Bergheim! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-ETW mit Loggia und Stellplatz! (LR4260)

Bergheim / Quadrath-Ichendorf! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines zuletzt 1990 modernisierten Mehrparteienhauses (insgesamt 18 Parteien) welches sich in einer ruhigen Wohnlage von Bergheim (Quadrath-Ichendorf) befindet.

ca. 77 m2 Wohnfläche, verteilt auf

Diele/Entrée (ca. 7,05 m²),
Küche (ca. 7,05 m²),
Wohn-/Essbereich (ca. 24,54 m²),
weitere Diele (ca. 3,07 m²) mit Zugang zu
zwei Schlafzimmern (17,54 m² und 10,25m²)
Badezimmer (5,24 m²) und
Loggia ca.5,60m² (zu ½ angerechnet!)

Barrierearm - komfortabler Lift!
separater Kellerraum
eigener Stellplatz
Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum zur
gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Die ebenmäßig geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteien-Hauses.
Die sonnenhelle Einheit überzeugt durch Ihren optimalen Schnitt, der jegliche Einrichtungsmöglichkeiten erlaubt und die Räumlichkeiten einladend und freundlich-hell wirken lässt.
Weitere Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Ein heller Laminatboden im Wohn-/Esszimmer und den beiden Schlafzimmern sowie ein ebenfalls heller Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer schaffen ein homogenes Gesamtbild.
Rundgang durch die Wohnung:
Das ideal geschnittene Entrée bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
Rechterhand gelangen Sie in die geräumige, tagesbelichtete Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Stauraum. Des Weiteren verfügt diese über einen Waschmaschinenanschluss.
Im angrenzenden Wohn-/Esszimmer lassen große Fensterflächen die Sonne tief in den Raum fallen und verleihen ihm einen hellen freundlichen Wohlfühlcharakter.
Gleichzeitig bietet diese Räumlichkeit den Zugang zur Loggia.
Über einen weiteren Flur erreichen Sie vom Wohn-/Esszimmer die beiden Schlafzimmer sowie das Badezimmer.
Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über einen idealen Zuschnitt und werden durch ein großes Fenster sonnenhell belichtet.
Das quadratisch geschnittene tagesbelichtete Vollbad befindet sich zwischen beiden Schlafräumlichkeiten und ist hell gefliest. Es präsentiert sich mit zeitlos modernem weißem Sanitär: eine verglaste Dusche, Wanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustür. Er ist im Kaufpreis bereits enthalten!
Ein Kellerraum sowie ein gemeinsamer Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ideal ab.
Ein Hausmeister und ein Winterdienst kümmern sich um alle Belange rund ums Haus.

FAZIT

Die schön geschnittene lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf transparentes Wohnen mit hohem Komfort und individueller Note.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 81,0 kWh/(m*a) aus.

HEIZUNG

Ölzentralheizung

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt monatlich 346,- EUR inkl. Heizung und Wasser.
Die ebenfalls enthaltene Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 103,27 EUR.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe - Tel. 02235 - 92 92 616 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!