Kerpen-Blatzheim! Mehr sein als Schein! Kernsaniertes, topp-modernes Miethaus mit großzügigem Platzangebot und gelungenem, familienidealem Zuschnitt inkl. Sonnengarten und Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4255)

Kaufpreis
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50171
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab 01.04.2022
Provision -
Mietpreis 1.300,- EUR
Nebenkosten 200,- EUR
Ort Kerpen
Zimmer 5
Wohnfläche 182 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1927
Kerpen-Blatzheim! Mehr sein als Schein! Kernsaniertes, topp-modernes Miethaus mit großzügigem Platzangebot und gelungenem, familienidealem Zuschnitt inkl. Sonnengarten und Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4255)

++++++++++++++++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
++++++++++++++++++++++++++++++

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Vollständig kernsaniertes und hochmodernes Miethaus mit einem beachtlichem Platzangebot, familienfreundlicher Aufteilung, Sonnengarten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, Teilunterkellerung und überbreiter Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Kerpen-Blatzheim.

Baujahr: ursprünglich 1927 - umfassende Kernsanierung in 2019-2021

Ca. 182 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:


EG: Wohn-/ Esszimmer, offene Küche, Home Office, Flur mit separatem Garderobenbereich, Gäste-WC und 2 Sonnenterrassen

OG: Hauptschlafzimmer mit separater Ankleide, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad und Flur

+ weitere Nutzräume im EG: Hauswirtschaftsraum und Waschraum

+ Teilunterkellerung inkl. Stau-/ und Funktionsräumen

+ überbreite Garage (inkl. Zugang ins Haus und in den Garten)

BESCHREIBUNG

Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein beidseitig angebautes, verklinkertes Einfamilienhaus, welches ursprünglich 1918 in massiver Bauweise errichtet wurde.

In den 70er Jahren wurde es um einen großzügigen Anbau im Erdgeschoss erweitert und von 2019-2021 haben die Eigentümer eine vollständige Kernsanierung durchgeführt.

Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und topp-moderne Ausstattungsmerkmale. Das ganze Haus ist mit weißen Kassetten-Fenstern (Kunststoff-ISO) mit elektrischen Rollläden versehen und präsentiert sich dadurch hell und freundlich. Durchgehende weiße Zimmertüren und Zargen fügen sich optimal in das homogene Gesamtkonzept ein.

Die weiße Eingangstür mit Milchglaseinsatz öffnet sich zur weitläufigen und hellgrau gefliesten Diele. Eine separate Nische bietet reichlich Platz für einen Garderobenschrank etc.

Von einer eleganten Glas-Schiebetür im Industrie-Design abgegrenzt, erreichen Sie über nur drei Stufen den offen geschnittenen Anbau.

Hier bilden das einladende und äußerst geräumige Wohn-/ Esszimmer zusammen mit der offen angegliederten Küche ein ansprechendes Raumensemble. Der Wohn-/ Essbereich ist mit hochwertigen Echtholz-Dielen und vereinzelten offenliegenden Stahlträgern in der Decke ausgestattet und die opulente Größe bietet vielseitige und kreative Möblierungsmöglichkeiten.

Die helle Küche zeigt sich mit einer geschmackvollen, salbeifarbenen und hoch modernen Einbauküche inkl. großer Kücheninsel, welche bereits im Mietpreis enthalten ist.

Sowohl der Küche und dem Wohnzimmer sind jeweils eine üppige, hell geflieste Sonnenterrasse vorgelagert. Die größere verfügt sogar über eine Überdachung.

Mit reichlich Platz für eine Loungegruppe können Sie von hier den Blick in den eigenen, vollumfriedeten Sonnengarten inkl. Gartenhäuschen und Kinderklettergerüst (aus Holz) genießen.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein mit einem neuen, hellen Teppichboden versehenes, ebenmäßig geschnittenes Home Office, eine Waschkammer, einen separaten Hauswirtschafts-/ Vorratsraum und ein Gäste-WC.

Letzteres präsentiert sich stilsicher und topp-modern, vollständig mit großflächigen, anthrazitfarbenen Kacheln gefliest. Ein schicker Naturstein-Waschtisch und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Die gewendelte Hartholz-Treppe mit dunklem Stahlgeländer führt ins Obergeschoss.

Dieses beherbergt neben dem großzügig geschnittenen Tageslichtbad ein Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie zwei Kinderzimmer.

Das äußerst geräumige Badezimmer überzeugt durch einen cleveren Zuschnitt, die unterlegte Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung. Es präsentiert sich halbhoch in einem sand-grauen Farbton gefliest und mit einer mitten im Raum stehenden, petrol-farbenen einzelnen Wand. Diese dient als dekorativer Platz für den überbreiten Naturstein-Waschtisch und ist ein echter Hingucker.

Intelligent in die zwei dahinter entstehenden Nischen platziert, befinden sich das moderne Hänge-WC in der einen und eine begehbare Regenwald-Walk-In-Dusche in der anderen. Eine gemütliche Badewanne sowie ein großes Fenster für eine gute Belichtung und Belüftung vervollständigen die gehobene Ausstattung.

Das Elternschlafzimmer ist ebenso wie die beiden Kinderzimmer und der Flur mit hochwertigem Designer-Vinylboden in Holzoptik versehen und bietet einen angrenzenden, begehbaren Kleiderschrank mit viel praktischer Staufläche.

Beide Kinderzimmer überzeugen durch ihre opulente Größe und einen nahezu quadratischen Zuschnitt für optimale Möblierungsmöglichkeiten.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet auch im Untergeschoss neben dem Heizungsraum zusätzliche, nützliche Staufläche.

Abgerundet wird das exquisite Immobilienangebot durch eine überbreite, in das Haus integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang sowohl in das Haus als auch in den Garten. Die Garagenmiete beträgt monatlich 50,- Euro.

FAZIT

Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich optimal an Familien mit bis zu 2 Kindern sowie an Paare und Singles auf der Suche nach einem großzügigen Raumensemble mit viel Platzbedarf und hohem Wohnkomfort für mehr Lebensqualität.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 200,- Euro veranschlagt. Soweit möglich, schließt der Mieter seine Versorgungsverträge für Gas und Strom selbst ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.


FENSTER

Weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO- Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

Die Immobilie ist ab April 2022 bezugsfrei.

ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Gas-Zentralheizung (im EG teils in Form einer Fußbodenheizung)
Zentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in einer bedarfsorientierter Form vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E

Gültig bis: 28.05.2028

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar.

Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen zur Auswahl.

In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-und Bundesbahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.

Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHR ANPRECHPARTNER

Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623 - Rufen Sie an !


Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

Besichtigung gewünscht?

Erhalten Sie ein ausführliches Exposé und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungs­termin. Einfach und schnell per Formular!

In 3 Schritten zum Besichtigungstermin

In 3 Schritten zum 360°-Rundgang

Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Anrede*
Vorname* Name*
Strasse*
PLZ* Ort*
E-Mail* Telefon*
Bemerkung

Mit * markierte Felder sind Pflichtfelder.

Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4255-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von - (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

FehlerFormular nicht vollständig.
Bitte alle markierten Felder ausfüllen.

Aktiviert

360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

Ihre freigeschalteten 360°-Rundgänge:

Defaulttext

Objekt-Nr: Provision: Kaufpreis:

Finanzierung

Sofort-Download

Einfach speichern, einfach drucken.

Premium Immobilien Service

Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.