021 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die außergewöhnliche Gebäudearchitektur besticht mit ihrer monolitischen Bauweise.
Alle 17 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und begeistern mit überhohen Türen (2,11 m) und Decken. Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.

Das Aluminium-Zugangstor und die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Barrierefrei gelangen Sie zu der Wohnung. Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feine Extras (Sonderausstattungen).

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, offen gehaltene Diele mit Garderobe.
Der in dezentem holzfarbenen gewählte Vinyl-Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit kleiner Esstheke zur Küche hin bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! Die absolut neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

EXTRAS

Alle Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Textilscreens. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre. Eine breite Fensterfront mit Türe zur Terrasse hin lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.

Die großzügig bemessene Terrasse wird seitens des Bauträgers noch vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Das Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit einer großen, überhohen Fensterfront und Türe und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem ein luxuriöses Duschbad en Suite. Es überzeugt mit einer bodengleichen übergroßen Dusche, Waschtisch, leistungsstarkem Luftabzug und Hänge-WC. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, versehen mit hochwertigen Armaturen. Bad und das separate Gäste-WC werden von moderner LED-Technik gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.

Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein großer Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen. Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage. Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen großen Fahrradabstellraum mit seitlichem Zugang.

ONLINE-BESICHTIGUNG
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Eigentumswohnung suchen, die sich für Singles und Paare eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen. Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe! Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER: Graue Aluminium-Fenster mit elektrischen Textilscreens.
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 185,- Euro.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Warmwasseraufbereitung mit elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern der neuesten Generation. wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: Nur 38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer MB 0504-4261.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

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Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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